Ich gebe dir mal als Handwerksmeister aus der Ferne ein paar Tipps. Wenn du die Heizungsrohre und die HKs machst wird auch bald die Gasheizung dran kommen, 15 bis 20 Jahre ist ein übliches Lebensendealter einer modernen Heizung, dann würde ich direkt mit KfW Förderung eine Wärmepumpe (wenn möglich) einbauen, hier bist du dann schon schnell 30-40 T€ los (Förderung schon grob eingerechnet), Elektrik neu in einem Haus incl. modernem Zählerschrank rund 20-30 T€, Fenster aus 2004 sollten dann eh im Zuge der nötigen Innenrenovierung neu gemacht werden, nochmals 30-40T€, wenn die Bausubstanz sehr gut ist und je nach Mauerwerk ist ein Vollwärmeschutz nicht immer notwendig, Ebenso kann man bei einem nicht genutzen Speicher auch die oberste Geschossdecke in Eigenleistung dämmen, das ist dann mit 5 T€ auch getan. Dann kommt ein Bad, das kann von bis gehen (ab 15 t€ fängt es an), dann überall durch die Stemmarbeiten der Rohre und neuen Stromleitung wird wohl ein Verputzer anrücken, dann immer die Frage einer neuen Küche und auch der übrigen Einrichtung. Wenn da nicht über ein Jahr sehr viel Eigenleistung dabei ist, rechnet mal locker, flockig mit 150 t€ zusätzlich, also Finanzbedarf 400.000€, rechnet realistisch ob ihr euch das leisten könnt und wollt.
Ich will euch keine Angst machen, aber aus über 40 Jahren Handwerkerdasein habe ich schon viele, sehr viele Kostenexplosionen gesehen die am Ende oft nicht schön waren.
Boschi
Ich besitze ein RMH, Bj 1972.
Wohne dort seit knapp 10 Jahren. Habe damals schon teilweise saniert. Aber halt nur teilweise.
Mischus 150t Euro zusätzlich kann ich gänzlich so unterschreiben.
Fenster aus 2004: neu machen, bevor man einzieht. Sonst musst du später z.B. alle Laibungen neu machen. Falls Rollädenkästen vorhanden sind, diese auch erneuern. Die aus den 70ern sind sehr schlecht bzw nicht gedämmt. Und wenn du das später machst, kriegst du das optischnicht vernünftig hin.
Heizung: meine Meinung: Heizungsbauer antreten lassen und Preis für Fußbodenheizung und Wärempumpe anfragen. Ich ärgere mich jetzt, das ich das nciht or Einzug gemacht habe. Fußbodenheizung jetzt einbauen lassen ist nur schwer möglich ohne temporär auszuziehen.
Zuschüsse sind aktuell dafür noch möglich.
Dachgeschoss: unseres ist noch ungedämmt. Der Energieberater hat diese Sache als größtes Einsparpotential angesehen. Das würde ich daher an deiner Stelle auch unbedingt anraten.
Außenwände mit WDVS dämmen hat unser Energieberater nicht als wirtschaftlich sinnvoll angesehen. Für den "Wärmekomfort" wäre es gut, aber rein wirtsvhaftlich würde sich das wohl bei uns (RMH) nicht lohnen.
Elektrik und Rohre: mach alles neu. ich hab nur teilweise neu gemacht. Würde ich jetzt nicht mehr so machen, sondern alles neu.
Die alten Wasserrohre hört man z.B. wenn jemand das Wasser im Bad anmacht. Häuser aus den 70ern sind meistens recht hellhörig. Mit neuen Rohren würde ich Besserung erwarten.
Elektrik: Kabelbrand ist ein bestehendes Risiko bei alten Häusern. Würde ich daher komplett neu machen.
Selbst, wenn du nicht alles neu machen lassen willst. Du kannst davpn ausgehen, dass du alle Wände und Decken neu verputzen lassen kannst.
Dachpfannen: wie alt sind die?
PV-Anlage: würde ich auch direkt installieren und ins Budget packen. Zumindest Kabel von oben nach unten verlegen. Aber wie gesagt, das würde ich definitiv direkt mitmachen.
Wallbox: zumindest die Kabel vorbereiten, damit du später nicht alles wierder aufreißen musst.
Das Geld geht da schneller weg als du denkst.
Die Absagen seitens der Verkäuferin wegen "sind keine netten Leute" geht in den Bereich Comedy.
Meine Meinung: 250.000 Euro ist nicht das Ende der Fahnenstange. Nett aber beharrlich weiter runterhandeln. Jeder gesparte Euro bietet euch ein Mehr an Sanierungsmöglichkeiten.
In der Zwischenzeit die Finanzierung abklären. 250k+Kaufnebenkosten + mind. 150k Sanierung + 20k Einbauküche anfragen.
