Immobilienverkauf - Wohnung einzeln oder ganzes Haus?

Hallo.

Vielleicht sollte JDS die Wohnung einmal in Augenschein nehmen, der ist doch nicht so weit entfernt.

Die Frage nach dem Verkauf der Wohnungsanteile oder dem Haus insgesamt verstehe ich nicht ganz, der Sachverhaltsschilderung zufolge gehört Dir doch ohnehin nur ein Teil der Immobilie. Auf die Verkaufsbereitschaft der restlichen Verwandtschaft hast Du doch nur eingeschränkte Einflussmöglichkeiten.

Also, ich komme vom Dorf, da kauft man lieber das ganze Flurstück als sich in eine Flurstückeigentümergemeinschaft einzukaufen. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrungen und Beobachtungen würde ich glatt vermuten, dass sich das ganze Objekt besser vermarkten lassen würde als nur Teile davon.

Aber da ich kein potentieller Investor bin, spielt meine Meinung wohl nur eine untergeordnete Rolle.

Wenn ich die Frage richtig verstehe, dann steht doch im Raum, das ganze Haus an einen Investor oder die Wohnungen einzeln zu verkaufen. Da sollte gerade in FFM doch (wie in Städten mit hoher Nachfrage üblich), ein Verkauf von Einzelwohnungen mehr Sinn machen. Aufteilungen (beim Architekten/Notar) sind teilweise aufwendig, wenn für die Wohnungen dann z.B. etliche Parkplätze geschaffen werden müssen. Mit Einzelwohnungen adressiert man ja einen ganz anderen Markt als mit Mehrfamilienhäusern. Die Kaufpreise von Einzelwohnungen in Summe sollten m.E. deutlich über dem Preis der Gesamtimmobilie (für Investoren) liegen, daher würde ich mir den Aufwand auf jeden Fall einmal durchrechnen… LG!

Die Frage ist ob ihr überhaupt aufteilen dürft, bzw. ob ihr danach einzeln verkaufen dürft:

Umwandlung von Wohn- und Teileigentum

Oder ist das Haus schon in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt?

Falls nein findest du unter dem link oben relevante Infos. Ggf. dürft ihr dann 7 Jahre nur an die jeweiligen Mieter verkaufen.

Interessanter Link und interessante Spezialregelung in FFM… Dann seid ihr mit 7 Wohnungen genau in der Größenordnung, der es besonders schwer gemacht werden soll?

Zitat von HABENICHTS

Das sollten also schon Eigentumswohnungen sein.

Schaue doch erst einmal in Deinen Grundbuchauszug, damit Du weißt, was Du besitzt!

Es ist schon ein Unterschied, ob Du an Wohnungen oder einem Haus beteiligt bist. Wenn das ganze Haus verkauft werden würde, wie würde dann der Erlös aufgeteilt werden?