Nebenkostenabrechnung

Guten Tag liebe Forumsgemeinde !

Ich bin aus gegebenem Anlass neu hier. 10 Jahre lang haben wir die Nebenkostenabrechnungen klaglos geschluckt ("Wird schon alles stimmen"), aber nun ist uns der Kragen geplatzt.

Denn 2024 sollen wir die knapp 3-fachen verbrauchsabhängigen Heizkosten (Verdunstungsröhrchen) wie der Durchschnitt der übrigen 15 Mieter verursacht haben. Wir lüften ordnungsgemäß (je nach Außentemperatur 1-3 x täglich Stoßlüftung für wenige Minuten), heizen aber etwas mehr, als üblich (Raumtemperatur 23 - 24°C). Alle 16 Wohnungen (Bj. 1998) sind etwa gleich groß und unsere ist eine Innenwohnung. 1 Außenwand, weder im DG noch im EG liegend und links sowie rechts befinden sich andere Wohnungen.

Meine Frage: Ist ein 3-facher Wärmeverbrauch gegenüber dem übrigen Hausdurchschnitt möglich?

Ich sage NEIN, begründete das gegenüber dem Vermieter - der sich dazu leider nicht äußerte - gleich dreifach und würde gerne eure Meinung dazu wissen, denn ich bin kein Fachmann (alles nur angelesen).

1.) Faustformel: Die 6 % Methode
1°C Temperaturabsenkung bzw. -erhöhung verursacht nach einer Faustregel Minder- bzw. Mehrkosten von rund 6 %. Davon ausgehend, dass wir unsere Wohnung bei normaler Stoßlüftung um maximal 3 °C höher beheizen als der Durchschnitt aller übrigen Mieter (24°C anstatt 21°C), können unsere verbrauchsabhängigen Heizkosten demnach allenfalls 3 x 6 = 18 % und selbst bei ungünstigster Annahme nicht mehr als 1/3 über dem Durchschnitt liegen. Wir sollen 2024 aber nicht die 1,18-fachen oder 1,33-fachen sondern die 2,83-fachen Durchschnittskosten verursacht haben.

2.) Thermodynamische Überlegungen

Der Heizenergiebedarf ist proportional zur Temperaturdifferenz zwischen außen und innen. Das ergibt sich aus dem Wärmedämmwert U [W/(m²·K], der sich auf 1°C Temperaturunterschied bezieht, wobei es egal ist, wie hoch die Innen- oder Außentemperatur ist. Das heißt, bei einer Aufheizung von 7°C auf 21°C (14°C Differenz) ist dieselbe Wärmeenergie nötig, wie sie von 21°C auf 35°C zu heizen (ebenfalls 14°C Differenz). Um sie von 7°C auf 35°C zu überhitzen wird somit die doppelte Heizenergie benötigt, als sie von 7°C auf 21°C zu erhitzen. Um die 2,83-fache Heizenergie des übrigen Hausdurchschnittes zu verbrauchen, müssten wir die Wohnung nach Adam Riese also um 14°C x 2,83 = 39,6°C auf 7,0 + 39,6 = rund 47°C heizen. Das wäre mehr, als der deutsche Temperaturrekord (41,2 °C).

3.) Kaltverdunstung

Verbrauchsabhängig abgerechnet wurden “Einheiten“, und zwar bei uns auf der Basis von 36 Ableseeinheiten 79 Abrechnungseinheiten. Der Multiplikator ist 2,2 und berücksichtigt unterschiedliche Heizkörpergrößen. Für das gesamte Haus wurden 528 "Einheiten" angesetzt. Da fast alle 16 Wohnungen 2-Zimmer-Wohnungen mit 4 Heizkörpern sind, kann bei rund 70 Heizkörpern ebenfalls ein Multiplikator von im Mittel etwa 2,2 unterstellt werden, so dass sich je Heizkörper lediglich ca. 3,43 Ableseeinheten ergeben (528 / 2,2 = 240 E. / 70 Hk. = 3,43 E.). Doch schon die Kaltverdunstung (Verdunstung ohne zu heizen) der Heizkörpermessröhrchen beläuft sich auf 3-4 Ableseeinheiten. Das konnten wir feststellen, weil wir die Heizkörper im Schlafzimmer und in der Küche grundsätzlich nicht benutzen. Das heißt, wenn die für das gesamte Haus angesetzten 528 "Einheiten" richtigerweise Abrechnungseinheiten sein sollen, hätte die Heizung den ganzen Winter außer Betrieb bleiben müssen, um 3,43 Ableseeinheiten zu erzeugen.

Freundliche Grüße
Maninweb

Definitiv ja, aber nur unter ganz speziellen Bedingungen.

Der mit dem geringsten Wärmebedarf war vielleicht ein Rentner, der auf Mallorca überwinterte und seine Heizung abstellte oder einer, der auf Montage ist und nur am Wochenende heizt, oder jemand wie bei uns, der die Wohnung kaum nutzt, weil er fast nur bei seiner Freundin wohnt. So kann es durchaus passieren, dass solche Mieter nur 1/3 der Heizkosten haben. Maßgeblich ist deshalb kein Einzelfall, sondern der Hausdurchschnitt.

Wie gesagt, eine 3°C höhere Raumtemperatur zieht Mehrkosten von rund 18 % nach sich. Deshalb kann die Ursache unseres angeblichen Verbrauchs nicht darin liegen, dass wir es 24°C warm haben.

Kannst du dich zu meinen drei Gegenargumrenten äußern?

@ Balu
Vielen Dank füf das Feedback. Ich komme bis Ende der Woche darauf zurück.

@ Micha-1
Wenn das Messverfahren zulässig ist, korrekt angewendet wurde und die Zähler korrekt arbeiten, kann es nach den in #1 Ziff. 2 dargelegten physikalischen Gesetzen der Thermodynamik nicht zu dem geschilderten Ergebnis kommen. Vorliegend wurde das Messverfahren (Verdunstungsröhrchen) vermutlich zwar korrekt angewendet (korrekte Ablesung), aber wohl nicht korrekt ausgewertet, indem die in Rechnung gestellten Einheiten des Gesamthauses Ableseeinheiten sind und keine mit einem Faktor multiplizierten Abrechnungseinheiten Ob es so ist, werde ich zur Freude des Vermieters durch Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen aller Mieter - dieses Recht hat ein Mieter - noch herausbekommen.

@ Micha-1
Genau das habe ich ja schon getan, nämlich die verbrauchsabhängigen reinen kWh-Kosten (ohne unsere Wohnung) durch die Quadratmeter (ohne unsere Wohnung) geteilt = spezifische Kosten (ohne unsere Wohnung) und sie mit den Quadratmeterkosten unserer Wohnung verglichen. Das Ergebnis siehst du in #1. Danach sollen wir das 2,83-fache des übrigen Durchschnitts verbraten haben und das ist nach meiner festen Überzeugung aus den in #1 genannten Gründen unmöglich.

@ Finanzinvestor
Ich werde um Belegeinsicht bitten, "fordern" wäre mir momentan noch zu hart formuliert. Wenn der Vermieter nicht will, kann ja der Miererverein oder, wenn das immer noch nichts nützt, der Anwealt von der Rechtsschutzversicherung etwas fordernder auftreten.
   
Mein Eingangspost ist zu verwirrend? Oh je. Wie soll es dann ein Richter verstehen? Wenn man sich der Mühe unterzieht, es verständig zu lesen, ist es meines Erahtens klar und nachvollziehbar. Ich beschreibe ja nur die Thermodynamik und dass beim Gesamthaus anstatt Abrechnungseinheiten mit hoher Wahrscheinlichkeit nur Ableseeinheiten angesetzt wurden. Denn lediglich 1/3 so viel heizen wie ich (1 / 2,83 = 35 %) kann der Durchschnitt gar nicht, weil dann alle übrigen Wohnungen nur 12 °C warm wären (durchschnittliich 14° Temperaturdifferenz zwischen außen und innen mal 1/3 = ungefähr 5° --> 7° + 5° = 12°C.), zzgl. der selbst produzierten Wärme (Kochen, Duschen, PC und auch 1 Person gibt 100 - 120 Watt ab. Macht zusammen dann vielleicht 14°C Raumtemperatur.

@ Micha-1
#1 Ziffer 1 letzte und Ziffer 2 drittletzte Zeile fett 2,83-fache Energie / Kosten.
By the way: Natürlich muss ich meine Wohnung rausrechnen, um mich mit den übrigen Mietern vergleichen zu können. Anderenfalls vergleiche ich mich ja teilweise mit mir selbst.

Moin,

ich gebe zu, dass die Heizkostenmaterie nicht ganz einfach ist, bin mit etwas Vorbildung in Bauphysik in letzter Zeit tiefer eingestiegen und versuche nochmal, es so einfach wiet möglich zu erklären:

#1 Ziffer 1
Nach der 6%-Regel spart man je 1°C Raumtemperaturabsenkung rund 6 % verbrauchsabhängige Heizkosten bzw. zahlt je 1°C Raumtemperaturerhöhung 6 % mehr.

#1 Ziffer 2
Der Wärmedurchgangskoeffizient (Wärmedämmwert) U = W/(m2*K) von Bauteilen gibt an, wieviel Energie durch 1 m2 Fläche bei 1°K (Kelvin) Temperaturunterschied zwischen außen und innen fließt, wobei diese Energie (erkennbar an der Dimension K, die nicht quadratisch ist) proportional, also linear zum Temperaturunterschied steigt. Das heißt: Beträgt der Temperaturunterschied z.B. 14°C, spielt es keine Rolle, ob es außen 7°C und innen 21°C oder außen 21°C und innen 35°C warm ist. In beiden Fällen ist der Unterschied 14°C und wird die gleiche Heizenergie benötigt. Bei einer Heizung von 7°C auf 35°C ist somit die doppelte Energie erforderlich, wie bei einer Heizung von 7°C auf 21°C. Deshalb würde unsere Raumtemperatur bei dem vom Vermieter behaupteten 2,83-fachen Energiebedarf während der Heizperiode im Durchschnitt auf rund 47°C steigen.

#1 Ziffer 3
In unserer Heizungsabrechnung sind viel zu wenig Abrechnungseinheiten angegeben, so dass die Kosten je Einheit enorm steigen. Teilt man nämlich die angeblichen Einheiten durch die Anzahl der im Haus vorhandenen Heizkörper, ergibt sich je Heizkörper eine Verdunstung von rund 3 Striche an den Verdunstungsröhrchen. Soviel beträgt jedoch (wie an den ganzjährig unbenutzten Heizkörpern in Schlafzimmer und Küche festgestellt) bereits die Kaltverdunstung (die Überfüllung der Röhrchen, welche die Kaltverdunstung berücksichtigen soll, reicht nicht ganz aus), so dass, wenn der Vermieter Recht hätte, das komplette Haus während der gesamten Heizperiode unbeheizt bleiben müsste.

Gruß
Maninweb

Totschlagargumente aus dem Bauch heraus sind nicht hilfreich. Wenn du nicht mitdenken willst, macht es keinen Sinn zu diskutieren.
Maninweb