Steigende Bauzinsen

Hallo Marco,

Du kannst auch die Erstfinanzierung mit einem Forward-Darlehen angehen.

Du hast natürlich die Schwierigkeit, dass Du anders als bei einer Anschlussfinanzierung noch nicht weißt, wann genau und wie viel genau Du benötigst. Diese Unsicherheit hast Du beim Neubau allerdings immer.

Es lohnt sich, intensiv auf die Konditionen zu schauen, die sich gerade in den Details, wie lange kostenfrei aufgeschoben werden kann und wie hoch die Bereitstellungszinsen danach sind, markant unterscheiden können.

Viele Grüße, Guido

In der Zeit, in der Forward-Darlehen in Deutschland im breiten Markt angeboten werden, haben sie sich für die weit überwiegende Zahl der Kunden nicht gelohnt. Im Gegenteil, Du hast erst einen Zinsaufschlag für die Garantie bezahlt und dann ist der Marktzins noch weiter runtergegangen. Es ist ja keine Option, sondern Du bist zur Abnahme des Darlehens verpflichtet. Aber es waren ja auch verrückte Zeiten...

Der Aufschlag ist im Moment wirklich super niedrig. Und die Zinsen müssen doch einfach irgendwann steigen. Oder tun sie es dann doch nicht, weil "man" das nicht will, weil wir alle schon lange abhängig sind vom billigen Geld und man fürchtet, dass alles zusammenbricht, wenn jetzt die Zinsen steigen? Wir wissen es nicht.

Du kannst ja die Hälfte mit Forward machen und die andere Hälfte ohne. Und wenn das Haus fertig ist, meldest Du Dich nochmal und erzählst, was besser lief. Wie wär's?

Hallo,

normalerweise ist es möglich sich mit eines Forward-Darlehens den jetzigen Zinsstand zu sichern. Dies kann wie oben genannt dafür sorgen, dass man künftig nicht höhere Zinsen bezahlt.

Hallo Marco,

ich habe nochmal selbst eine kleine Marktrecherche gemacht und muss meine ursprüngliche Aussage "klar gibt es Forwarddarlehen auch für die Erstfinanzierung" deutlich einschränken zu "Forwarddarlehen sind auch für die Erstfinanzierung denkbar, aber -zumindest- ungewöhnlich".

Es scheint für die Anbieter vor allem bei einer Anschlussfinanzierung attraktiv zu sein, diese Angebote zu machen. Vielleicht sind es beim Neubau denn doch zu viele Variablen, die die Kalkulation erschweren? Genau genommen ist ja jede Neufinanzierung schon ein Fordwardgeschäft, mit den Auszahlungszeitpunkten nach Baufortschritt. Da ist die Anschlussfinanzierung mit Zeitpunkt X, Restschuld Y und ausreichend vorhandener Besicherung besser planbar.

Ist jemand aus der BauFi-Szene an Bord, der dazu Stellung nehmen kann?

Viele Grüße, Guido

Es gibt da einen BauFi-Erklärbären aus Krefeld, der auf YouTube recht aktiv ist und bei dem ich ab und an mal zusehe.

Der vermittelt auch Baufinanzierungen, daher will ich nix verlinken.

Ansonsten ist das Netz ja auch voll von Vermittlern.

Hallo,

ich denke, ohne Grundstück und Unterlagen zum Objekt (Bauzeichnungen etc.) wird dir keine Bank ein Darlehensangebot oder Forwarddarlehen geben. Wie sollte das Darl. auch abgesichert werden?

Stimmt schon. Marco hat noch gar nichts in der Hand. Und ab dem Moment, wo es die Verträge gibt, geht auch schon ein normales Darlehen, dessen Auszahlung ja immer mehr oder weniger flexibel terminiert ist. Da bleibt nicht viel Platz für Angebote von Forward-Darlehen.

Auf der anderen Seite wäre die Auszahlung wie sonst auch immer erst nach Baufortschritt, so dass die Sicherheiten immer da sind. Und wenn der Kunde doch nicht abnimmt, kassiert man als Bank eben statt dessen eine Vorfälligkeitsentschädigung. Gut, für die hat man denn keine Sicherheit, aber als Bank auch wenig zu verlieren. Also doch ein Geschäftsmodell? Jetzt schon einen Kredit für die Saison 2025/26 mit attraktiven 1,99% sichern - wer möchte? Aber gab es da nicht schon...