Schenkungs- Erbschaftssteuer bei Immobilien

    Hallo zusammen,


    ich überlege gerade meine Eigentumswohnung, welche ich 2020 von meiner (mittlerweile verstorbenen) Großmutter geschenkt bekommen habe, zu verkaufen.


    Kurz zum Hintergrund:
    Meine Großeltern (mittlerweile beide verstorben) haben ca. 1960-1970 eine 56qm Eigentumswohnung als Kapitalanlage gekauft.

    Diese lief bis 2020 komplett auf meine Großmutter. Ihr wurde der ganze Aufwand letztendlich zu viel und hat mir die Wohnung geschenkt (Notariell beurkundet).


    Seit Anfang diesen Jahres wohnt ein Freund von mir in der Wohnung und wir haben einen ganz normalen Mietvertrag geschlossen. Ich möchte die Miete weiterhin relativ gering halten (395€ Kaltmiete), aber am Ende des Tages kommt hier natürlich auch nicht gerade viel Geld bei rum und die Steuern sind auch nicht ohne...

    Jetzt ist die Überlegung diese Wohnung an meinen Freund zu verkaufen.


    Kann ich diese Immobilie steuerfrei verkaufen oder müsste ich dann Spekulationssteuer zahlen, da noch keine 10 Jahre seit dem Erwerb um sind?


    Mein Steuerfreibetrag von 400.000€ ist ausgeschöpft, da wir damals im Jahr 2020 153.000€ an mich übertragen haben und ich jetzt nochmal ca. 250.000€ durch den Tod meiner Großmutter bekommen habe.

    Hallo Ole2800,


    Laienmeinung, keine Rechts- oder Steuerberatung:


    Schenkungssteuer und die Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf sind zwei getrennte Rechtskreise.


    Wenn Sie die Immobilie Ihrem Freund zu (einigermaßen) marktüblichem Preis verkaufen, liegt keine Schenkung vor. Liegt der Preis deutlich darunter, könnte das Finanzamt auf eine gemischte Schenkung kommen. Die Schenkungssteuer müsste erst einmal Ihr Freund bezahlen, Sie bleiben aber grundsätzlich auch Schuldner.


    Die Spekulationssteuer bei einem Immobilienverkauf mit ihrer 10-jährigen Wartefrist fällt grundsätzlich separat an. Aber: Wenn Sie die Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen haben, zählt die Eigentumszeit des Vorbesitzers mit zu den 10 Jahren. Und die dürften seit 1970 vergangen sein.


    Gruß Pumphut

    Zitat von Ole2800

    Kann ich diese Immobilie steuerfrei verkaufen

    Ja, da mehr als 10 Jahre seit Kauf.

    Zitat von Ole2800

    Mein Steuerfreibetrag von 400.000€

    Also Eltern auch verstorben. Sonst nur 200.000€ für Enkel.

    Zitat von Ole2800

    damals im Jahr 2020 153.000€ an mich übertragen

    Wenn das auch etwa der heutige Wert der Wohnung sein sollte, entsprechen 395€ Kaltmiete etwa 3% p.a.. Das ist wenig und spricht für einen Verkauf.

    Zitat von Ole2800

    Mein Steuerfreibetrag [...] ist ausgeschöpft

    Der Freibetrag betrifft ausschließlich Schenkung/Erbe von der Großmutter. Da von dieser nichts mehr kommen sollte, ist das irrelevant.