Hallo uha,
Die Gutachterausschüsse der Landkreise/Städte veröffentlichen Marktberichte über die realisierten Kaufpreise. Wie oben zu lesen, sind die in NRW schon in Boris eingearbeitet. In anderen Gegenden sind sie in den Tiefen der Internetauftritte der jeweiligen Behörden zu finden Ggf.kosten die Berichte eine kleine Gebühr.
Gruß Pumphur
Bei uns in der Region bieten die einschlägigen Makler eine Onlinebewertung kostenlos durch.
Es gibt nun Kontakt zu einem Makler, mal sehen was beim Termin heraus kommt.
Viel Erfolg!
Habt ihr (aus Verkäufersicht) Tipps/Allgemeinplätze, welcher Makler wo zu bevorzugen ist?
Sowas wie
- McMakler gut für niedrigen und mittleren Standard
- Engels&Völker nur für Luxuswohnungen
- Kleiner lokaler Makler am fairsten
- Bei ganzen Mietshäusern immer Maklerkette beauftragen
Sowas in der Art?
Alles anzeigenHabt ihr (aus Verkäufersicht) Tipps/Allgemeinplätze, welcher Makler wo zu bevorzugen ist?
Sowas wie
- McMakler gut für niedrigen und mittleren Standard
- Engels&Völker nur für Luxuswohnungen
- Kleiner lokaler Makler am fairsten
- Bei ganzen Mietshäusern immer Maklerkette beauftragen
Sowas in der Art?
Ich bevorzuge lokale Makler, auch was Besichtigungen etc. angeht.
Ich bevorzuge lokale Makler, auch was Besichtigungen etc. angeht.
Das macht in kleinen Orten definitiv Sinn. Aber wenn man die Auswahl hat in Städten von, sagen wir, 200.000 Einwohnern?
Natürlich ist jeder Makler anders, aber kann man pauschale Aussagen treffen?
Um das viele herumgeisternde „Wissen“ einzuordnen:
1. Wert einer Immobilie: wird nach Regeln berechnet, für beleihen, vererben, entschädigen etc.
2. Preis: ist das, was ein Käufer bereit ist, zu bezahlen, kann sehr stark vom Wert abweichen.
3. Thema „20-fache“: sogen. Maklerfaktor; ist sehr volatil, je nach Marktlage, Wirtschaft, Nachfrage etc.; z.B. vor mehr als 20 Jahren war in Hamburg mal ca. 17-fache NKM bei Zinshäusern in guter Lage eine zeitlang gang und gäbe, heute bei >25.
Ansonsten versteht es ein halbwegs guter Makler, den Preis einzuschätzen, der erzielbar ist, viele Makler haben zudem Zusatzqualifikationen, um Wertgutachten zu erstellen, die bei offiziellen Stellen anerkannt sind. Beide Zahlen dürften sich zumeist gut unterscheiden.
Das macht in kleinen Orten definitiv Sinn. Aber wenn man die Auswahl hat in Städten von, sagen wir, 200.000 Einwohnern?
Natürlich ist jeder Makler anders, aber kann man pauschale Aussagen treffen?
Genau in dem Bereich habe ich im letzten Jahr eine ETW verkauft. Pauschal lässt sich das nie sagen. Markt erkunden und das Thema angehen. Ganz pragmatisch. 😉
Ein Immobiliengutachter ist neutraler, als ein Makler.
Man hat dann auch ein ausführliches Gutachten an der Hand um den privaten Verkauf ohne Makler durchzuführen.
um den privaten Verkauf ohne Makler durchzuführen.
Man muss als Verkäufer aber auch die Zeit berücksichtigen, die man investieren muss für Besichtigungen etc. Kannst du diese immer aufbringen?
Ich mache das über einen Makler, gehe später einmal mit zum Notar und das Thema ist erledigt.
Hallo,
Habt ihr (aus Verkäufersicht) Tipps/Allgemeinplätze, welcher Makler wo zu bevorzugen ist?
Allgemeiner Hinweis, auch wenn viele Makler unter mehr oder weniger großen und bekannten Firmennamen auftreten, sind sie sehr oft selbständige Handelsvertreter oder über Provisionen bezahlte Mitarbeiter. Es hängt also ganz entscheidend von der jeweiligen Person ab, auf die man trifft. Allgemeine Firmenbewertungen bringen gar nichts.
Wenn man über einen Makler verkaufen will – sinnvoll, wenn man weit weg wohnt – ist der ortsansässige überwiegend zu bevorzugen. Referenzen aus der Nachbarschaft sind natürlich auch gut.
Ein Immobiliengutachter ist neutraler, als ein Makler.
Man hat dann auch ein ausführliches Gutachten an der Hand um den privaten Verkauf ohne Makler durchzuführen.
Ein Immobiliengutachten ist bei Verkauf an vorher unbekannte Dritte herausgeschmissenes Geld. Der Makler hat seine eigenen Preisvorstellungen und bei Eigenverkauf kann man sich seinen Startpreis auch selbst mit vertretbarem Aufwand berechnen. Den Rest regelt der Markt, s.o. Neben Steuerfragen ist der Gutachter bei Verkauf in der Verwandtschaft empfehlenswert. Er ist dann nämlich der Schuldige, wenn sich irgendeiner aus der Verwandtschaft übervorteilt fühlt.
Gruß Pumphut
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