Hallo zusammen,
es besteht für uns die Möglichkeit die zweite Wohnung in unserem Haus zu kaufen, die erste gehört uns und bewohnen wir.
Eckdaten:
Kaufpreis: 240.000€
Nebenkosten: ca 20.000€
erwartete Kaltmiete: 800€
geplante Monatsrate: 600€ (200€ Rücklagen)
komplett finanziert (auch die Nebenkosten)
Zinssatz: 1,22% effektiv 15 Jahre Bindung
bestehendes Darlehen: noch 70.000€ (von 230.000€, 2010), 675€ Rate, ab 2021 Anschlussfinanzierung möglich, erwartete Abzahlung bis ca 2029
Nach meinen Berechnungen haben wir nach ca 5 Jahren die Nebenkosten abbezahlt, nach 15 Jahren ca 50.000€ des neuen Darlehens.
Mich würde eine realistische Einschätzung und Kommentare interessieren, was noch zu bedenken wäre, welche Risiken ich möglicherweise übersehe. Für uns ist vor allem interessant über die Gesamtimmobilie bestimmen zu können und wer in der Wohnung wohnen wird. Mein Verständnis ist, dass wir, wenn wir das mindestens 15 Jahre halten, zumindest nicht draufzahlen werden und über die Miete einen moderaten Gewinn herausbekommen.
Freue mich über Einschätzungen und Kommentare.
Viele Grüße,
David