Beiträge von DancingWombat

Zitat von andiii_98

Mag ja sein.
Dennoch ist so etwas ein erhebliches Risiko für den Mieter und er hat keine Möglichkeiten, bei Vertragsabschluss Sicherheiten zu verlangen.

Ein Mieter wählt bei Vertragsabschluss auch seinen Vermieter aus. Wenn das deine größte Sorge ist, prüfe das doch vorher.

Es bleibt aber dabei, daß Mieter in Deutschland sehr viele Rechte haben. Im Zweifel zahlt der Mieter keine Miete mehr. Wenn ein Schaden entsteht, ist der Vermieter natürlich haftbar. Vielleicht ist das das allgemeine Lebensrisiko. Auch ein Selbstnutzer hat solche Risiken.

Zitat von andiii_98

Ich wurde bisher immer nur nach Gehaltsnachweise gefragt, z.B. nach den letzten 3 Gehaltsabrechnungen, nie nach sonstigen Einkünften.

Ok. Ich mache das anders und kenne es auch aus Mietersicht anders.

Zitat von andiii_98

Wenn das Dach so marode ist, dass der Hausrat beschädigt wird, hilft eine Mietminderung nicht. In Ballungsgebieten ist ein kurzfristiger Umzug nicht möglich. Es besteht hier also ein ganz erhebliches Risiko für den Mieter, im schlimmsten Fall auch für dessen Gesundheit.

Kann man so sehen, ein solches Szenario dürfte aber die absolute Ausnahme sein. Zudem kommt sowas selten über Nacht.

Zitat von andiii_98

Hm.

Üblicherweise verlangen Vermieter Gehaltsnachweise. Wie wollen sie denn daraus auf die Gesamteinkünfte schließen, z.B. aus eigener Vermietung oder aus Kapitalerträgen?

Üblicherweise wird eine Selbstauskunft verlangt. Dort steht das drin.

Zitat von andiii_98

Demnach ist so eine Daumenregel kaum mehr als Kaffeesatzleserei.

Anhand welcher Kriterien würdest du als Vermieter prüfen?

Zitat von andiii_98

Und diese krampfhafte Absicherung von Vermietern ist auch mehr als merkwürdig.

Sofern es krampfhaft ist, bin ich bei dir. Grundsätzlich halte ich es für absolut gerechtfertigt, daß sich ein Vermieter einen potenziellen neuen Mieter genau anschaut da er ein berechtigtes Interesse daran hat einen Mieter zu wählen der mit hoher Wahrscheinlichkeit die Miete auch zahlen kann/wird.

Zitat von andiii_98

Kein Vermieter erteilt mir derartige Auskünfte, aus denen ich entnehmen könnte, ob er in der Lage wäre eine Dachreparatur zu finanzieren.

Warum nicht? Es gibt hier aber einem riesen Unterschied. Wenn der Vermieter das Dach nicht repariert, kann der Mieter die Miete kürzen und ausziehen. Ein Vermieter hat viel weniger Möglichkeiten, da es in Deutschland einen sehr hohen Mieterschutz gibt.

Zitat von Totalverwirrt

Dann würden z.B. in München nur Spitzenverdiener als akzeptable Mietinteressenten übrig bleiben und Durchschnittsverdiener würden in die Röhre schauen.

Das würde ich so nicht sehen. München mag hier ggf. eine leicht höhere Quote rechtfertigen. Dennoch bleibt das als Daumenregel ein aus meiner Sicht sinnvoller Ansatz.

Zitat von Totalverwirrt

Bei der Forderung des TE „3x Kaltmiete als Netto“ geht es aber nicht um die Kaution, sondern um das Mindesteinkommen, das der Mieter nachweisen soll. Aber auch das finde ich so pauschal nicht sachgerecht, maßgeblich ist doch, dass „Einkommen oder Vermögen minus Warmmiete“ absehbar zum Leben reicht.

Richtig. Für die allermeisten Fälle bleibt es aber eine sinnvolle Daumenregel.

Zitat von SvenM

Ist das bei Flatex nicht mehr auf Kleinbeträge begrenzt?

Meinst du Sparpläne? Die gehen ohne Limit.

Der Punkt ist ja die Einlagensicherung. Sofern es hier um Beträge bis 100k geht, kann man das machen. Sollte es darüber sein, sollte man es eher lassen.

Vom Aufwand und auch von der Rendite her dürfte ein Geldmarktfonds oder ein Anleihenfonds besser sein, meiner Meinung nach.

Deine Beschreibung lässt folgendes vermuten:

- Die Wohnung ist zwar in guter Lage, hat aber irgendwelche Nachteile die andere Wohnungen nicht haben. Das könnte z.B. kein Balkon, schlechte Energieeffizienz... sein.

- Die Wohnung ist zu teuer für das was sie bietet

- Du bist in einer A Stadt mit hohem Mietdruck. Hier fahren die Interessenten mehrgleisig und sagen dann die schlechtere Wohnung ab wenn sie mehrere Zusagen bekommen. Das ist regelmäßig bei den guten Interessenten der Fall.

- Du trittst den Mietern ggü. unsympathisch auf und die haben deswegen keine Lust auf ein Mietverhältnis.

- Deine Anforderungen sind möglicherweise überzogen (auch wenn sich das anhand der wenigen, vorliegenden Infos eher nicht so anhört)

Es gibt währungsgesicherte ETF trachen. Ob das für die von dir gewählten ETF zutrifft, musst du prüfen.
Aus meiner Sicht solltest du allerdings hinterfragen warum du das machen möchtest. Du baust ein weltweit diversifiziertes Aktienportfolio, welches in sich über verschiedenste Währungen diversifiziert ist. Für Aktienportfolien macht eine Währungsicherung üblicherweise keinen Sinn. Daher die Frage warum du das machen möchtest.

Anders wäre es bei Anleihen ETF, darum geht es hier aber nicht.

Habe den Beitrag nicht gesehen. Interessant wäre aber zu wissen wann der Kauf etwa war. In der heutigen Marktlage ist eine 110% Finanzierung nur in Ausnahmefällen zu bekommen, daher vermute ich, dass es schon eine Weile her ist.

Du kannst einen Antrag auf Herabsetzung der Vorauszahlung leisten. Ggf. solltest du aber mal prüfen ob die Steuerlast wirklich so gering ist wie von dir vermutet. Es scheint ja Gründe geben warum das FA höhere Vorauszahlungen ansetzt. Wenn das stimmt, wird die Steuer spätestens nächstes Jahr fällig.

Zitat von ANDREJ

Es gibt ja nicht nur diese eine Frist. Umsatzsteuer-Voranmeldungen müssen quartalsweise oder monatlich eingereicht werden. Den Finanzbeamten geht also rund um das Jahr die Arbeit nicht aus. Auf alle diese Termine wird der Staat nicht freiwillig verziechten. Er kennt ja die Steuermoral seiner Steuerzahler.

Umsatzsteuer ist vollautomatisch. Es ist auch nur eine Anmeldung. Sobald die Anmeldung eingereicht ist, wird pubktlichst die Steuer abgebucht. Ist man da einen Tag zu spät, kommt automatisch eine Mahnung.

Zitat von BirgitN

Kein Gewerbe, ganz normales Einkommen und eine Wohnung vermietet - so wie seit vielen Jahren. Es hat immer ca. 2 Monate gedauert.

Man kann einen Untätigkeitseinspruch ab 6 Monaten einreichen, aber auch diesen muss jemand lesen

Dieses Muster fand ich im Netz:

Die Frage ist ob du dir damit Freunde machst.

Erwartest du eine größere Rückerstattung? Falls ja, dann könnte man das überlegen. Falls nein, macht es vielleicht mehr Sinn sich darüber nicht aufzuregen.

Ich kann die Bank verstehen. Aus meiner Sicht ist es völlig normal das die Bank Sicherheit will.

Zitat von BirgitN

Mittlerweile sind genau 4 Monate herum. Ich habe vor einer Woche in Elster die Frage abgesendet, wann ich mit einem Bescheid rechnen könne, ob irgendetwas fehlt (es hat noch nie so lange gedauert). Zwar eine Bestätigung der Kontaktaufnahme, keine Antwort. Hammer. Düsseldorf. Telefonisch ist nur eine Ansage, dass man nicht nach der Fertigstellung des Bescheides fragen dürfe.

Welche Einkunftsarten hast du denn? Gerade bei Gewerbe kann es mal länger dauern, so zumindest meine Erfahrung. Zudem kommt es immer darauf an, wann abgegeben wurde.

Ich habe für 2023 11 Monate auf den Bescheid gewartet...

Tomarcy Man muss es nicht kompliziert machen. Hier sind aber die Details wichtig.

Zitat von Pumphut

Msn muss Sachen nicht verkomplizieren und z.B. vorrechnen, er hat damals 5.000 Mark und sie nur 3.000 Mark Anfangsvermögen gehabt. Beide besitzen dann wirklich je 500k und wenn der Mann stirbt, beträgt die Erbmasse 500k (Ausnahmen s.o.), die 50% Ehefrau und je 25% je Kind aufgeteilt werden.

Gruß Pumphut

Genau das stimmt halt nicht. Der Zugewinn wird pauschal durch eine im 1/4 höher Erbquote abgegolten.

Aufgeteilt wird das was dem Erblasser gehört hat. Es kommt hier also darauf an, wem das Vermögen gehört. Läuft das Depot auf den Erblasser, dann ist es 500k + jeweils 250k. Liegt es auf einem Gemeinschaftsdepot gehört dem Erblasser nur die Hälfte. Dann wären es also 250k + jeweils 125k. Dem Ehepartner gehörten die anderen 500k ja schon vorher.

In Bezug auf was?

Zitat von LebenimSueden

Was hält denn die Tochter davon, dass ihr Eigentum vermietet wird? Letztlich hat sie nämlich mit einer Nießbrauch-Immobilie Kosten ohne Nutzen. Und lohnt es sich überhaupt, das Haus vorzeitig zu übertragen und mit Nießbrauch günstig zu rechnen, angesichts der Freibeträge?

Dafür bekommt sie ja eine Immobilie...

Die Frage der Kostentragung kann man ja regeln