Wohnungstausch

Die günstigste Variante wäre, dass Frau B einen Schenkungsvertrag aufsetzt (gibt es sicher auch Mustervorlagen im Internet). Dann macht Frau B einen Termin beim Notar und bringt drei Dinge mit:

• ihren Ausweis
• ihre Schwester (inkl. Ausweis)
• den noch nicht unterschriebenen Schenkungsvertrag

Beim Notar unterschreiben die beiden Schwestern den Vertrag. Der Notar beglaubigt dann, dass die beiden Schwestern den Vertrag unterschrieben haben (kostet ca. 30 EUR).

Anschließend schickt Frau B den original Vertrag per Einschreiben ans zuständige Grundbuchamt mit der Bitte um Änderung. Das Grundbuchamt will dafür auch Geld haben. Wieviel genau weiß ich nicht.

Ich habe letztes Jahr eine Grundschuld löschen lassen, da richtete es sich nach deren Höhe...

Im Fall von Frau B 25% des Immobilienwertes abzüglich Freibetrag (20.000 €)

Angenommen die Immobilie hat einen Wert von 600.000 €

Schenkungssteuerrechner: Freibeträge mit Tabelle (finanztip.de)

Ähm: Macht euch mal schlau, ob das nicht ein Fall von "Erbauseinandersetzung" ist, dann wäre ggf. die Schenkung schenkungssteuerfrei! LG!

Hallo Papaya,

warum verkauft die Schwester ihr Viertel nicht einfach Frau B? Woher B das Geld nimmt, selbst verdient oder Erbe, ist doch vollkommen egal. Ggf. fällt Spekulationssteuer an, wenn zwischen Eintragung der Schwester und jetzigem Verkauf ein Wertzuwachs eingetreten ist. Aber das kann man vorher durch ein Gutachten klären.

FinanztipUser

Ähm: Macht euch mal schlau, ob das nicht ein Fall von "Erbauseinandersetzung" ist, dann wäre ggf. die Schenkung schenkungssteuerfrei! LG!

Hatte ich auch erst gedacht, aber die Schwester steht schon im Grundbuch, da dürfte wohl die Erbauseinandersetzung nach den Eltern gelaufen sein.

Gruß Pumphut

Nachtrag:

Was hat die formulierte Frage mit der Überschrift „Wohnungstausch“ zu tun? Es wäre ggf. hilfreich, Sie könnten die Fragestellung etwas ausführlicher formulieren.

Gruß Pumphut

Hallo Papaya,

verstehe ich es richtig, es geht um zwei Häuser?

Haus 1 (von den Eltern) gehört zu ¾ B und ¼ S (im Grundbuch so eingetragen)

Haus 2 (von der Tante) gehört je zur Hälfte B und S.

Ich unterstelle einmal, der Wert von ¼ Haus 1 ist annähernd der Wert von ½ Haus 2 und die Erbschaftssteuer für das Erbe nach der Tante ist schon bezahlt.

Variante 1: Die Änderung im Grundbuch von Haus 2 ist noch nicht erfolgt.

Dann ist es m.E. eine normale Erbauseinandersetzung, bei der S das ganze Haus 2 erhält und dafür als Bezahlung ¼ von Haus 1 an B abgibt. M.E. dürften hier außer den Notargebühren keine weiteren Kosten anfallen.

Variante 2: B und S stehen schon je zur Hälfte für Haus 2 im Grundbuch.

Warum können sich B und S nicht gegenseitig ihre Anteile verkaufen? Da braucht man keinen Kredit. Je nach Vornutzung und vereinbarten (annähernd marktüblichen!) Kaufpreisen fällt ggf. Spekulationssteuer an.

Oder sind die Verhältnisse ggf. doch noch ganz anders?

Gruß Pumphut

Hallo Papaya,

sorry, Sie machen mir es schwer.

"Haus 2 (Tante) gehört schon ganz der Schwester, ist so im Grundbuch eingetragen."

Wenn es so im Grundbuch steht und außerdem im Grundbuch von Haus 1 (nach Eltern) S gehört ¼, dann ist das nicht Variante 1 oder 2, sondern 3.

Sie können natürlich so tun, als wäre Haus 1 ganz im Besitz von B. Solange das schwesterliche Verhältnis ungetrübt ist, kann das klappen. Bisschen mühsam ist es doch, z.B. wird noch dieses Jahr S für Haus 1 auch einen neuen Grundsteuerbescheid bekommen.

Spätestens beim nächsten Erbzug oder Verkauf gibt es aber richtige Probleme.

Übrigens, wenn S als alleinige Eigentümerin im Grundbuch von Haus 2 steht, hat B nichts, worauf sie verzichten kann. Haus 2 gehört ohne Wenn und Aber S. Nach dem Tod der Tante sind ein paar Fehler gemacht worden, die jetzt nicht mehr korrigierbar sind.

Um den ursprünglichen Willen der Erblasser gerecht zu werden, bleibt nur, S schenkt B das eine Viertel von Haus 1. Der Schenkungssteuerfreibetrag unter Geschwistern ist leider nur 20k. Da dürfte wohl Steuer fällig werden.

Gruß Pumphut