Wann ist die Miete zu hoch?

Ich bin sehr häufig in Berlin, kenne dort viele Leute auch in wichtigen Positionen. Einer meiner Brüder lebt mit Familie dort.

Was du hier beschreibst, ist genau die Problematik in Berlin, die viele Menschen im Rest Deutschlands gar nicht verstehen.

Ich würde die Mietpreisbremse nicht sofort gegenüber dem Vermieter geltend machen.
Aber ich würde auch nicht aus Rücksicht auf das gute Verhältnis dauerhaft auf eine mögliche Ersparnis verzichten.

Mein Vorschlag:
Den Mietvertrag und die vorvertraglichen Informationen zur Sanierung prüfen lassen.
Mit dem Mietspiegel 2026 die zulässige Miete ermitteln.
Die Mietpreisprüfstelle des Landes Berlin oder den Berliner Mieterverein zunächst um eine Einschätzung bitten, ohne den Vermieter anzusprechen. Die Berliner Mietpreisprüfstelle bietet genau diese Unterstützung an. 

Mal ne Frage:
Wurde die Wohnung unmittelbar nach der Sanierung erstmals vermietet, also wart ihr die ersten Mietys nach den Arbeiten?

Oder gab es vor euch bereits einen Mieter, der ebenfalls die höhere Miete bezahlt hat?
Das ist rechtlich ein erheblicher Unterschied.

Du kannst gern noch den Bezirk nennen.

Außerdem würde mich die Quadratmeter Miete interessieren.

Zitat von Tomarcy

Außerdem würde mich die Quadratmeter Miete interessieren.

Ist der Mietspiegel (mittlerweile) ohne jede Ausstattung zu betrachten? Also ist (extra übertrieben) die nicht isolierte Altbauwohnung mit Klo auf dem Gang und Kohleheizung genauso teuer wie die sanierte Neubauwohnung im Nachbarhaus mit allem Luxus, den man ggf. garnicht möchte, der aber nunmal verbaut ist? Nur dann sagt einem die Miete pro Quadratmeter etwas.

Als ich sowas (wenn auch nicht in Berlin) vor 2 Jahren mal versucht habe zu ermitteln, bin ich bei der eigenen Wohnung daran gescheitert, die Ausstattung und Mängel auch nur ansatzweise korrekt in den Rechner im Netz einzugeben.

Zitat von Stfn_

Habt ihr dazu Meinungen?

Falls die Einschätzung des Mietpreisspiegel nicht schon durch einen Experten erfolgt ist, zum örtlichen Mieterverein gehen und dort die zulässige Miete ermitteln lassen.

Danach kannst/musst Du dann immer noch entscheiden, ob Du gegen Deinen Vermieter vorgehst oder nicht.

Zitat von Stfn_

ob wir uns eine günstigere Wohnung suchen sollten oder ob das einfach etwas ist, was man sich eben leisten muss, wenn man dafür so eine gute Wohnung in toller Lage bekommt.

Deine Suche wird es Dir zeigen. Ob Deine Miethöhe auch als Bestandsmiete legal ist, muss wohl der Mieterverein o.Ä. klären.

Zitat von Stfn_

Allerdings ist die Wohnung ordentlich teuer. Sie liegt deutlich über dem Mietpreisspiegel. Der Vermieter hat die Kosten für die Sanierung auf den Mietpreis gelegt. Jedoch wenn man auf Immoscout schaut, scheint das ein ganz normaler Preis zu sein. Das verstehe ich nicht so ganz. Werden heutzutage größtenteils Wohnungen über dem Mietpreisspiegel angeboten?

Der Mietspiegel bildet den Durchschnitt über die Neumieten der vergangenen 6 Jahre. Bedeutet, dass bei steigenden Mieten der konstruktionsbedingt hinterherhängt und aktuelle Neumieten über dem Mietspiegel liegen. Dazu kommt noch der Effekt, dass eine günstige Wohnung ganz schnell wieder aus den Portalen verschwindet, weil der Vermieter 50 Interessenten hat...in manchem Markt nach 1-2 Stunden. Übrig bleiben die teuren, bei denen Interessenten nur tröpfchenweise kommen.

Letztendlich ist aber relativ egal, wie genau die Wohnungen sich im Verhältnis zum Mietspiegel verhalten, Mietpreisbremse mal ausgenommen...es zählt, was du auf dem Markt bekommen kannst. Ich würde mich an der Stelle auch nicht unbedingt auf fixe Prozente versteifen. Wenn man beispielsweise durch eine günstig gelegene Wohnung aufs Auto verzichtet, kann das Mehrkosten bei der Miete locker aufwiegen. Auch Pendelzeit hat ihren Wert, ich würde nicht ans falsche Ende einer Großstadt ziehen, nur um ein paar Euro zu sparen.

Der Mietspiegel berücksichtigt neben Neuvermietungen auch Bestandsmieten, die in den letzten sechs Jahren geändert wurden. Immoscout zeigt dagegen Angebotspreise, nicht die tatsächlich vereinbarten Mieten.

Der Mietspiegel ist immer eine Momentaufnahme der vermieteten Wohnungen.

Ich würde nicht vorschnell ausziehen. Aber ich würde auch nicht akzeptieren, dass du möglicherweise eine überhöhte Miete zahlst. Lass das unbedingt vom Berliner Mieterverein überprüfen. Dein gutes Verhältnis zum Vermieter darf dich nicht davon abhalten, deine Rechte wahrzunehmen.

Grundsätzlich ist dein Beispiel symptomatisch für einen Wohnungsmarkt, auf dem Wohnraum zunehmend als Kapitalanlage und Quelle maximaler Rendite betrachtet wird, statt als Grundbedürfnis der Menschen. Das ist genau der Kern des Problems: Solange Wohnen dem Profitinteresse untergeordnet wird, werden Mietys immer weiter unter Druck geraten. Die Lösung kann jedenfalls nicht sein, dass Familien einen immer größeren Teil ihres Einkommens für das Wohnen opfern müssen.

Die Schilderung bislang legt nahe, dass das kein großer "böser" Immobilienkonzern ist, sondern ein privater Vermieter. Der wird auch seine Kosten haben, auch im Zusammenhang mit eben genau diesem Wohnraum. Die Lösung kann jedenfalls nicht sein, dass solche Vermieter einen größeren Teil ihres Einkommens für das Wohnen von anderen opfern müssen oder schlicht nicht bereit sind, überhaupt Wohnraum bereitzustellen.