Anteile an Wohungsgenossenschaft

Bei meiner Betrachtung der Angelegenheit würde ich das Alter der Genossenschaft mit einbeziehen, ebenso würde ich mir den Mitgliederbestand bzw. die Fluktuation anschauen. Die Namen der Vorstandsmitglieder durch eine Suchmaschine laufen zu lassen, kann auch Zweifel verschwinden lassen.

Wie sieht es auf der Passivseite aus, also Höhe des Eigenkapitals, Struktur des Fremdkapitals. Wieviel ist kreditfinanziert, wie sieht der Zinsaufwand aus?

Ich bin beim MBV Karlsruhe Genosse in dritter Generation und war dort auch mal Vertreter. Der MBV ist zwischen ein Viertel und ein Drittel größer bezogen auf die Bilanzsumme als Deine Genossenschaft. Umsatzerlöse und Rückstellungen größenangepasst vergleichbar. Hohe Rückstellungen, wäre intereressant welches Risiko dahinter steckt, wahrscheinlich für Pensionen, muss im Anhang erläutert sein. Im Vergleich sind die Kosten der Hausbewirtschaftung - falls dies die Instandhaltungsleistungen sind - deutlich geringer. Damit ist die Frage wo gehen die Einnahmen hin, so dass kaum Gewinn übrig bleibt, gibt es daraus ein Risiko der Substanzverschlechterung..

MBV Jahresabschluss https://www.mbv-ka.de/wir-ueber-uns/geschaeftsbericht

Ganz ehrlich, wenn das Geld da ist und auch nicht anderweitig gebraucht wird, dann kann man das wohl machen.

Idealerweise gibt es auch keine Nachschusspflicht, aber das ist ja eher eine theoretische Frage.

Wenn man die beiden Zeilen Verbindlichkeiten in Relation zum Zinsaufwand sieht liegt man bei rund 3%. In der Lehre wird eine Relation Eigen- zu Fremdkapital von 1:2 als gut angesehen, hier interpretiere ich einen marginal niedrigeren Wert von 80:180. Die Genossenschaft ist aber eben zinssensitiv, d.h. wenn die Zinsen stark steigen sollten würde die Genossenschaft in die Verlustzone geraten. Demgegenüber würden selbst bei einer Verdoppelung, also Erhöhung um 5 Mio € jährlich, die Rücklagen eine ganze Weile reichen bis das Eigenkapital i.S.d. Geschäftsanteile in Gefahr gerät. Das also weiterhin beobachten.

Wie von @Referat Janders beschrieben darauf achten dass es keine Nachschußpflicht gibt. Auf die Kündigungsfrist achten und dann bei Anzeichen von Schwierigkeiten wieder einige Anteile kündigen. Ich vertrete die Meinung dass aufgrund der langen Rückzahlungsfrist bei Kündigung - da können schon Jahre zusammenkommen - Genossenschaftsanteile nur ausnahmsweise zur Geldanlage taugen, also für Geld, das man absehbar nicht braucht. Auch das hatte @Referat Janders schon ausgeführt.

Zitat von marabu85

Habt ihr eine Ahnung, warum die Genossenschaft die Anzahl der Genossenschaftsanteile pro Mitglied auf 10.000 EUR begrenzt? Das würde doch mehr Eigenkapital für die Genossenschaften und weniger Schuldendienst an die Banken bedeuten.

Zitat von marabu85

Bisher gab es eine jährliche Dividende in Höhe von 4 % des investierten Kapitals.

Das ist übrigens die Antwort: das Fremdkapital ist derzeit billiger als den Genossen Dividende zu zahlen.

Ach ja, für den Fall dass die Zinsen steigen würde ich nicht erwarten, dass die Dividende erhöht wird. Dann könntest außerhalb wahrscheinlich mehr bekommen.

Die Genossenschaft begrenzt die Mitgliedsbeiträge sicher mit dem Hintergrund, beim Verlassen (Kündigung) von Mitgliedern nicht zu hohe Beträge aufbringen zu müssen.
Das ist durchaus nachvollziebar.
Gruß

Altsachse

Hallo,

ein anderer Aspekt. Das Ziel einer Genossenschaft ist ja für die Genossen zu wirtschaften (in diesem Fall günstigen Wohnraum zu Verfügung zu stellen).
Wenn wie @marabu85 schreibt er auch eine günstige Wohnung erhält, müßte dieses nicht in die Berechnung mit einfließen?

Gruß Winter

Wäre definitiv ein Argument für die Beteiligung, spricht aber nicht unbedingt für die Beteiligung in maximaler Höhe.

Hallo marabu85, um welche Wohnungsbaugenossenschaft geht es denn genau? Kann man bundesweit sich beteiligen oder nur regional möglich? Kennt jemand noch andere Anbieter von Genossenschaftsanteilen die mehr als 4% bieten und vergleichbar sind ? Die meisten Kreditgenossenschaften (VR Bank, Sparda, PSD...) bieten derzeit meist Renditen zwischen 5-2% , nur einzelne Volksbanken bieten noch 5,5% oder 6% an und dann oftmals nur für max. 5 Anteile, also nur kleine Summen. Wer kennt Details hierzu? Danke. LG MIKE

Zitat von 5551008

Die meisten Kreditgenossenschaften (VR Bank, Sparda, PSD...) bieten derzeit meist Renditen zwischen 5-2%

Meine PSD hat 4,5% ausgeschüttet für max. 15 Anteile à 100 Euro. https://www.psd-karlsruhe-neus…schaeftsanteile/c597.html

Wie in einem anderen Thread ausgeführt sehe ich Genossenschaftsanteile aufgrund der eingeschränkten Verfügbarkeit und der fehlenden Einlagensicherung nicht bzw. nur sehe eingeschränkt als Instrument der Geldanlage.

da bin ich bereits schon dabei. die PSD Bank Kiel bietet auch ca. 4-5% Dividende, nimmt mich aber nicht auf, da ich nicht in deren Geschäftsgebite wohne/arbeite... ziemlich diskriminierend.

Hallo zusammen,

Genossenschaften welche mehr als 4% Dividende anlegen und noch neue Mitglieder aufnehmen ist extrem schwierig. Ich habe kürzlich hierzu nach Fachliteratur gesucht und bin auch fündig geworden. Im den beigefügten Buch werden einige interessante Genossenschaften vorgestellt unter anderen eine mit einer sehr hohen Eigenkapitalquote, welche seit mehreren Jahren Dividenden Knapp über 6 % ausschüttet.

um welche Genossenschaften gehts genau? Vermutlich "nur" Wohnungsbaugenossenschaften und vermutlich keine Kreditgenossenschaftsbanken? 6% gibts derzeit nur bei der Volksbank Brandoberndorf, aber leider nur Anwohner von Waldsolms. Schade!

Übrigens bietet die Bank auch ein kostenloses Online-Girokonto... aber leider nur regional und an der Ortsgrenze ist Schluss... keine 2m drüber hinaus