Die Beratung hat in meinem Fall nichts "extra" gekostet, sondern war in den Kosten der späteren Beurkundung enthalten. Wenn man sich nur beraten lässt ohne einen Vertrag abzuschließen, dann geht es m.W. nur nach dem Gegenstandswert (nicht Aufwand).
Allerdings würde ich heute eher zu einem Rechtsanwalt gehen, weil ich mir mehr Gestaltungsmöglichkeiten erwarten würde. Allerdings hat sich für mich noch keine Gelegenheit ergeben, entsprechende Erfahrungen zu machen.
Okay, danke fürdie Info. 
Lieber McProfit ,
mache es nicht zu kompliziert, einfach ist besser und sicherer. Ein Immo-Verkauf an die Kinder ist generell besser, als eine Schenkung, da die Kinder dann die volle AfA aus dem aktuellem Verkaufspreis haben und nicht Deine historische AfA fortführen.
Der Verkauf sollte "Standard" sein, also keine Ratenzahlung und keine Fälligkeit in 4 Jahren. Einfach normal, wie unter fremden Dritten üblich! Und zum Marktwert, der sicherlich nicht genau 400k ist.
Parallel schließt Du ein Darlehen mit jedem Kind ab, möglichst auch "Standard", z.B. 5-10 Jahre, 4%, Grundbucheintragung, ggf. endfällige Tilgung.
Das ist also alles ein normaler, marktgerechter Verkauf und hat nichts mit Schenken zu tun.
In ca. 4 Jahren kannst Du Dir überlegen, Deinen Kindern das Darlehen zu schenken. Das geht auch teilweise (betragsgerecht zu den Freibeträgen) und termingerecht (ggf. verteilt auf div. Termine). Da hast Du auch keine Bewertungsprobleme, wie bei Immobilien. Die Schenkungen hältst Du dann schriftlich fest und zeigst sie dem Finanzamt an. Das ist sauber und korrekt.
