Zu viel auf Tagesgeld. ETFs oder (kleine) Immobilie?

Das mit der Wohnung ist so eine Sache. Ihr seid anscheinend beruflich ganz gut aufgestellt, und wenn alles gut geht werdet ihr in Eurem Leben noch viel Geld verdienen und auch einiges sparen/investieren. Da kann man schon darüber nachdenken, eine Kapitalanlage-Wohnung zu kaufen, auch ruhig zu einem Gutteil auf Kredit. Voraussichtlich wird das aber nicht der große Rendite-Bringer, sondern etwas, das ihr als ein Diversifikations-Baustein im Portfolio habt. In ETF investiert ihr ja sowieso zusätzlich, und da wird auch noch einiges zusammenkommen.

Ihr müsst aber natürlich auch erstmal ein gutes Objekt finden, weit weg würde ich nicht machen, man sollte das schon in 1-2 Stunden Autofahrt erreichen können.

Andererseits spricht auch nichts dagegen, erst mal einfach weiter alles in ETF zu stecken, und in ein paar Jahren mal weiter zu schauen.

Ob es diese Bauspar, Riester, Rentenversicherung bringen, weiß ich nicht. Ich nehme mal an, dass da aber auch nicht besonders viel Eurer Sparleistung reingeht?

Mit 1 wirst du zum Immobilieninvestor, mit 2 zum Aktieninvestor. Aktuell seid ihr Tagesgeldinvestoren. Was am Ende davon besser ist, hängt stark von eurer eigenen Risikotoleranz und Präferenz ab. Renditetechnisch hat das ETF Depot die besseren Chancen und die Diversifikation bei Immobilien ist schwieriger. Insbesondere ist zu beachten dass bei nur 1 Wohnung als Kapitalanlage das Problem katastrophaler Ereignisse die Rendite ziemlich nach unten ziehen kann (z.B. Mieter zahlt schlecht und hinterlässt eine verwüstete Wohnung)

Zitat von bewe

Hier frage ich mich, ob es sinnvoll wäre alles auf einmal zu investieren, oder die monatlichen Sparpläne auf ~ 5000 oder mehr zu erhöhen? Wie seht ihr das?

Der Erwartungswert für die Rendite ist am höchsten wenn man sofort mit dem ganzen Geld reingeht. In der Praxis sind viele Menschen kein Homo Oeconomicus der mit spitzem Bleistift handelt und fühlen sich wohler damit gestaffelt einzusteigen. Auf der anderen Seite muss man dann aber auch die Konsequenz haben dass der Plan weiter läuft wenn übernächsten Monat Börsencrash ist und man sich nicht aus Angst oder dem Versuch von Market Timing die schöne Strategie kaputt macht. Bei einer Investition auf einen Schlag stellt sich diese Frage nicht mehr

Hallo bewe,

Zitat von bewe

Kennst sich jemand mit Pflegeimmobilien aus, die von einem Betreiber dauerhaft gemietet, verwaltet und betrieben werden? Wäre das noch ggf. eine lohnende Geldanlage?

Der Pflegebereich ist staatlich stark reguliert und die Regulierungsdichte dürfte noch zunehmen. Große Gewinne der Kapitalanleger passen da nicht in das Schema. Ohne belastbare Statistiken zu haben, ist in meinem Hinterkopf aber abgespeichert, dass in der Vergangenheit der eine oder andere Anbieter von Pflegeimmobilien in Schieflage geriet. Wenn Sie doch noch um eine Immobilienanlage mit „kleinen“ Geld herumschleichen, sollten Sie sich einmal mit Mikroappartements für Studenten u.ä. befassen.

Und abschließend, mit fast 200 T Eigenkapital könnten Sie durchaus über eine selbstgenutzte Immobilie für 800 T bis 1 M nachdenken. Für den Preis dürfte hoffentlich auch um München herum etwas zu haben sein. Aber Sie sollten dann schon in der Region bleiben wollen und können. Nächstes Jahr in N.Y. arbeiten, passt dazu nicht.

Gruß Pumphut

Zitat von bewe

Noch eine Zusatzfrage zu Immobilien. Kennst sich jemand mit Pflegeimmobilien aus, die von einem Betreiber dauerhaft gemietet, verwaltet und betrieben werden? Wäre das noch ggf. eine lohnende Geldanlage?

Lohnend? Ja! Für den Bauträger!

Anbei ein aktueller Artikel aus dem Berliner Tagesspiegel mit einer Gegenüberstellung eines Investments in Immobilie vs. Aktienfonds. Ich bin selbst am Grübeln, ob ich mein Geld weiterhin nur in einen ETF stecke oder mit einer nicht selbstgenutzten Immobilie diversifiziere. Aber wenn ich mir den Artikel und die Kommentare hier so ansehe bleibe ich wohl besser bei meiner bisherigen Strategie und bediene den ETF-Sparplan brav weiter.

Hallo.

Die selbstgenutzte Immobilie ist ein Lifestyleaccessoire, kein Investment.

Von Diversifikation würde ich da also nicht sprechen.

Tagesgeld ist auch kein Investmenttool, sondern nur eine zeitgemäße Entsprechung eines Sparbuches.

So sehe ich es zumindest und verhalte mich dementsprechend. Wenn Ihr es anders seht, dann dürft Ihr Euch auch, ohne jeden Rechtfertigungsdruck mir gegenüber, anders verhalten.

Zitat von Referat Janders

Die selbstgenutzte Immobilie ist ein Lifestyleaccessoire, kein Investment.

Von Diversifikation würde ich da also nicht sprechen.

Von selbstgenutzten Immobilien war in diesem Thread bislang nicht die Rede. Es geht eher um Immobilienanlagen als Investment. Der Tagesspiegel-Artikel bezieht natürlich schon auf die Eigennutzung war aber nur als Gegenüberstellung gedacht. Vielleicht hinkt der Vergleich ja auch und man muss Aktien nicht selbstgenutzte Immbolien gegenüberstellen. Mehr Infos (oder Links) fände ich im SInne der Diversifikation spannend.

Oh, habe das "nicht" überlesen. Das verändert den Inhalt der Aussage doch etwas.