Wie lange hast du denn die Miete nicht erhöht? Und wie liegt die Miete im Vergleich zur ortsüblichen?
Sprich: Was lässt sich zunächst auf "normalem" Wege einsammeln?
Der Modernisierungszuschlag ist (nur) für die Fälle da, in denen während eines laufenden Mietverhältnisses modernisiert wird. Du hast aber vorher saniert und hast zudem ja den verbesserten Zustand bei der späteren Vermietung schon berücksichtigt. Fazit: Hier kommt nur eine reguläre Mieterhöhung in Frage, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete sie hergibt.
Vertrag ist Vertrag. Die Wohnung wurde nach der Sanierung wie besichtigt vermietet.
Damit sollte eigentlich klar sein, dass sich mit einer vorvertraglichen Sanierungsmaßnahme nach Vertragsschluss kein nachträglicher Zuschlag („Nachschlag“) begründen lässt.
Vielleicht verstehe ich die Frage falsch oder Du meinst etwas völlig anderes?
Die Zustimmung des Mieters zu einem Untermietzuschlag kannst Du übrigens auch nur verlangen, BEVOR Du ihm die Erlaubnis erteilst (nicht nachträglich).
Siehe zu den Voraussetzungen:
Ich habe vor 6 Jahren meine Wohnung kernsaniert.
Vor 5 Jahren ist ein Mieter eingezogen. Damals habe ich, da er als Student kein Geld verdient hat, auf den Modernisierungszuschlag verzichtet.
Jetzt verdient er. Kann ich nun den Zuschlag erheben?
Du darfst es zumindest nicht.
Du sprichst von einem "Untermietzuschlag". Was hat dieser mit dieser Vermietung zu tun?
Ist die Wohnung denn vollständig vermietet? Oder ist nur ein Zimmer davon vermietet? Wohnst Du denn dort auch noch?
Beschreibe doch einfach die Situation, dann werden die Antworten besser.
