Denkmalschutz-Immobilien investieren- ja oder nein? wo?

Ein Investment in Immobilien will immer gut überlegt sein, denn die wenigsten können so etwas einfach nebenbei finanzieren. In der Regel ist dies ja die größte Investition, die man überhaupt tätigt, und dies in den meisten Fällen eben kreditfinanziert.

Ich persönlich wäre wahrscheinlich zu risikoscheu, um ein derartiges Vorhaben anzugehen, zumindest wenn ich nicht vor Ort wäre. Von Flensburg aus in Konstanz zu vermieten, das wäre nichts für mich. Das kann bei Ihnen natürlich ganz anders aussehen.

Auf jeden Fall wünsche ich Ihnen ein glückliches Händchen bei Ihren Entscheidungen.

Hallo @Sapril2017,
willkommen im Forum.
Finden Sie heraus, warum die Immobilie noch auf dem Markt ist. Es kann leicht sein, dass andere professionelle Investoren die Immobilie nicht wollen. Dann würden Sie sich sicher die Finger daran verbrennen.
Denkmalschutz- Immobilien sind mit Auflagen behaftet. Diese Auflagen kosten zusätzliches Geld.
Das schmählert natürlich die Rendite.
Meine Erfahrungen beschränken sich auf mein selbstgenutztes Wohnhaus.
Das nur so zur Info.
Gruß

Altsachse

Zitat von Sapril2017

Hallo,
ich würde mein Geld gerne in Immobilien investieren.
Ich habe gehört, dass hierbei Denkmalschutz-Immobilien in Leipzig rentabel sein könnten.
Dazu hab ich aber noch viele Fragen, vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen?

1.Kann man jemand sagen, ob auch andere Städte oder Regionen interessant wären?
Gibt es eine Datenquelle/Untersuchung/Website aus der ich ablesen kann, welche Städte Wachstumspotential haben?

2. Worauf muss ich hierbei achten? Fallstricke?

3. Wie sehen alternativ dazu Pflegeimmobilen oder Vermietung Altbau/Neubau aus?

Danke vorab!
Schöne Grüße

Grundsätzlich ist der Beitrag inhaltlich richtig – auch wenn er bereits aus 2017 stammt.
Gerade deshalb halte ich es für wichtig, heute einen klaren Hinweis zur Vorsicht bei der Auswahl der ausführenden Unternehmen zu ergänzen.

Unsere eigene Erfahrung mit [Unternehmensnennung von der Mod entfernt] zeigt leider, dass Theorie und Realität deutlich auseinanderliegen können:
Wir haben 2023 eine denkmalgeschützte Immobilie in Leipzig [Adresse von der Mod entfernt] erworben. Der vertraglich zugesagte Fertigstellungstermin (30.06.2025) ist überschritten, mit den Bauarbeiten wurde bis heute nicht begonnen, und die Kommunikation ist seit Monaten eingestellt.
Finanzierungskosten laufen weiter – ohne Mieteinnahmen oder die vertraglich zugesagten Ausgleichszahlungen.

Nach aktuellem Stand sind mir mindestens 16 weitere geschädigte Käufer bekannt, die sich in einer sehr ähnlichen Situation befinden – sowohl bei Leipziger als auch bei Magdeburger Projekten.

➡️ Hinweis an heutige Investoren:
Steuerliche Vorteile allein sind kein Qualitätsmerkmal. Entscheidend ist, welches Unternehmen hinter einem Projekt steht, wie realistisch Zeitpläne sind und welche Sicherheiten tatsächlich greifen. Denkmalschutz kann eine gute Kapitalanlage sein – aber nur mit einem verlässlichen Projektpartner.

Zitat von Sebastian Markowski

Grundsätzlich ist der Beitrag inhaltlich richtig – auch wenn er bereits aus 2017 stammt.
Gerade deshalb halte ich es für wichtig, heute einen klaren Hinweis zur Vorsicht bei der Auswahl der ausführenden Unternehmen zu ergänzen.

Unsere eigene Erfahrung mit [Unternehmensnennung von der Mod entfernt] zeigt leider, dass Theorie und Realität deutlich auseinanderliegen können:
Wir haben 2023 eine denkmalgeschützte Immobilie in Leipzig [Adresse von der Mod entfernt] erworben. Der vertraglich zugesagte Fertigstellungstermin (30.06.2025) ist überschritten, mit den Bauarbeiten wurde bis heute nicht begonnen, und die Kommunikation ist seit Monaten eingestellt.
Finanzierungskosten laufen weiter – ohne Mieteinnahmen oder die vertraglich zugesagten Ausgleichszahlungen.

Nach aktuellem Stand sind mir mindestens 16 weitere geschädigte Käufer bekannt, die sich in einer sehr ähnlichen Situation befinden – sowohl bei Leipziger als auch bei Magdeburger Projekten.

➡️ Hinweis an heutige Investoren:
Steuerliche Vorteile allein sind kein Qualitätsmerkmal. Entscheidend ist, welches Unternehmen hinter einem Projekt steht, wie realistisch Zeitpläne sind und welche Sicherheiten tatsächlich greifen. Denkmalschutz kann eine gute Kapitalanlage sein – aber nur mit einem verlässlichen Projektpartner.

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