Beiträge von Planschkuh

Was haltet ihr von der Entnahmestrategie, die Andreas Beck in seinem neuen E-Paper beschreibt?

https://www.income-one.com/bericht

Kurz-Zusammenfassung:

1. Verbrauchstopf - kurzfristig: Geld, dass für die nächsten 12 Monate benötigt wird. Investition z.B. in Geldmarkt ETF.

2. Zinstopf - mittelfristig: Voraussichtlicher Verzehr von 3 Jahren. Investition in Anleihe ETF.

3. Investitionstopf - langfristig: Übrige Summe. Investion in breit gestreuten Aktien ETF.

Der Verbrauchstopf (1.) wird normalerweise jährlich aus dem Investitionstopf (3.) wieder aufgefüllt. Nur in Krisenzeiten bedient man sich des Zinstopfes (3.)

Beck bewirbt damit natürlich auch seine eigenen Produkte. Ich bin nicht sicher, ob es unterm Strich nicht besser wäre, den Zinstopf (2.) wegzulassen. Was meint Ihr?

Es ist ganz normal, dass man solche Sachen wie Nebenkostenabrechnungen nicht versteht...

Es gibt da ja glaube ich eine Aufteilung zwischen Scalable und der Baader Bank.

Wie genau diese ist und über welche Schnittstellen die Kommunikation erfolgt weiß ich natürlich nicht. Scheint aber an vielen Stellen nicht so reibungslos zu funktionieren.

Ich kann natürlich auch nicht sagen, dass das hier geschilderte Problem damit zu tun. Allerdings sind die meisten Banken mit einer normalen Überweisung ja normalerweise nicht überfordert...

Ich glaube der Markt erholt sich rasch wieder. Was schnell runter geht kommt auch schnell wieder rauf...

Es scheinen in der Tat viele im Panikmodus zu sein. Ich komme gerade gar nicht auf meinen Scalable Depot, wohl recht viel los...

Gestern / heute Nacht ist Bitcoin noch mal ganz schön abgestürzt.

Das lässt befürchten, dass am Aktienmarkt heute ähnliches passiert. Bin schon gespannt, wie es um 8:00 Uhr los geht...

Ich halte die Liquiditätsreserve von 20% vom GPO für zu hoch. Auch ist nicht ganz klar, wann man wieder in die Liquiditätsreserve umschichtet.

Bisher hat das GPO einen FTSE All World jedenfalls nicht outperformt...

Zitat von 12345

Hast du feste Prozentsätze an Kursrückgängen, bei denen du nachkaufst (z.B. 10% vom All Time High),

Ja, genau so. Habe eine Excel mit der ich immer den Rückgang vom ATH verfolge.

Den Tiefpunkt zu treffen wäre reiner Zufall. War auch schon mit ETF einige 1.000 EUR im minus. Verkaufe dann und kaufe gleich wieder zurück um den Verlust zu realisieren. Aus steuerlichen Gründen...

Also ich habe am Freitag mit einem Teil meiner Liquiditätsreserve nachgekauft. Wenn es nächste Woche weiter runter geht werde ich auch weiter nachkaufen...

In deinem Fall sollte die Rückgabe sofort möglich sein, allerdings max. 30.000 € pro Halbjahr.

Wir haben letzte Woche den Vertrag für den Verkauf einer Eigentumswohnung beim Notar unterschrieben, der Käufer ebenso.

Im nächsten Schritt muss u.a. noch die Zustimmung des WEG Verwalters eingeholt werden, was erfahrungsgemäß einige Zeit dauern kann.

Im Vertrag mit dem Makler steht, dass die Provision mit rechtswirksamen Zustandekommen des Kaufvertrags fällig wird.

Ist der Vertrag bereits letzte Woche durch Unterschrift von Käufer / Verkäufer rechtswirksam zustandegekommen oder wird dies erst nach Zustimmung des WEG Verwalters der Fall sein?

Zu deinem zweiten Punkt ist mir anderes bekannt:

Nach § 12 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) können die Wohnungseigentümer vereinbaren, den Verkauf einer Eigentumswohnung von der Zustimmung der Wohnungseigentümer oder eines Dritten abhängig zu machen. Regelmäßig wird in der Praxis die Zustimmung des Verwalters gefordert.

https://magazin.ivd-plus.de/verwalterzusti…ers%20gefordert.

Wir beabsichtigen eine Eigentumswohnung zu verkaufen. Der Notartermin ist kommenden Freitag.

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einer WEG. Bei so einem Verkauf müssen ja die anderen Eigentümer unmittelbar bzw. über den WEG-Verwalter mittelbar zustimmen.

Den Verwaltervertrag haben seinerzeit alle Eigentümer unterschrieben.

Der Notar, über den der Verkauf unserer Eigentumswohnung abgewickelt wird, ist nun der Meinung, dass in unserem Fall der Verwalter dem Verkauf nicht zustimmen kann, weil die Unterschriften unter dem Verwaltervertrag nicht notariell beglaubigt wurden.

Hat jemand von euch Erfahrungen mit solchen Sachverhalten und kann die so bestätigen? Müssen die Unterschriften unter Verwalterverträgen tatsächlich immer notariell beglaubigt werden?

Wir beabsichtigen eine Wohnung zu verkaufen. Die Wohnung war bis Ende Januar 2024 vermietet und steht seit dem leer.

Gekauft wurde die Wohnung von uns 1996, es fallen daher also keine Steuern auf den Verkauf an.

Da die Wohnung in der vergangenen Jahren vermietet war, konnten wir alle anfallenden Kosten (Hausgeld, Grundsteuer, Reparaturen usw.) bei der Steuererklärung entsprechend berücksichtigen.

Nun die eigentliche Frage: Lässt sich dies für die in 2024 angefallenen Kosten auch noch so machen? Gegebenenfalls nur anteilig, weil ab einem bestimmten Zeitpunkt ja keine Vermietungsabsicht mehr bestand...?

Tatsächlich gibt es sowohl Dinge, die Du vom zu versteuernden Einkommen, also der Bemessungsgrundlage für die Steuerermittlung, als auch hinterher von der Steuer selber absetzen kannst (z.B. haushaltsnähe Dienstleistungen).

Eine Möglichkeit ist, dass du dir von dem Broker wo du den Verlust gemacht hast eine Verlustebescheinigung ausstellen lässt. Dann kannst du im Rahmen der Steuererklärung Gewinne und Verluste miteinander verrechnen.

Zitat von ikopi

Muss der Sohn bei dieser HV "bleiben" oder kann er wechseln, z.B. zu einer HV die guenstiger ist ?

Das hast Du doch schon gestern gefragt...

Beitrag

RE: Verwaltung einer Eigentumswohnung

Den Vertrag mit der Hausverwaltung beschließt üblicherweise die Eigentümergemeinschaft. Mit den gleichen Konditionen für alle Parteien. Also hat der Sohn dann auch die gleichen Konditionen. Und er kann sich keine andere Verwaltung suchen.

Chili

30. Juni 2024 um 07:21

Willst Du so lange fragen, bis Du eine Antwort erhältst die dir gefällt?

Stimmt, ein einzelner Eigentümer der WEG kann den Vertrag mit der Hausverwaltung nicht kündigen. Dieser hat ja i.d.R. eine bestimmte Laufzeit. Danach kann die WEG wieder neu über die Hausverwaltung entscheiden, der einzelne Eigentümer hat dabei ein Stimmrecht entsprechend seinem Anteil an der gesamten Immobilie.

Zitat von Achim Weiss

Das Video habe ich mir geschenkt (und werde mir die Zeit dafür auch weiterhin nicht stehlen lassen).

Dann bleibt auch mehr Zeit um hier ausufernde Beiträge zu schreiben die keinen interessieren...

Zitat von andiii_98

Wenn man die Beträge bei der Einzahlung steuerlich berücksichtigen kann, dann wird konsequenterweise der Gesamtbetrag bei der Auszahlung berücksichtigt.

Das ist richtig. Ich denke aber an den Fall, dass mehr eingezahlt wird als steuerlich begünstigt ist.