Unser Familienhaus wurde uns 4 Geschwistern von unserer Mutter zu Lebzeiten überschrieben, wir stehen alle 4 nun im Grundbuch. Der Plan ist, dass einer meiner Brüder + Ehefrau zu ihr in das Haus zieht, um mit ihr dort zu leben und das Haus/Grundstück nach ihrem Tod dann übernimmt. Wir würden unsere 3 Anteile an ihn überschreiben und er uns auszahlen. Ist das so möglich und gelten dann dieselben Bedingungen wie beim Erben, dass also 400.000 pro Kind steuerfrei sind? Auch wenn die Auszahlung dann ja unter Geschwistern stattfindet? Wir haben ein Gutachten, das den Wert des Hauses und Grundstücks genau beziffert und ein Testament meiner Eltern, in dem das Erbe geregelt ist.
Vorgezogenes Erbe/Überschreibung
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ADUG -
24. Juli 2025 um 10:04 -
Erledigt
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Kater.Ka
24. Juli 2025 um 10:22 Hat das Thema freigeschaltet. -
Unser Familienhaus wurde uns 4 Geschwistern von unserer Mutter zu Lebzeiten überschrieben, wir stehen alle 4 nun im Grundbuch.
Das war eine Schenkung eurer Mutter an die vier Kinder - das wird steuerfrei möglich gewesen sein, weil (vermutlich) die Freibeträge für Schenkungen (noch) nicht ausgeschöpft waren.
Wir würden unsere 3 Anteile an ihn überschreiben und er uns auszahlen. I
Jetzt verkaufen drei Miteigentümer ihre Anteile an den 4. Miteigentümer.
Das hat mit der damaligen Schenkung oder einer eventuellen Erbschaft überhaupt nichts mehr zu tun, denn es wird ein (normaler) Kaufvertrag ausgeführt.Durch den Verkauf können jetzt aber für die drei Verkäufer (Spekulations-)Steuern anfallen, wenn der Zeitraum zwischen der Schenkung und dem geplanten Verkauf weniger als 10 Jahre beträgt und der jetzige Wert gegenüber dem damaligen Schenkungszeitpunkt gestiegen ist.
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Was hat dieses Haus eigentlich für einen Wert?
du bist doch bereits Eigentümer:in.Also sollte die Seite von der Schenkungssteuer doch schon erledigt sein.
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Wie Achim Weiß immer schreibt:
Wieder werden Fragen nicht beantwortet…
Nochmal: was hat das Haus für einen Wert ? Wann wurde die Schenkung ins Grundbuch eingetragen?
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Ja, das stimmt - ich bin zwar Miteigentümerin, nur das mir das nichts nutzt, da ich dort ja nicht wohnen werde - das wird eines meiner Geschwister tun. Die Frage ist: Was ist der Weg, das für uns andere keine Steuern anfallen?
Vielleicht war es eben doch nicht der schlauste Weg, dass wir alle vier uns haben ins Grundbuch eintragen lassen.
Wie ist denn der "normale" Weg, wenn bei mehreren Geschwistern eines das Haus übernimmt und die anderen auszahlt?
Hallo.
Du bist Teil einer Bruchteilsgemeinschaft. Wenn Du da herauswillst, dann über Schenkung (passt nicht zu "auszahlen") oder durch Verkauf (Steuer auf den "Spekulationsgewinn" droht.
Seid Ihr denn alle auf die umgehende Abwicklung der Bruchteilsgemeinschaft angewiesen oder könnt Ihr warten bis ein eventueller Spekulationsgewinn keine Rolle mehr spielt?
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Wenn die drei Geschwister Ihre Miteigentumsanteile an das Geschwisterteil zum Marktwert verkauft, ist das schenkungssteuerfrei. Anders sieht es aus, wenn die Übertragung nicht zum Marktwert erfolgt; dann fällt auf den Schenkungsteil auf den den Freibetrag (Euro 20.000 pro Geschwisterteil) überstehenden Betrag Schenkungssteuer an.
Ungünstig könnte die Sache im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer aussehen. Hier ist eine Übertragung nur in gerader Linie steuerfrei, also nicht zwischen Geschwistern. Auch die Steuerfreiheit im Rahmen einer Erbauseinandersetzung greift hier vermutlich nicht, weil Ihr die Immobilie nicht geerbt, sondern unter Lebenden übertragen bekommen habt. Ob es noch eine (Grenz)Gestaltung gibt, um die Grunderwerbsteuer zu umgehen, müsstet Ihr mit einem Steuerberater besprechen. Das dürfte aber schwierig sein. -
Durch den Verkauf können jetzt aber für die drei Verkäufer (Spekulations-)Steuern anfallen, wenn der Zeitraum zwischen der Schenkung und dem geplanten Verkauf weniger als 10 Jahre beträgt und der jetzige Wert gegenüber dem damaligen Schenkungszeitpunkt gestiegen ist.
Das stimmt so nicht ganz, bei der Schenkung von Immobilien hat die Spekulationsfrist bereits begonnen, denn für den Fristbeginn ist der Zeitpunkt des ursprünglichen Kaufs (der Mutter) ausschlaggebend. Wenn der Besitzer dir die Immobilie also nach zehn oder mehr Jahren nach dem Erwerb schenkt, kannst du diese ohne Spekulationssteuer direkt weiterverkaufen.
finde auf die schnelle keine seriösere Quelle
hier von einem Rechtsanwalt unter Punkt 5.
Ja, das stimmt - ich bin zwar Miteigentümerin, nur das mir das nichts nutzt, da ich dort ja nicht wohnen werde - das wird eines meiner Geschwister tun. Die Frage ist: Was ist der Weg, das für uns andere keine Steuern anfallen?
Im Regelfall sind von der Grunderwerbssteuer nur geradlinigie Verwandte (Eltern-Kinder-Enkelkinder) befreit, bei Verkauf unter Geschwistern werdet ihr da nicht drumherum kommen. Zumindes eben der Käufer
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Das stimmt so nicht ganz, bei der Schenkung von Immobilien hat die Spekulationsfrist bereits begonnen, denn für den Fristbeginn ist der Zeitpunkt des ursprünglichen Kaufs (der Mutter) ausschlaggebend. Wenn der Besitzer dir die Immobilie also nach zehn oder mehr Jahren nach dem Erwerb schenkt, kannst du diese ohne Spekulationssteuer direkt weiterverkaufen.
Absolut richtig.
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Hallo ADUG,
Wie ist denn der "normale" Weg, wenn bei mehreren Geschwistern eines das Haus übernimmt und die anderen auszahlt?
Einer der „normalen“ Wege wäre, der Elter verkauft das Grundstück an eines der Kinder und der Verkaufserlös wird unter den Kindern geteilt. Fiktives Beispiel Wert 400 k, Verkauf an Kind 1 für 300k und Kinder 2-4 erhalten von dem Elter je 100k in Geld geschenkt. Es fällt weder Grunderwerbssteuer noch Schenkungssteuer (wenn einziges Geschenk in 10 Jahren) an.
Ist für Sie nun zu spät, aber die Mitleser sollen ja auch etwas lernen.
Gruß Pumphut
