Hi liebes Forum,
im März werde ich meine 2. ETW zur Vermietung kaufen. Es fühlt sich toll an neben dem ETF-Depot eine weitere Diversifikation zu haben und gleichzeitig zwei Wohnungen die sich selbst tragen. 😊
Mir ist bewusst, dass beide Anlageklassen unterschiedlich betrachtet werden müssen, insbesondere aus steuerlicher Sicht im Bezug auf Abschreibungen.
Dennoch möchte ich gerne wissen wie ihr das handhabt:
Wenn ihr neben eurem ETF-Depot auch Vermietungsobjekte habt: Wie geht ihr um mit dem Thema Sondertilgungen? Nutzt ihr trotzdem jährlich die Sondertilgungsmöglichkeiten in voller Höhe aus, weil ihr einfach schnell fertig sein möchtet? Oder eher der Meinung, dass eine Immo zur Kapitalanlage zu Lebzeiten gar nicht vollgetilgt werden muss? (max. 50-60% Beleihungsauslauf) 😄
Kurz zu meiner Idee:
• Aktuell: 30J., 1 Kind (4J.) , zusammen lebend, aktuell in lastenfreier ETW wohnend
• ETW1 seit Mitte 2025, ETW2 ab 03/26) -> beide 10J. Zinsfestschreibung
• Anfang 2035 + Ende 2035 strategische Zeitpunkte für potenzielle Volltilgung
• während der 10 Jahre strategisch Sondertilgungen nutzen, dafür neben der Instandhaltungsrücklage voll rein in ETFs
Die Zahlen:
| Instandhaltungsrücklage | 300€ mtl. |
Annahme: Rücklagen 2035 (2% p.a. Rendite) -> "voller" Betrag - 20% Nutzung | Ca. 32.000€ |
ETF-Depot (aktuell: 80.000€) | 900€ mtl. ab 05/26 |
| Annahme: ETF-Depot 2035 (6% Gesamtrendite p.a., 2% Dynamik p.a.) | ca. 300.000€ |
| Gesamt-VBL | -310.000€ ab 05/26 |
| CF-Überschuss aktuell | +215,00€ mtl. |
| CF-Überschuss 2035 | ca. +550€ mtl. |
| Restschuld ohne SZ 2035 | -270.000€ |
| Restschuld bei Gesamt 5000€ SZ p.a. bis 2035 | -210.000€ |
Die Option in 10 Jahren voll zu tilgen mit WP-Verkäufen oder größeren Teil zu tilgen und dann nochmal festzuschreiben für weitere 10J.
Klar ist ein "What-if"-Szenario und keiner kennt die Zukunft. Dennoch würde mich interessieren wie ihr euch in dieser Situation verhalten würdet?
Danke für die Meinungen und Einschätzungen vorab! 👌
