WEG-Hausverwaltung - Fluch oder Segen

Zitat von Thebat

Oft. Darum explodieren u.a. ja auch die Kosten für Verwalter gerade. Personalmangel und zudem will keiner mehr die kleinen WEGs mit weniger als 12 Einheiten machen. Hier werden zum Teil schon Kosten von > 50 Euro pro Einheit und Monat aufgerufen.

Qualifiziertes Personal zu finden dürfte das größte Problem sein. Die guten Leute erkennen schnell, dass man zB mit Vermittlung deutlich mehr verdienen kann. Sie haben ausreichend Knowhow und wechseln. Selbst ausbilden ist auch nur selten auf Dauer erfolgreich.

Der Preis pro Einheit: Viele Jahre bewegte sich der Preis um die 20 Euro. Dafür kann man das definitiv nur darstellen bei großer Stückzahl in einer Wohnanlage > 20, besser >50.

Wir sind hier in der Region auch schon bei 40 bis 50 Euro angelangt.

Aber Pumphut sagte es ja schon: if you pay peanuts, you get monkeys.

Zitat von corsa

Ist denn hier Jemand Hausverwalter? Mich würde ja mal interessieren wieviele Stunden pro Jahr ein Verwalter im Durchschnitt für die Verwaltung einer einzelnen WEG braucht.

Bin KEIN WEG-Verwalter. Habe aber aufgrund meiner langjährigen Tätigkeit (Immobilienvermittlung, Investorenbetreuung, Asset Management) häufig mit diesen zu tun.

Ich beneide da KEINEN, nicht einmal die wirklich guten. Das ist kein 9-to-5-Job, immer unter Strom und im Endeffekt zwischen den Stühlen (Vermieter-Mieter). Und das für 20 Euro pro Einheit pro Monat? Never! Das ist eine Menge Arbeit, die weder der Mieter noch der Vermieter wirklich sehen.

Deine Frage zu den Stunden pro Einheit ist AUCH abhängig von der Objektgröße (sind es 6 oder 120 Wohneinheiten). Die Arbeit bei den kleinen WEGs ist oft ähnlich aufwendig wie bei Objekten mit hoher Stückzahl.

Zitat von corsa

Wobei man sich da wieder im Kreis dreht: sicherlich wäre der eine oder andere bereit mehr zu Zahlen, wenn man denn wüsste das man gute Arbeit bekommt. Und um einen schlechten loszuwerden, braucht man entweder die Mehrheit bei der ETV, (da sind wir wieder bei den lustlosen Miteigentümern) oder muss ihn rausklagen. Daher einmal angeheuert ist es für einen Verwalter fast gar nicht interessant einen Gute arbeit abzuliefern, da die Wahrscheinlichkeit gekündigt zu werden ziemlich gering ist.

Die schlechte Arbeit des Verwalters kann man ja in der Eigentümerversammlung kommunizieren oder zumindest als Tagesordnungspunkt in die Versammlung bringen.

Vorher sollte man sich aber einen neuen (hoffentlich guten) Verwalter suchen. Läuft der Verwaltervertrag aus und man hat keinen neuen wird die Problematik riesengroß.

Zitat von corsa

Ja aber die inzwischen mehr als 20 Euro rechnen sich ja auch auf, das sind bei einer mittleren WEG knapp 10k Euro netto. Rechne ich mit einem Stundensatz von 60 Euro netto müsste der Verwalter einen vollen Monat pro Jahr nur für eine WEG arbeiten.

Also ca. 40 Einheiten? Unabhängig von der MwSt (Sowohl bei den 20 Euro als auch bei den 60) dürfte das ungefähr passen für den Verwalter. Bedeutet eine Menge Arbeit (40 Mieter mit Anrufen, 40? Eigentümer). Wenn da im Schnitt jeder einmal im Monat aufläuft (einige häufiger, andere gar nicht), die Abrechnungen gemacht werden, Eigentümerversammlung vor- und nachbereiten, gesetzliche Anforderungen, Weiterbildung etc.? Kommt natürlich auf das Objekt und die Strukturen an. Ich kenne Objekte, bei denen das nicht reichen würde.

Zitat von corsa

Deshalb die lustlosen Miteigentümer in Klammern, den einen ist es egal, bei vielen hat man den Eindruck bei manchen Themen kommen Sie eh nicht mit und die anderen sind einfach zu Faul auch wenn sich für Sie im Prinzip nichts ändert.

Miteigentümer bei lustlosen Eigentümern und faulen Verwaltern zu sein ist kein Spaß.

Da bin ich bei Dir!

PS: Ich würde nie wieder eine WEG-Einheit kaufen. Es sei denn, das ist die Superseniorenwohnung und quasi mein letzter Immobilienkauf.

Zitat von corsa

Wir dürften noch mehr Eigentümer als Mieter sein, bis der Sensenman das Verhältnis vermutlich ändert, was aber ggf. noch ein paar Jahre dauert.

So viel los ist meines Kenntnisstandes nicht, und da drehen wir uns wieder im Kreis: es wäre noch weniger über das man sich beschweren könnte würde der Verwalter bessere Arbeit leisten.

Viele Selbstnutzer ist i.d.R. gut. Auch für das Objekt!

Wieviele der 40? Eigentümer sind denn zufrieden (oder gleichgültig)? Offensichtlich die Mehrheit. Bist Du Beirat(svorsitzender)? Schon einmal einen neuen Verwalter (natürlich mit Punkt auf der Tagesordnung) mit Präsenz bei der Eigentümerversammlung ins Spiel gebracht?

Vielleicht weckt das ja die trägen Gemüter?

Vor einigen Jahren war ich mal in einer ähnlichen Eigentümergemeinschaft. Keiner wollte sich als Beirat zur Verfügung stellen.

Meine Bedingungen, als ich vorgeschlagen wurde:

- mindestens ein, besser zwei andere Eigentümer erklären sich auch bereit mitzuwirken

- Abschluss einer Beiratsversicherung, um auf die prekäre Situation aufmerksam zu machen

- alle Vertretungsvollmachten auf mich, ansonsten sofortige "Amtsniederlegung".

Hat gewirkt. Man muss die Leute wachrütteln.

Zitat von koho

Wir sind mit dem jetzigen Verwalter recht zufrieden... klar, besser geht immer, aber wenn ich meinem Bekanntenkreis/Kollegen etc. glauben darf, dann auch deutlich schlechter.

...

Schön zu lesen, dass auch mal jemand mit seinem Verwalter zufrieden ist.

Noch schöner wäre es, wenn es Deine Frau auch von Dir sagen könnte / würde!

Aber in 9 Jahren 3 Verwalter zeigt ja auch, dass es nicht so einfach ist. Aber bei gut zweitausend pro Monat geht das bei einem (Fast-)Neubau ja auch für den Verwalter auf. Win-Win!

corsa : Da bist Du mit dem Wohnungswechsel vom Regen in die Traufe gekommen.

Und natürlich sofort wiedergewählt, weil es kaum einer machen will.

Was passiert, wenn Du den Job schmeißt? Kostet Dich vielleicht ein paar Euro im Jahr aber schont die Nerven. Und wenn sich kein anderer findet, kannst Du Forderungen stellen (Vollmachtserteilung!).

Dann kannst Du auch was bewirken.

Nur als Denkanstoß, klar.

Freiwillig?

Dann drück ich die Daumen, dass ihr die 8% auch real umsetzen könnt!