Da es offensichtlich keine einfache Lösung gibt und wohl auch die "professionellen" Verrentungsmodelle nicht in Frage kommen, würde ich folgenden Weg gehen:
Haus über einen Makler vor Ort anbieten mit dem Hinweis, dass der Eigentümer noch eine gewisse Zeit (für Dich: hoffentlich lange!) wohnen bleiben möchte. Angebot mit einem günstigen Preis, um erst einmal viele Interessenten zu locken. Dann mit den Interessenten das Konstrukt (Nießbrauch, Wohnrecht, langer abgesicherter Mietvertrag) besprechen. Was nutzt Dir vorher das optimale Konstrukt, wenn Du dafür keine Interessenten hast?
Der Wert des Abschlages auf den Preis für Dein "Wohnrecht" ergibt sich dann aus den Angeboten der Interessenten. Aber letztendlich brauchst Du eine (kurzfristige) Lösung. Da kommt es auf die letzten Zehntausender gar nicht an (auch wenn das viel Geld ist).
Wenn der Wert wirklich bei ca. 500 K liegt, einfach mit zB 400 anbieten. Das weckt Interesse und es passiert überhaupt etwas.
Wünsche Dir viel Erfolg und vor allem Gesundheit!