Hallo liebe Forumsfreunde
vor allem Sovereign und monstermania
Als ich gerade Eure Kommentare zum FÜR und WIDER in Sachen Immobilie "kaufen oder mieten" gelesen habe, hat es mich in den Fingern gejuckt meinen "Senf" dazu zu geben.
Ich bin ja bekanntich im Immobiliengeschäft beruflich groß geworden.
Die Börse kam erst bei erst viel später mit dem Geld.
Nicht umsonst sage ich immer:
Wer Geld hat kauft AKTEN
Wer kein Geld hat, kauft Immobilien.
Da ist natürlich viel Wahres dran.
In jungen Jahren hatte ich viel zu wenig Kapital für Aktien.
Dafür konnte man damals schon zumindest kleine Wohnimmobilien kaufen mit einer Art Vollfinanzierung.
Die Banken haben den Kauf kleiner Wohnungen zum VERMIETEN oft voll finanziert.
Vorausstung war ein guter Job und eine relativ sichere Mieteinnahme.
Auf diese Weise habe ich, so wie auch viele andere Anleger, mit jungen Jahren begonnen mit nach und nach kleine Wohnungen zu kaufen.
Die Abzahlung erfolgte durch die Miete, evtl. mit etwas eigener Zuzahlung.
Die Zinsen waren damals höher als heute, für Tilgung hat man nur 1% angesetzt.
Das Modell hat damals funktioniert.
Die Inflation und steigende Mieten haben dafür gesorgt dass man viel schnell die Darlehen abbezahlt hat als geplant.
Plötzlich war ein Vermögen da -
und für mich der Startschuss für die Börse.
Heute ist der Immobilienkauf ohne oder wenig Eigenkapital nicht mehr möglich.
Die Banken machen da nicht mehr mit und auch die Mieten sind so gebremst, dass diese für eine Abzahlung der Schuld nicht reichen.
Evlt. ändert sich das in Zukunft.
Die Preise für gebrauchte Immoblien sinken.
Die Anzahl der Verstgeigerungstermine steigt von Woche zu Woche.
Ich kann mir vorstellen, dass der eine oder andere ANLEGER schon bald mal wieder einsteigt.
Eine Immobilie zum Selbstbewohnen ist und bleibt jedoch eine Liebhaberei.
Wem das Wohnen im eigenen Haus oder Wohnung den hohen Kaufpreis wert ist, soll damit glücklich werden.
Bei aller Berechnung bitte nicht vergessen:
Eine eigene Immobilie bietet mehr Freiheit, Unabhängigkeit und ist natürlich auch ein Vermögenswert den man an die nachfolgende Generation weitergeben kann.
Daher sollte man die selbstgenutzte Immobilie nicht nur mathematisch sehen.
Viel Erfolg wünscht McProfit