Meine Frage ist folgende. Ich habe beispielhaft 150.000 Euro in ETFs investiert. Nun möchte ich eine Immobilie für 300.000 Euro kaufen. Was ist finanziell besser?
Option A: Ich verkaufe alle ETFs auf einen Schlag, um einen möglichst kleinen Finanzierungskredit aufnehmen zu müssen. So spare ich Kreditzinsen. Muss aber viel Abgeltungssteuer zahlen und kann das Geld in den Etfs sich nicht mehr vermehren lassen.
Option B: Ich nehme für die Immobilie einen Kredit über 300.000 Euro auf. Das Vermögen aus den ETFs lasse ich mir per Sparplan nach und nach so auszahlen, dass ich möglichst viel der hohen Abgeltungssteuer spare. Mit dem ausgezahlten Geld und zusätzlich tausend Euro im Monat von meinem Gehalt zahle ich den Kredit ab.
Option C: ich lasse mir einen Teil der ETFs auf einen Schlag auszahlen und kombiniere die Optionen A und B. Hier wäre die Frage, wieviel Geld ich zu Beginn auszahlen lassen sollte.
Zweite Frage: Wenn ich mit meiner ersten Frage oben zu einem Baufinanzierer gehe, rechnet der mir die Optionen oben sauber durch? Meiner Erfahrung nach kennen sich Berater mit ETFs nicht so aus, weil sie damit ja kein Geld verdienen können