Das mit den 400€ war einmal. In vielen Gegenden zahlt man für ein Zimmer im Studentenwohnheim mehr und das nicht nur in München, sondern auch in Konstanz, Friedrichshafen, Weingarten, Ravensburg. Besonders letztere dürften so manchen überraschen, da nicht besonders bekannt. Und auf dem Privatmarkt...
Aber eigentlich wollte ich hier auf das Stichwort Eigenkapitalrendite eingehen. Man muss sich zum einen bewusst sein, dass man hier mit einem Hebel arbeitet. Einen Hebel 5 würde jeder bei Aktien als hochriskant einstufen, bei Immobilien ist der normal (20% EK) und für Kapitalanlageimmobilie sogar eher noch gemäßigt. Immobilien steigen nicht nur im Preis. Wer in den letzten Jahren gekauft hat, steht bei dem Hebel schnell unter Wasser (=die Schulden sind größer als die Immobilie). Zum anderen ist Fremdkapital nicht umsonst. Einen großen Teil der Mieteinnahmen gibt man dann als Miete für den Kredit an die Bank weiter. 4% Mietrendite sind bei hohem Fremdkapitaleinsatz und aktuellen Zinsen nur ein Geschäft für die Bank. Bei ehrlicher Rechnung für Rücklagen und Leerstand kommt für den Vermieter dann ein Minus raus