Maximaler Verschuldungsgrad

Überschuldung würde erst bestehen, wenn Ihre Verbindlichkeiten höher wären als Ihre Vermögensgegenstände.

Da Sie ein Haus bauen wollen und das Grundstück sogar durch Erbe kostenfrei dafür erhalten haben, dürfte es bei einer 80-%-Finanzierung kein Problem mit der Überschuldung geben.

Darin ändert auch Ihr bestehender Kredit nichts, da ja - gemäß Ihrer Angabe - dort ebenfalls eine Immobilie als werthaltiger Vermögensgegenstand dagegen steht.

Eine andere Frage ist, ob die Bank eine so hohe Finanzierung mitmacht. Neben der Frage des Verschuldungsgrades ist aus Sicht des Gläubigers auch die Kredittragefähigkeit zu beurteilen. Das neue Haus wollen Sie vermieten. Okay. Aber was ist, wenn der Mieter ausfällt - und Sie bekommen diesen nicht raus? Dann können Sie nicht neu vermieten und haben auch keinen Zufluß der Miete. Trotzdem laufen die Darlehenskosten weiter...

Ihr Vermögen nutzt in diesem Fall nicht viel. Denn Immobilien sind nun einmal immobil - daher der Name. Sie müssten bei diesem Szenario in der Lage sein, einige Zeit (bis Sie den Mieter per Zwangsräumung aus dem Haus haben) den Kapitaldienst aus Ihrem laufenden Einkommen zu bestreiten. Ein Zwangsräumungsverfahren kann - wenn es blöd läuft - ein Jahr oder länger dauern. Das sollten Sie sich vor Augen führen, wenn Sie sich hoch verschulden wollen.

Ferner kann natürlich der Wert einer Immobilie auch sinken. Während in den Ballungsräumen München, Stuttgart, Hamburg und Berlin die Preise steigen, sieht es auf dem flachen Land vielerorts ganz anders aus. Dort herrscht Landflucht und Immobilienpreisverfall. Auch dieses Risiko ist nicht zu unterschätzen - natürlich in Abhängigkeit von der Lage des Grundstücks.

Sprechen Sie einfach mal mit ein paar Anbietern von Immobilienfinanzierungen und hören Sie sich deren Kommentare an.
Sicher wollen die Ihnen etwas verkaufen - nämlich deren Kreditangebot. Aber wenn die Voraussetzungen bei Ihnen persönlich und bei dem Objekt nicht stimmen, wird Sie auch kaum jemand finanzieren wollen.

What he said ( muc )...

Hier habe ich über ein paar ähnliche Aspekte etwas geschrieben...

Ich kenne Ihre persönliche Situation nicht, aber allgemein würde ich sagen: Wenn nicht jetzt, wann dann?

Sollte 1983 Ihr Geburtsjahr sein, ist eine lange Tilgungsdauer sicherlich ok - 2% anfängliche Tilgung sollte da reichen.

Außerdem würde ich natürlich schauen, was alles an KfW- etc. Förderung möglich ist. Da geht eine ganze Menge, zu unschlagbar niedrigen Zinsen.

Beste Grüße & viel Erfolg,

Elias