Beiträge von Uwe Vinke

Eine Anmeldung beim Hauptzollamt ist nicht nötig, da bisher noch keine Kontakt bestand. Danach habe ich mich gerichtet: Eigene Mitteilung der Zollbehörde.

Hinweis zur Erlaubnisbeantragung

Bitte prüfen Sie vor einer Kontaktaufnahme mit Ihrem zuständigen Hauptzollamt zunächst, ob Sie eine Erlaubnis beantragen müssen.

Sie sind von den neuen Anforderungen in der Regel nicht betroffen, wenn Sie Strom in Stromerzeugungsanlagen mit bis zu 1 Megawatt Nennleistung aus erneuerbaren Energieträgern erzeugen (z.B. in Photovoltaikanlagen) und bislang keinen Kontakt zu Ihrem zuständigen Hauptzollamt hinsichtlich der Stromsteuer hatten (z.B. im Rahmen der Erlaubnis als Versorger, kleiner Versorger oder Eigenerzeuger).

Wenn der Strom nicht an den Mieter verkauft werden soll, kann die PV-Anlage ja für den Eigenverbrauch vermietet werden. Musterverträge gibt es bei der Deutschen Gesellschaft für Sonnenenergie (DGS), Landesverband Franken e.V., http://www.dgs-franken.de/

Hierfür muss jedoch die PV-Anlage im Markstammdatenregister auf den Mieter als neuen Betreiber umgemeldet werden, mit dem der Netzbetreiber dann einen Vertrag macht. Die Einspeisevergütung geht dann an den Mieter, der dann den Eigenstrom ohne Messkonzept nutzen kann.

Die Monatsmiete sollte sich nicht nach dem Stromertrag richten, sondern nach den Kosten für den Eigentümer (Versicherung, Wartung, usw).

Auch einmal beim Solarförderverein Deutschland nachschauen.

Ja auf den selbst produzierten Strom ist MwSt aufzuschlagen und abzuführen, da ja ein Gewerbe als Stromlieferant besteht.

Der Gesamtertrag meiner PV-Anlage wird über einen diditalen Hutschienenzähler gemessen. Der Überschussstrom wird ins Fremdnetz eingespeist und über den üblichen Zähler gemessen. Die Differenz, beider Zähler ergibt den Stromverbrauch im Haus. Ich lasse mir monatlich Fotos der Zähler zuschicken und führe eine Verbrauchstatistik.

Mit dem Mieter habe ich einen Stromliefervertrag abgeschlossen und einen monatlichen Abschlag festgelegt. Für den Jahresverbrauch stelle ich anhand der Verbrauchszahlen eine Rechnung (entsprechend anderer Versorger) aus.

Ausgewiesen werden muss die Mehrwehrtsteuer. Ein Netzentgeld fällt nicht an, da der selbst verbrauchte Strom im Hausnetz bleibt. Stromsteuer fällt auch nicht an, weil der Eigenstrom im "räumlichen Zusammenhang" verbraucht wird, aus einer PV kommt und die Anlage unter 1 MW-Leitung hat.

Aber vorsicht: Stromproduktion und Stromverkauf sind zwei unterschiedliche Firmeninhalte.

Für kleine PV-Betreiber ist ein Gewerbe nicht erforderlich, für den Stromverkauf schon. Gewerbeanmeldung ist bei der Kommune möglich. Evtl. Rücksprache mit einem Steuerberater.

Hinweis: Vorher das Verfahren ausführlich mit dem Mieter besprechen.

Wurde der neue Arbeitgeber bei Unterschrift des Arbeit6svertrages über den Krankenstatus informiert? Wenn nicht, dies bitte jetzt tun. Mal sehen, ob er den Arbeitsvertrag aufrecht erhält.

Die Arbeitsagentur muss davon nichts wissen. Wenn sie später informiert wird, erkennt sie das Bemühen um Arbeit trotz Krankheit.

Die Grundsteuer ist Teil der Nebenkosten. Beim gemieteten Haus ist es kein Problem, auch nicht bei einer gemieteten Eigentumswohnung. Hier gilt jeweils der Grundsteuerbescheid der Stadt.

Bei einem Haus mit mehreren Mietparteien, aber im Besitz einer Person, wird es etwas kompliziert. Hier muss der Vermieter die Grundsteuer auf die Wohnungen verteilen. Gefragt sind dann die jeweiligen Anteile für Wohnung, Haus, Garten und Parkplatz, ähnlich wie bei Eigentumswohnungen.

Ich würde mir vom Vermieter den Steuerbescheid der Stadt vorlegen lassen.

Antwort an McProfit

Die 40.000 Euro sind nur die Ausgaben in 2023 für die neue Solvis-Anlage mit Wärmepumpe.

Dach, Fassade, Fenster und Keller in den 90er Jahren haben etwa 110.000 DM und die Solvis-Anlage in 2000 hat damals 32.000 DM gekostet. Diese Summen dürften heute in Euro anfallen.

Wenn der Bafa-Zuschuss gezahlt ist, gebe ich Meldung. Ebenso, wenn im Winter die ersten Werte für die Wärmepumpe vorliegen.

Grüße nach Stuttgart

Moin in die Runde.

Hier kommt der Bericht eines Wiederholungstäters, der stets die Umwelt und nicht so sehr die Amortisation von Kosten im Kopf hat. Bin mit McProfit überein, dass Praktiker hier berichten sollten.

Bereits 1994 habe ich damit begonnen mein Elternhaus (Baujahr 1923) energetisch zu sanieren. Die Familie brauchte im Dachboden mehr Platz, so wurde das alte Dach verändert und gegen ein modernes Warmdach (geschossene Dachhaut mit Vollsparrendämmung) ausgewechselt. Diese Dachform wird selbst heute noch selten verbaut. Das Haus blieb bei der Umbauphase bewohnt, den Innenausbau habe ich selbst gemacht. Es entstanden 210qm Wohnfläche.

1998 folgten weitere Schritte, nachdem das Land NRW die Wärmeschutzverordnung 100 (Wärmebedarf max. 100kWh/qm) eingeführt hatte. Hierfür gab es ein zinsloses Landesdarlehen mit festen Sanierungsvorgaben (Dach, Fassade, Fenster, Kellerdecke) und einigem Papierkram. Die Haushülle wurde mit einer Vorhängefassade (Isolierierung mit aufgeklebten Riemchenklinker) soliert, da baurechtlich nicht anders möglich. Damit blieb die Hausoptik erhalten. In dem Zuge wurden auch die Fenster gegen damals modernste Fenster (2fach Verglasung mit UV-Folie) getauscht. Die Kellerdecke wurde auch gedämmt. Der Energeiverbrauch (Heizöl 1989 schon mit WW-Solar) reduzierte sich ab 1994 somit um 70 Prozent.

2000 folgte dann das Finale mit dem Einbau einer hochmodernen Solvis Gasheizung (1000ltr-Pufferspeicher mit eingebautem Brenner und Solarwärmetauscher sowie Warmwasserwärmetauscher) mit 60 Solar-Vakuumröhren. Der Energieverbrauch sank nochmals um 40 Prozent.

Gleichzeitig wurde mit dem damaligen 100 000-Dächerprogramm die erste PV-Anlage (2,4 kWp) aufgelegt. 2004 folgte die zweite PV-Anlage (2,4 kWp). Die erste Anlage geht inzwischen in den Eigenverbrauch, die zweite folgt 2025, dann mit Speicher für den Eigenverbrauch.

Die alte Solvis-Heizung wurde im Mai 2023 durch eine moderne Solvis-Anlage gleicher Größe ersetzt, jedoch jetzt ohne Gas und mit Wärmeumpe (15.000 Euro). Die Förderung der Komplettinvestition (40.000 Euro) beträgt 14.000 Euro. Hier war der Verwaltungsaufwand kleiner, da online. Das Fördergeld wird in den nächsten Wochen kommen.

Meine Meinung: Nicht immer auf das Geld schielen, sondern an die Nachwelt denken.

Zitat von Pantoffelheld: Hast Du dazu eine Begründung erfahren oder Dir selbst erschließen können?

Frage an Steuerberater: Zinsen absetzbar? Antwort: Nein, Darlehen für Kauf des neuen, jetzt selbst bewohnten, Hauses. Aus Darlehensvertrag ersichtlich.

War mir vorher aber schon bewusst.

Eigene Erfahrung:

Eigenes Haus beewohnt, 2016 zweites Haus für 300.000 gekauft, Finanzierung mit 200.000 auf neuem Haus und 100.000 auf altem Haus, neues Haus vermietet, Zinszahlungen von beiden Darlehen steuerlich absetzbar.

2019 Umzug in neues Haus, 2020 Tilgung des Darlehens auf neuem Haus, altes Haus nach Umzug vermietet, Zinszahlung des Restdarlehens auf altem Haus nicht von der Steuer absetzbar.

Nein, nur Vorgaben des Finanzamtes.

So ist es.

Ist der Dachboden nicht ausgebaut, ist es keine Wohn- und keine Nutzfläche.

Wohnfläche sind nur Flächen, die zu Wohnzwecken ausgebaut oder vorbereitet sind (Wasser, Heizung, Strom).

Flure sind Wohnflächen, nur die Fläche unter der Treppe kann abgezogen werden.

Heizöllager ist auch kein Nutzfläche, da nicht für andere Zwecke nutzbar.

Im Internet gibt es Seiten zur Wohngeldberechnung und Vorgaben zum Einkommen.

815 Euro Rente sind vermutlich ausgezahlt, also etwa 910 Euro brutto. Hierauf sind die 260 Euro Wohngeld berechnet.

Kommen noch 300 Euro aus dem Minijob erhöht sich das Einhommen und das Wohngeld wird reduziert. Es wird weniger Wohngeld geben, aber wohl nicht auf Null sinken. Die Einkommensgrenze für Wohngeld liegt bei 1350 Euro brutto.

Ich würde bei der Wohngeldstelle nachfragen.

Das Finanzamt berechnet nach Landesgesetz den neuen Grundsteuermessbetrag, der dem Eigentümer mitgeteilt wird.

Wer auf dieser Basis und dem aktuellen Hebsatz seiner Kommune seine Grundsteuer errechnen will, geht so vor:

Grundsteuermessbetrag x Hebesatz : 100 = zu zahlende Grundsteuer (z.B.: 87,73 x 450 : 100 = 394,79 Euro).

Aber Vorsicht: Der Hebesatz der Kommune wird sich wohl bis 2025 verändern. Hierfür ist dann die Politik der Kommune und nicht das Finanzamt verantwortlich.

Bei meinen Grundstücken sieht es laut Finanzamt so aus:

NI: Grundsteuermessbetrag um 16,2 Prozent niedriger als heute

NRW: Grundsteuermessbetrag um 9,5 Prozent höher als heute

Der Vermieter müsste die Wohnfläche seines Mietobjektes kennen. Zudem sollte die Wohnfläche im Mietvertrag stehen. Damit hat der Mieter auch sein Mitspracherecht.

Schon erzählt und somit öffentlich.

Jedes Finanzamt und Gericht würde den Gedanken dahinter erkennen.

Wieviel qm Wohnfläche hat das Haus und wie hoch ist die Vorlauftemperatur der jetzigen Gasheizung? Beides sind wichtige Punkte für die späteren Kosten.

Bei Miete will der Vermieter auch Gewinn erwirtschaften. Ich würde selbst aufbauen, aber dann eine kleinere Anlage mit Speicher. Habe ich so gemacht.

Ich würde einen Antrag auf Teilerwerbsminderungsrente stellen. Dieser Antrag steht auch nicht entgegen dem ALG1. Rente und ALG1 sind beide möglich.

Anders bei voller Erwerbsminderungsrente. Hier dürfte es mit ALG1 schwierig werden.

Eon ist mit einem Unternehmen ein großer Netzbetreiber und Eon ist über ein anderes Unternehmen auch Strom- und Gaslieferant. Es dürfen nur nicht beide Betriebsteile in einem Unternehmen vereint sein, wie es früher einmal war.