Immobilienberatung - Sanieren oder Verkaufen

Hallo Jörgscher,

Zitat von Joergscher

Hierzu benötige ich ein professionelles Beratungsunternehmen, welches mir bei der Entscheidungsfindung helfen kann. Ziel ist es NICHT einen Makler oder Bauträger zu finden. Ziel ist es herauszufinden unter welchen Bedingungen sich der Einsatz lohnt und welche Risiken mit dabei sind.

Die Ausarbeitung der fachlichen Basis für Ihre Entscheidung ist ein klassischer Architektenjob. Lassen Sie sich einige Varianten bis zur Leistungsphase 2 (Vorplanung mit Kostenschätzung) HOAI erarbeiten. Damit bekommen Sie ein Gefühl, was baurechtlich geht und über welchen Kostenrahmen (mit allen Unsicherheiten!) Sie nachdenken müssen.

Und was die Risiken betrifft – in der Glaskugel ist gerade Sturm. Ernsthaft: Es gibt genügend Literatur von Bauherrenorganisationen, die Ihnen Tipps zum Erkennen und Vermeiden von Risiken beim Bau geben. Welche dann bei Ihnen eintreffen oder ob es plötzlich ganz neue gibt (z.B. Enteignungsphantasien), kann Ihnen auch kein Beratungsunternehmen sagen. Das Einzige, wozu das Beratungsunternehmen gut ist, ist die Möglichkeit, wenn es schief gegangen ist zu sagen: „aber die haben mir doch empfohlen…“ Wenn es wirklich Profis waren, haben die Ihnen einen Vertrag zur Unterschrift vorgelegt, dass das Unternehmen garantiert nicht haftet.

Gruß Pumphut

In welcher Großstadt denn?

Grundproblem jeder Kalkulation dürfte sein, dass derzeit kaum ein Handwerker verbindliche Preise nennt oder Fertigstellungstermine.

Die Kalkulation ist an sich einfach. Der erwartete Ertrag muss die Finanzierungskosten (egal ob Kredit oder Opportunitätskosten) tragen. Teil des Ertrags können auch Wertsteigerungen sein, mögliche Wertverluste nicht vergessen.

Die Crux dabei ist, dass aktuell die Kosten und der Aufwand kaum kalkulierbar sind. Die Zinsen sind gerade sehr stark gestiegen, wie das weitergeht weiß keiner. Baukosten sind schwer kalkulierbar und Material oft nicht zu bekommen. Wie sehr sich der gestiegende Zins auf die Preise durchschlägt lässt sich schwer sagen, tendenziell sind hoch bewertete Lagen am anfälligsten. Es ist auch mit vielen Sanierungsvorschriften zu rechnen, klar ausformuliert sind die aktuell noch nicht. Ein Architekt kann da helfen, gerade die Kostenschätzungen bei Architekten sind aber häufig mit Vorsicht zu genießen da der Architekt nicht für Fehlkalkulationen haftet