Was tun mit Bestandsimmobilie?

Zitat von Svenjamin22

In meinem Fall war es damals mein Vater. Die alte Heizung war defekt und musste getauscht werden. Im Zuge dessen wurde ein Energieberater beauftragt, der dann das ganze Haus unter die Lupe genommen hat und dabei diverse Szenarien entworfen hat.

Resultat der Geschichte: Der Gaskessel sollte ausgetauscht werden und zusätzlich eine Solaranlage (welcher Art?) sollte montiert werden. Die Sache ist dadurch so teuer geworden, daß man dafür Geld aufnehmen mußte für das Mietshaus, für das vermutlich keiner je eine Rentabilitätsrechnung aufgestellt hat. Das braucht man ja aber auch nicht, denn jeder weiß ja, daß Betongold das rentabelste Investment überhaupt ist.

Svenjamin22:

Bist Du jetzt ratlos in diesem Thread (und suchst hier einen Rat) oder bin ich es?

Zitat von Svenjamin22

Hallo zusammen,

ich bin gerade etwas ratlos was ggfs. eine gute Vorgehensweise bei dem Thema ist.

Folgender Sachverhalt:

Dreifamilienhaus Baujahr 1980 mit dreifachverglasten Fenstern, Gasheizung (2017) in Kombination mit Solar. Die Wohnfläche pro Wohnung beträgt ca. 80 qm. Eine Wohnung wird von meiner Mutter bewohn, die anderen beiden sind vermietet. Meine Mutter wird aber mittelfristig irgendwann in ein Seniorenheim umziehen müssen.

Normaler Baustandard; Balkone wurden dieses Jahr saniert. Von den drei Wohnungen sind zwei Wohnungen in den letzten zwei Jahren modernisiert (neue Böden, neue Bäder).

Das Haus ist abbezahlt, allerdings läuft noch die Finanzierung für die Gasheizung.

Die Mieteinnahme betragen momentan 1100 Euro mtl. Mit Auszug meiner Mutter und etwaiger Mieterhöhungen bei einer Mietpartei (seit 20 Jahren nicht erhöht; nun Kosten wegen Modernisierung usw..) kann später für alle drei Wohnungen zusammen eine monatliche Miete von ca. 2040 Euro erzielt werden. Die Mieteinnahmen sollen nun in erste Linie dazu dienen die lfd. Kosten abzudecken, sowie ein Polster für die (irgendwann) notwendigen (energetischen) Sanierungen an Dach und Außenwand zu finanzieren.

Die Frage wäre nun, was es für Möglichkeiten gibt diese Immobilie "sinnvoll" einzusetzen.

Das Haus wurde auf einen Wert von ca. 400.000 Euro festgesetzt, allerdings ist ein Verkauf momentan ausgeschlossen.

Eine energetische Sanierung wäre auch nur über eine 100 % Finanzierung möglich.

Ich wohne in einer Eigentumswohnung mit lfd. Finanzierung und noch lfd. Zinsbindung.

Mir stellt sich nun die Frage, ob und inwieweit ich die Immobilie bspw. nutzen kann um meine eigene Immobilienfinanzierung später zu optimieren, sofern diese dann auf mich überschrieben wird.

Das würde allerdings dazu führen das ich dann natürlich die Mieteinnahmen entsprechend versteuern muss. Bei Steuerklasse I macht das natürlich wenig Spaß. Hier stellt sich die Frage, ob die Steuerlast dann nicht doch durch eine Sanierung entsprechend reduziert werden kann.

Über Ideen und Hinwiese Freue ich mich.

Danke!

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Also solltest du irgendwann Eigentümer der Immobilie sein und diese vollständig vermieten, kannst du ja jegliche Renovierungs- und Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Spannend wäre unter Umständen auch, die Wohnungen als WGs zu vermieten und so die Höhe der Mieteinnahmen zu optimieren

Zitat von Finanzfabi

Spannend wäre unter Umständen auch, die Wohnungen als WGs zu vermieten und so die Höhe der Mieteinnahmen zu optimieren

Das ist bestimmt eine gute Idee den reichen Boomerkindern die Kohle ihre Eltern beim studieren aus der Tasche zu ziehen.

Zitat von Horst Talski

Das ist bestimmt eine gute Idee den reichen Boomerkindern die Kohle ihre Eltern beim studieren aus der Tasche zu ziehen.

Spüre deinen Sarkasmus man kann ja auch zu fairen Preisen vermieten und trotztdemim Schnitt mehr Einnahmen generieren Angenommen die Wohnungen müssen eh saniert werden hat man dann ja auch tolle Wohnungen zu bieten!