Beiträge von xdtake

Zitat von McProfit

Hallo xdtake

da bin ich auch mal wieder mit meinem "Senf". Vergessen wir mal den Faupax mit der Verkäuferin und reden nochmal zur Sache:

Du schreibst, dass Du jetzt lieber ein neues Haus bauen willst, weil gebrauchte Häuser incl. Renovierungskosten am Ende teurer werden als ein Neubau.

Bei einer solchen Aussage kann ich erstmal nur den Kopf schütteln.

Ob der Neubau "am Ende" tatsächlich billiger ist weiß Du leider erst "AM ENDE" und nicht vorher.

Ich versuche daher mal aus jahrzehntelanger Erfahrung im Immobilengeschäft diese Aussage zu relativieren.

Erstens

Der Preis für ein gebrauchtes Haus richtet sich zunächst mal nicht nach der Vorstellung des Verkäufers sondern nach dem Angebot der Kaufinteressenten.

Da in den letzten Jahren die Renovierungs- oderUmbaukosten incl. Heizungsthema erheblich gestiegen sind und meist teurer werden als geschätzt sind die tatsächlich erzielten Verkaufpreise für gebrauchte Immobilien erheblich gesunken.

Das Problem das Du bei den Umbaukosten siehst, sehen auch andere Interessenten.

Bevor Du daher einfach sagt, "gebrauchte Häufer sind zu teuer" solltest Du erstmal versuchen dem Verkäufer ein Angebot zu einem Preis zu machen bei dem Du dann den Eindruck hast, dieser Preis könnte passen. (oder anders gesagt: zum geringeren Preis!)

Du wirst Dich wundern wie viele gebrauchte Objekte zu Preisen verkauft werden die NIE in der Zeitung oder im Internet stehen, weil die alle erst hinterher ausverhandelt wurden.

Je länger ein Objekt am Markt ist desto größer wird der Leidesdruck beim Verkäufer.

Die beste Chance hast Du wenn Du dem Verkäufer sagst, dass Du zu Deinem exakten Preis sein Haus kaufen würdest, dass die Bezahlung geklärt ist und kurzfristig erfolgen kann und dass Du bildlich gesprochen MORGEN, also am nächsten Tag zum Notar gehen könntest.

Dann kommt der Verkäufer ins Grübeln, vor allem dann, wenn er schon lange rum macht, langsam das Geld braucht oder die Ehefrau immer nervöser wird und Angst hat am Ende gar keinen Käufer zu finden.

Die schlechteste Frage wäre: Wieviel Spielraum hätten Sie denn noch im Preis...?

Da musst Du klare Vorgabe machen. Damit der Verkäufer nicht denkt, Du willst nur mit ihm sozusagen als Sport handeln, kannst du als Verstärkung sagen, dass die Bank Dir für dieses Objekt nur einen bestimmten Kredit zur Verfügung stellt sonst würdest Du eben ein anderes Objekt bevorzugen. Wichtig ist, immer darauf hinweisen, dass DU nicht mehr überlegen musst sondern SOFORT zum Notar kannst.

Es liegt somit nur am Verkäufer:

Wenn er zu Deinem Angebot JA sagt, kann man morgen zum Notar und er hat kurzfristig das Geld auf seinem Konto.

So funktioniert das in den meisten Fällen (natürlich nicht immer, weil es ab und zu auch noch mal einen Liebhaber gibt dem dieses Objekt mehr Wert ist)

2. NEUBAU

Beim Neubau hast Du endlos viel Risiken, da reicht der Platz hier nicht aus um diese aufzuzählen,

vom Bauplatzsuche, Kauf, Erschließung, Baugesuch, eEnehmigung, Einsprüche der Nachbarn, Unvorhergesehenes währen dem Bau, Sonderwünsche währen dem Bau (man baut ja nur einmal) Verzögerungen, doppelte Belastung währen der Bauzeit, Insolvenz eines Handwerkers, Haftung, Mängel, Gewährleistung usw. usw.

Ich könnte gerade so fortfahren....

Wenn Du viel Zeit hast und der Neubau auch mal 100 oder 200.000 Euro teurer werden darf, kannst Du Dich mit der Alternative beschäftigen.

Günstiger ist allemal ein fertiges Haus mit gut verhandeltem Preis. NIcht umsonst heißt es: Im Einkauf liegt der Gewinn...

Viele Grüße McProfit

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Wir haben uns schon einige Häuser angeschaut in den letzten 2 Jahren und keines davon war so gut in Schuss das ich schätzen würde das eine Renovierung weniger als 100.000 Euro kosten würde...

Zitat von Achim Weiss

Meinst Du, daß das mit dem Hausbau/-kauf trotz der Trumpschen Mega-Zölle klappt? (siehe Thread-Titel)

Hat Deine Mutter denn mittlerweile wieder eine Arbeit?

In welcher Zeit ist das Immoprojekt denn geplant? Es könnte sein, daß die Bank für eine Immobilienfinanzierung etwas mehr Eigenkapital sehen will als das, was aktuell auf Deinem Depot ist.

Vielen Dank für deine ausführliche Antwort!

Tatsächlich möchte der vorhin erwähnte "nette" Sparkassen Berater uns sogar einen relativ guten Kredit geben für den Hausbau, meine Mutter hat immernoch keine Arbeit gefunden - Zitat des Bankberaters dazu "ohne ihren Sohn wird das nichts mit dem Hausbau" -

Da wir (:meine Mutter) relativ viel Eigenkapital aus Erbschaft und Anlage Erträgen haben würde uns ein Kredit von 100.000 Euro wahrscheinlich reichen, außer irgendetwas völlig Unvorhergesehenes passiert... Bei diesem Betrag wäre die Rate die wir monatlich abbezahlen müssten tatsächlich sogar etwas niedriger als unsere momentane monatliche Miete

Zitat von Oldie

Der Bausparvertrag läuft wohl eher bei der Bausparkasse (LBS, oder....).

Den hat doch die Sparkasse nur vermittelt. Oder?

Genau, bei der LBS, meine Mutter hängt aber an unserem Verkaufsberater "der ist ja so freundlich und zuvorkommend, da fühle ich mich am wohlsten" - auch auf mein Gegenreden hin bleibt sie leider standhaft bei ihrer Sparkasse...

Zitat von Uwe2025

Du willst mit Deiner Mutter ein Haus bauen? Interessant. Mehrgenerationenhaus?

Haben wir so geplant, ja. Wobei wir schon seit ein paar Jahren suchen und uns informieren. Allerdings mussten wir mit der Zeit feststellen das viele ältere Häuser so hohe Renovierungskosten hätten, das es sich finanziell mehr lohnt sich ein neues Haus zu bauen...

Zitat von Uwe2025

Wohl eher nicht😉. Das wäre dann mein Kündigungsgrund und nicht nur für den Fond...

Ich wäre schon lange von dort weg gegangen, allerdings möchten wir zusammen ein Haus bauen oder kaufen und meine Mutter hängt an der Sparkasse, da sie schon immer dort ist und ihren Bausparvertrag dort laufen hat...

Zitat von Uwe2025

Wohl eher nicht😉

Das ist natürlich ein krasser Unterschied😅 ich glaube den werde ich demnächst mal auflösen🙈

Zitat von Tomarcy

Ist das der ?

Dann solltest du den Mut finden, dich von so was zu lösen.

Teuer, überflüssig und schlecht.

https://extraetf.com/de/fund-profile/DE000DK2CDS0

Genau, war eine Empfehlung meines Beraters bei der Sparkasse... Zitat meines Beraters: "der ist genau das selbe wie der MSCI World, nur von Deka!"

Kurzer Zwischenstand von mir: ich war bis letzten Donnerstag auf 1792 Euro in meinem Depot, nach Freitag bin ich nun wieder auf 1733 Euro runtergefallen, man sieht allerdings das mein Depot insgesamt doch ganz gut wächst😄 ich bleibe wacker investiert im MSCI ACWI als solide Basis und spiele nur noch ein bisschen mit kleinen Prozentwerten in meinem Depot rum, um ein paar gute Beimischungs ETFs zu finden😊 Ich denke mit meinem 2000 Euro netto Gehalt sind 1733 Euro Depotwert nach knapp 8 Monaten doch ein ganz guter Wert... Zeitgleich habe ich auch noch monatlich 100 Euro in einen Deka Dividend Strategie Fonds eingezahlt, der steht jetzt aktuell bei 722 Euro... Wie hat mein Lehrer früher immer gesagt *du musst dranbleiben*

Zitat von KaffeeOderTee

Sich von den USA unabhängiger zu machen, ist vielleicht ein Problem.

Die https://de.wikipedia.org/wiki/Neue_Seidenstra%C3%9Fe erinnert schon so ein bisschen an die https://de.wikipedia.org/wiki/Bagdadbahn - oder?

Ich bin mal gespannt wie mein Portfolio performen wird, ich habe jetzt "nur noch" 47% USA in meinem Portfolio und zwei europaspezifische ETFs dazugenommen😄

Zitat von BirgitN

Hallo dude,

Keine Sorge, ich hatte selbst die Idee, kein Tipp. Wollte etwas Umwelverträgliches unterstützen, waren nur 200 Euro. Hatte damit schon mal Glück bei Formycon, mit 6 Euro gekauft, heute 30. Es gibt andere Beispiele, aber auch schlechte. Manchmal juckt es eben😉

Und Etf wird bespart, seit 2019 leider erst, aber immerhin

Darf man nach dem Alter fragen wenn du sagst "erst" seit 2019? Mich plagt die konstante Sorge das ich mit meinen 26 Jahren zu spät eingestiegen bin😬

Zitat von FinanzThomas

Irgendwie funktioniert die Zitierfunktion nicht ...

Jetzt musst du mir noch erklären ob dieses Diagramm vielversprechend oder nicht ist

Zitat von lieberjott

Aber nicht zufällig in diesem "Ratgeber"? (Markierung durch mich)

Oh doch, Tatsache😅 allerdings habe ich es in der mobilen Ansicht gelesen, da wurde das nicht so sichtbar platziert...

Ich habe in einem Börsen Ratgeber von der Firma "Primary Hydrogen" gelesen die sich auf die Förderung von weißem Wasserstoff spezialisiert hat. Da dieses Feld wohl noch extrem unerschlossen ist und diese Firma hier wie so eine Art Vorreiter agiert wurde empfohlen einen kleinen Teil seines Vermögens (>5%) in diese Firma zu investieren, da sie extrem gute Renditechancen bieten soll falls es in dem Feld einen Durchbruch geben sollte... Ich habe jetzt mal 73 Euro rein investiert, was denkt ihr über dieses Investment? Viele Grüße xdtake

Zitat von Mischu

Wenn ich noch jung wäre und in Immobilien investieren würde, würde ich nur in Parkhäuser investieren, da ist noch die beste Rendite zu machen wenn der Standort passt (Innenstadt) oder Parkhaus in Nähe eines grossen Verkehrsflughafens.

Laut ChatGPT kann man selbst bei zentralen Parkplätzen im Innenstadt Bereich mit gerade mal durchschnittlich 4,3% Rendite rechnen, das ist im Vergleich zu einem guten ETF relativ schlecht😄

Zitat von Newb

Ich kenne die Zahlen nicht. Vielleicht postest Du mal die Erhebungen über die EK Rendite von Immobilieninvestitionen. Aber bitte die Rendite bezogen auf das EK und nicht nur die selektive Betrachtung von Immobilienwertentwicklungen.

Das machst Du wirklich? Wie machst Du das? Trackst Du jeden Kauf mit Datum und bereinigst immer alles um einen Preisindex? Welchen Preisindex nimmst Du dafür? Auch bei Sparplänen? Das glaube ich Dir einfach nicht.

In wieviel Prozent der Immobilienkäufe in Deutschland ist das dieses Jahr schon passiert?

Was würdest Du wählen:

500k€ Schulden zu 1% Zinsen auf 20a oder 450. k€ Schulden zu 3,5% auf 20a.

Zu dem Thema muss ich kurz was los werden: In meiner alten Mietwohnung hatte ich einen Vermieter dem damals von der Bank ein Kredit für den Hausbau genehmigt wurde obwohl er davor schon 90.000 Euro Schulden durch diverse andere Konsumkredite hatte. Das Haus an sich war nichts Besonderes - Massahaus - selbst isoliert und innen ausgebaut durch den Vermieter, also wirklich auf dem billigsten Weg ein Haus gebaut. Damals (Baujahr 1995) hat mein Vermieter einen 350.000 Euro Kredit für das Haus aufgenommen. Letztes Jahr mussten wir unser Haus verlassen weil eine größere Renovierung wegen Schimmel im Haus angestanden hatte, das konnte unser Vermieter nicht stemmen deswegen blieb ihm nichts andere übrig als das Haus zu verkaufen. Er hatte zu diesem Zeitpunkt letztes Jahr von dem Kredit gerade mal 170.000 Euro abbezahlt (!), und er war schon 55 Jahre alt letztes Jahr - hat also schon 29 Jahre an dem Kredit abbezahlt. So kann ein Hausbau auch ziemlich schief gehen. Mit allem drum und dran - er musste uns Entschädigung bezahlen, Gutachter und Renovierungskosten für das Haus, Verkaufspreis des neuen Käufers, blieb ihm von seinem Haus am Ende noch ca. 100.000 Euro übrig. Also man sieht, es kann auch schief gehen...

Zitat von McProfit

Hallo, LebenimSueden und Tausi

Perfekt habt Ihr die Risiken erklärt, da merkt man da haben Praktiker geschrieben

Probleme gibt es aber auch beim Kauf eines gebrauchten Hauses

Wenn man eine sehr enge Finanzierung hat, muss man ganz besonders darauf achten:

auf anfallenden Renovierungen und Modernisierungen und Reparaturen

Davon kann alles betroffen sein vom Dach bis zum feuchten Keller, von den Elektroinstallation, Wasserleitungen, von der Heizungi, und von den hohen Kosten für Wartungsverträge für Heizung Hebeanlage für Abwasser in HangAnlagen, elektrische Garagentor, Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, Markisen, Dachfenster, Türschließanlage oder Alarmanlage

Und alles, was mir gerade nicht eingefallen ist

Dazu deutlich höhere Nebenkosten wegen schlechterer Isolierung,

wegen veralteter Heizung,

älteren Fenstern

Undichte innen liegende Balkone oder Dachterrassen ,

Ich brauche nur in meinen Rechnungs- Ordner sehen , was ich alles das Jahr über ansammelt , für eine Normalverdiener eine Katastrophe

Und häufig ein Grund für Ehe Streit und Scheidungen

Damit will ich nicht vom bauen oder kaufen abraten, aber einfach im Voraus darauf hinweisen, was alles auf einen zukommt

Viel Erfolg wünscht Mcprofit

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Zitat von LebenimSueden

Wenn ich nochmal bauen würde, dann mit einem Architekten, der nicht nur schöne Bildchen zeichnet, sondern auch die Ausschreibung und Bauleitung übernimmt. Was ich nicht mehr machen würde, ist die Baubeschreibungen von mehreren Generalunternehmern zu vergleichen (funktioniert eh nie) und dass die Baufirma sich selbst kontrolliert. Da macht der Bock den Gärtner...

Das Ganze per eigenem Bauleiter zu machen, hört sich erstmal teuer an, aber man spart sich dafür den zusätzlichen Sachverständigen

Ansonsten mal noch ein paar Denkanstöße zum Thema Fertighauspreise:

- die gelten ab Oberkante Bodenplatte/Keller. Spricht: für Erdarbeiten und BP/Keller ist der Bauherr zuständig, ebenso für die Versorgeranschlüsse

- von "fertig" gibt es vielerlei Definitionen. Gerne genutzt wird die Variante ohne Böden und Malerarbeiten

- selbst wenn die drin sind...die Ausstattung der Häuser ist so gewählt, dass jede Menge Aufmusterungen anfallen. Ein Klassiker ist die Erhöhung des Kniestock, die wurde uns damals mit 2500€/10cm beziffert. Größere Fenster werden auch gerne genommen. Damals wurden gerne absurde Aufpreise für Wärmepumpe statt Gasheizung genommen, aber auch Fußbodenheizung statt Luftheizung ist teuer. Dazu sowas wie bodentiefe Duschen, andere Fliesen, allgemein die Badausstattung...so ein paar Armaturen können echt teuer sein...Türen, Vollholztreppe statt Stahl-Holz...

- die Küche kommt immer extra. Wir hatten mit knapp 15k ein für damalige Verhältnisse recht ordentliches Angebot, heute würde ich hier eher 20k einkalkulieren

- mit dem Haus ist es nicht getan. Man versenkt nochmal eine Menge Geld für Außenanlagen, selbst wenn man alles selbst macht. Du wirst erstaunt sein, was so ein Quadratmeter Pflastersteine kostet und wie schnell so ein LKW Schotter verbaut ist...

Fertighäuser sind übrigens nicht grundsätzlich günstiger als Massivhäuser, es kommt auf die konkrete Ausstattung an. Und sie sind auch nicht unbedingt schneller, wenn man von der Baugenehmigung zum Einzug rechnet.

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Erstmal vielen Dank für eure umfangreichen Antworten, tatsächlich habe ich bei Thema Fertighaus damals auch etwas unschönes erlebt - bis vor 2 Jahren lebte ich noch in einer Mietwohnung in einem Massahaus - damals wurden wir nach 13 Jahren aus unserer Wohnung geschmissen weil das komplette Haus "verschimmelt" war - was gesundheitlich nicht mehr zumutbar gewesen ist und unser Vermieter ist durch die nötigen Sanierungsarbeiten pleite gegangen. Maßgeblich dazu beigetragen hat das in seinem damaligen Bauvertrag stand das er bestimmte Dichtungen selbst im Haus einbauen muss - was er nicht getan hat da er damals das Kleingedruckte im Bauvertrag scheinbar nicht sehr gründlich gelesen hat...

Zum Thema Hausbau an sich: erschwerend für mich kommt noch dazu das das Haus meines Vaters wahrscheinlich relativ schnell nach dem Ableben meines Vaters irgendwann abgerissen werden muss. Es ist ein Altbau aus den 50ern - ich sage nur Lehmhaus mit Asbestplatten und Keller im Wasser... Leider hat mein Vater nie Geld in sein Haus gesteckt und damals wurde das Haus tatsächlich auch zum größten Teil von meinem Opa und seinen Verwandten selbst gebaut - 80% waren ungelernte Kräfte, also keine Spezialisten auf dem Gebiet, das merkt man leider an vielen Ecken im Haus. Das ist natürlich dann auch zukünftig nochmal ein entscheidender Kostenfaktor...

Zitat von 12345

Warum überhaupt ein Haus bauen oder kaufen? Vielleicht wäre auf lange Sicht ja auch eine (möglichst barrierefreie, zentral gelegene) Eigentums- oder Mietwohnung eine sinnvollere Option?

Das war eigentlich auch meine Idee bloß meine Mutter (die das Geld geerbt hat) möchte das nicht aus 2 Gründen - 1. Sie möchte das ich (falls es mal soweit ist irgendwann) mit meiner Familie zusammen mit ihr in einem Haus wohnen kann und 2. Haben ihr ein paar Freundinnen die Eigentumswohnungen besitzen erzählt das man als Eigentümer einer Eigentumswohnung immer noch nicht wirklich Eigentum hat - Sprichwort "Rücklagenbildung" falls der Eigentümer des Hauses irgendwas machen möchte - meine Mutter möchte sowas nicht, sie möchte "ihr eigener Herr sein" weil sie "schon immer in einem Haus gelebt hat"

Zitat von McProfit

Liebe Forum Freunde

Taust, Sovereign aber auch LebenimSueden und alle anderen Mitleser

es war mal wieder spannend für mich zu lesen, was für Risiken ich völlig ahnungslos mit meinen Immobilienkäufen offensichtlich eingegangen bin,

Bei der von euch genannten Hebelwirkung wurde mir im Nachhinein Angst und Bange,

Zum Glück gab es damals noch kein Finanztip Forum sonst würde ich wohl heute noch ohne Immobilien und damit auch ohne Aktien dastehen

Schließlich konnte ich nur mit dem hohen Wertzuwachs beim Verkauf der Immobilien überhaupt in großem Stil an den Kauf von Aktien denken

Dennoch habt Ihr natürlich einerseits auch recht.

Wenn man Immobilien zum vermieten auf Kredit kauft und die Kreditrate sich vom Mieter abzahlen, lässt, ist das logischerweise ein Risiko

Nicht so sehr, weil der Wert der Immobilie sinken könnte, man will ja ohnehin nicht verkaufen, sondern weil die Miete ausfallen kann weil man Ärger mit dem Mieter hat

Wenn ihr jedoch meinen Erfolgsweg, wie ich mit Immobilien ein Vermögen aufgebaut habe, gelesen hat, dann stand dort auch:

Meine erste Immobilie kaufte ich als junger Mann i in den 1970er Jahren im Alter von damals 25 oder 30

Und wenn ihr weiter gelesen habt, war das ein bescheidenes ein Zimmer Apartment in Stuttgart für damals rund 30.000 DM und 200 € Monatsmiete

Mehr hätte mir die Bank damals ohnehin nicht finanziert, obwohl ich damals schon dank Familie ein bezahltes eigenes kleines Einfamilienhaus bewohnte.

Die Bank schaut jedoch erst mal auf das laufende Einkommen und nicht so sehr auf die Sicherheit, weil sie ja keine Freude an Zwangsversteigerungen hat.

D.h., aber für mich,

mit dem Kauf dieser Immobilie zu einer Art Vollfinanzierung habe ich wohl laut eurer Aufklärungein hohes Hebel-Risiko,

konnte aber im Notfall eine Ausfall der Miete durch mein Einkommen selbst ersetzen

Mit jedem weiteren Kauf und jeder weiteren Mieteinnahme wurde das Risiko für mich und die Bank geringer, weil in der Regel ja nicht alle Mieter gleichzeitig ausfallen, sondern nur Einzelfälle, wenn überhaupt

Und daher ist es mir im Laufe von 30 Jahren gelungen

(man beachte die lange Zeit -

das ist ein halbes Leben)

am Ende hunderte von Immobilien im Bestand zu halten, die sich im Wert im Durchschnitt alle mehr als verdoppelt haben und fast ausschließlich durch die eingenommene Mieten abbezahlt ohne große, persönliche Zuzahlung

Ob das Glück, oder Können, oder ob ich eben zur richtigen Zeit an der richtigen Stelle war kann ich euch auch nicht sagen

Vermutlich von allem Etwas

Ob das Modell auch heute noch funktioniert, kann ich auch nicht sagen, weil ich den Immobilienmarkt nicht so intensiv beobachte

Mit meiner mal wieder sehr langen Abhandlung hier wollte ich damit auch lediglich darauf hinweisen, dass die Risiken lange nicht so dramatisch waren wie von euch teilweise dargestellt

Ihr wisst ja

Nichts geht ohne Risiko/

Aber ohne Risiko geht auch nichts

Viele Grüße von McProfit

Immer noch ganz entspannt an der sonnigen Cote d’Azur

Gibt es hier überhaupt jemand sich für so eine langatmig Geschichte interessiert

Oder sollte ich mich hier eher an die Regel halten:

In der Kürze liegt die Würze?

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Ich werde bald auch vor einem Punkt stehen an dem ich entscheiden muss was ich machen werde - sowohl meine Mutter als auch mein Vater haben jeweils ihr Elternhaus geerbt. Mein Vater lebt momentan in seinem Haus und meine Mutter hat ihres verkauft als klar wurde das sie das Haus nicht alleine (bzw. Nur mit mir, da meine Eltern getrennt sind) unterhalten kann. Momentan stelle ich mir zusammen mit meiner Mutter die Frage ob es mehr Sinn macht ein neues Haus zu bauen oder ein altes Haus zu kaufen und zu renovieren. Wir haben uns schon eine ganze Reihe an Häusern angesehen, davon waren 70% in einem mehr als dürftigen Zustand - bei den restlichen 30% haben die Umstände nicht gepasst. Beim Thema Neubau wurde uns von fast jedem abgeraten einen privaten Bauträger in Anspruch zu nehmen, wir haben daraufhin verschiedene Fertigbaufirmen angefragt und eine davon hat uns ein Angebot unterbreitet bei dem der Hausbau erstaunlich günstig zu 80% von unserem Eigenkapital abgedeckt wäre - allerdings haben wir keinen Bauplatz was alles wieder relativiert. Wir wissen wirklich nicht was wir jetzt machen sollen. Fest steht nur das wir unbedingt aus unserer momentanen Mietwohnung raus wollen. Das andere Handicap wäre das meine Mutter kein Einkommen hat und wahrscheinlich auch keine Stelle mehr finden wird - das ist natürlich für die Bank super überzeugend, wenn nur ich den Kredit alleine stemmen muss...

Zitat von McProfit

Hallo lieber Forums, Freund xdtake

Ich habe gerade deinen Kommentar zu der Entwicklung der Immobilienpreise gelesen

Es ist klar, dass ich eine solche Aussage nicht einfach unkommentiert stehen lassen kann

Wenn man so wie ich, fast 40 Jahre lang aktiv eine Immobilien Firma hatte, und selbst mit Immobilien von null an, ein zweistelliges Millionen Vermögen erwirtschaftet hat, dann ist das ja ein Widerspruch

Der Grund für unseren Widerspruch ist sehr

Einfach

Du bringst Einzelfälle aus der Immobilienbranche, wo durch bestimmte Umstände der Wert einer Immobilie gesunken ist

In deinem Fall durch die Ansiedlung einer chemischen Fabrik in der Nähe unter euch einen großen Wasserschaden bei einem Haus

Das ändert jedoch nichts an der durchschnittlichen Wertentwicklung von Immobilien im Allgemeinen

An der Börse ist es ja auch nicht anders

In den letzten 40 Jahren sind die Aktienkurse durchschnittlich gemessen am Dow Jones Index von 1000 Punkte auf 40.000 Punkte gestiegen, das sind rund 8 % pro Jahr

Dennoch gibt es auch hier in Forum, den einen oder anderen Aktionär der es geschafft hat, dennoch mit der einen oder anderen Aktie Verluste zu erzielen.

Der Vorteil bei Aktien ist natürlich, dass man in der Regel nicht nur eine oder zwei besitzt, sondern in der Regel meist von zehn oder mehr verschiedenen Unternehmen

Bei Immobilien ist das schwieriger, weil die Kaufpreise einer einzelnen selbst kleinen Wohnung in der Regel schon sechsstellig sind

Dennoch hat es keinen Sinn, wenn hier jeder irgendeinen Einzelfall aus seinem Börsen oder Immobilien Leben erzählt

Wir können nur auf die durchschnittliche Wertentwicklung achten, und die ist nun mal sowohl bei Immobilien wie bei Aktien steigen, sowohl bei den Preisen, als auch bei den Mieten oder Dividenden

Der Vorteil von Immobilien ist jedoch, dass man diese in der Regel auf Kredit mit wenig Eigenkapital kaufen kann und mit der Miete und einer Zuzahlung finanzieren kann

Bei Aktien braucht man in der Regel das gesamte Kapital im Voraus also beim Kauf

Ich bin inzwischen bekanntlich auch altersbedingt, ein Fan von Aktien mit Dividende und habe die meisten Immobilien nach und nach verkauft

Viele Grüße McProfit

Zur Zeit aus dem Urlaub in Südfrankreich

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Vielen Dank für deinen konstruktiven Kommentar, da gebe ich dir nun Recht - im Durchschnitt steigen die Immobilienpreise - ich wollte nur verdeutlichen das es nicht immer so ist, es gibt immer Umstände die (egal ob mit verantwortlich oder nicht) dazu führen können das der Gegenstandswert Haus an Wert verliert, Wertsteigerung ist ja bekanntlich kein Naturgesetz😄 Vielen Dank für deine Klarstellung😊

Zitat von LebenimSueden

Nehmen wir mal an, dass das der Fall wäre...warum denkst du, dass das nicht ausreichend eingepreist ist?

Und zweite Frage...denkst du, dass der ETF auch für die Art Sicherheit zuständig ist, die mit der aktuellen Weltlage wichtiger wird? Das Problem bei Themen-ETF ist ja immer, dass Name und Programm nicht zwingend übereinstimmen. Und dann interpretiert der Käufer noch was rein, was vielleicht nie im Programm war

Das ist tatsächlich ein guter Einwand😄 ich werde den Digital Security verkaufen und auf den ishares Europe mid cap etf umsteigen^^