Vorsicht vor Immobilien!

Das klingt in der Tat nervig.

Kannst du den Punkt mit der Nutzungsänderung noch etwas genauer erklären?

Zitat von marius66

Werde kommende Woche nochmal ein freundliches aber auch bestimmtes Schreiben aufsetzen den Rest werden wir sehen.

Ich kann da nichts Sinnvolles zu beitragen, wünsche dir viel Erfolg bei dieser Angelegenheit. 👍👍👍

Mach doch mal einen Termin beim Bürgermeister

Das hört sich in der Tat für Dich sehr unerfreulich an. Denkbar ist aber auch, dass der Punkt mit der Nutzungsgenehmigung von Deinem Architekten und Dir nicht so richtig gut angegangen worden ist. Es gibt ein Bauordnungsrecht und grundsätzlich lässt sich mit Kenntnis dessen damit umgehen, wenn die Grundlagen sauber recherchiert und die Zielen klar formuliert werden.

Zum anderen Punkt, Wohnungsmieter: sowas will sich keiner, der mit solchen Immobilien Geld verdient, freiwillig antun, verständlicherweise. Der Mieterschutz im privaten Mietrecht ist für den Vermieter regelmäßig schwierig zu handeln.

Zitat von marius66

In angrenzenden Städten funktioniert das übrigens wunderbar.Mein jetziger Mieter hat an einem anderen Standort am angrenzenden Landkreis ebenfalls einen Backshop übernommen.

Dort kräht kein Hahn danach.Gewerbe anmelden und fertig.

Ich kenne mich mit Baurecht nicht aus. Aber angesichts der unterschiedlichen Handhabung könnte ein Termin beim Bürgermeister sinnvoll sein.

Das Bauamt kann sehr speziell sein. Meine Frau hat beruflich immer wieder intern mal was mit dem Bauamt zu schaffen. Die blockieren hier selbst innerhalb der Stadtverwaltung die eigenen Abteilungen der anderen Ämter.

Mit dem Nutzungsänderungsantrag frage ich sie mal bei Zeiten. Da sie selbst solche erstellt hat sie da vielleicht eine Idee was schief gelaufen sein könnte.

Zitat von marius66

Und dann wundert man sich über Leerstand in der Stadt und das wo quasi alle Macher schon von Beginn an mit teilweise maßlos überzogener Bürokratie überzogen werden anstatt diese zu unterstützen!

Dazu müsste man die gesamten Örtlichkeiten (inkl. der Nachbarschaft und den von der Lokalpolitik u.U. erstellten Bebauungsplänen) für die Straße kennen. Das dürfte auch die Art der Werbung definieren (die so ganz nebenbei auch die Bewohner in der Nachbarschaft stören könnte, aber natürlich nicht muss).

Aber sicher ist das Gebäude in der Nachbarstadt so sehr mit Deinem vergleichbar, dass man alles 1:1 übertragen kann. Also u.A. ein Gebäude in Mischnutzung inkl. Wohnräumen über der Bäckerei.

Zitat von marius66

Werde kommende Woche nochmal ein freundliches aber auch bestimmtes Schreiben aufsetzen den Rest werden wir sehen.

Nachdem Dein Architekt wohl keine ausreichende Durchsetzungsfähigkeit gezeigt hat, stellt sich mir die Frage, ob ein einfaches Schreiben Deinerseits die Lage (für Dich) verbessern wird.

Sollte das bauamt nicht nur in Sachen der verzögerten Bearbeitung Fehler gemacht haben, kann ich mir gut vorstellen, dass ihnen nur auf juristischem Weg beizukommen ist. Wenn Du dann nicht selber Rechtsanwalt bist, würde ich eher nicht mit einer (für Dich positiven) Reaktion auf ein erneutes Schreiben von Dir rechnen.

Zitat von marius66

Die Wohnung im DG wird von einer sehr schwierigen Person bewohnt die sich laufend über alles beschwert

Aus Deiner Sicht wird es so sein, was sich formaljuristisch dazu sagen lässt, solltest Du wissen.

Zitat von marius66

In angrenzenden Städten funktioniert das übrigens wunderbar.

Die angrenzenden Städte haben bei uns auch kein Problem damit, in der Weihnachtszeit über Wochen öffentliche Veranstaltungen mit Musik durchzuführen. Hier hat die Beschwerde mit Klageandrohung von einigen nervenden Anliegern (sie meinen, mitten in der Innenstadt in einem Ruhegeschützten Raum zu leben und das Bayerische Gesetz gibt ihnen Recht, da müssen die Innenstädte aussterben) genügt, bis die Stadt erst ein Lärmgutachten erstellen und nachbessern musste, um am Ende jede öffentliche Musikwidergabe absagen zu müssen.

Zitat von marius66

Bei uns Werbung zu groß…Werbung darf nicht leuchten….

Da bin ich ja 'erleichtert', dass es nicht nur bei uns in HH so ist.
Bekannte hat einen Laden übernommen. Es war eine Leuchtreklame angebracht. Sie hat diese entsprechend erneuern lassen (Plexiglas mit Ihrem Geschäftsnamen).
Und plötzlich beschwert sich der Mieter über dem Laden, das die Leuchtreklame zu hell sei...
Kann ja nicht sein, weil es Alles genau so Hell/Dunkel wie voher war, nur dass jetzt eben Ihr Geschäftsname auf dem Plexiglas steht...

Jetzt muss Ihre Leuchtreklame weg. Krönung des Ganzen: Direkt auf der anderen Straßenseite befindet sich eine 24h Aral-Tankstelle deren Beleuchtung natürlich die ganze Nacht leuchtet.
Da fällt einem echt nix mehr zu ein.

Sie wäre sogar zu einer nächtlichen Wohungsbegehung mit dem zuständigen Gewerbeamt bereit gewesen, bei der Sie dann Ihre Leichtreklame ein-/ausgeschaltet hätte um zu zeigen, dass Ihr Licht wirklich keinen Einfluss auf die Helligkeit im Wohnzimmer des Mieters hat.

Ich finde gut, dass du das mit uns teilst.

Vermieten wird von vielen Menschen viel zu blauäugig gesehen. Wenn es um die Investitionen geht, werden andere wichtige Punkte wie mögliche Leerstände, Probleme mit Mietern und Miteigentümern etc. immer gerne beiseite gewischt.

Zitat von Smoker

Ich finde gut, dass du das mit uns teilst.

Vermieten wird von vielen Menschen viel zu blauäugig gesehen. Wenn es um die Investitionen geht, werden andere wichtige Punkte wie mögliche Leerstände, Probleme mit Mietern und Miteigentümern etc. immer gerne beiseite gewischt.

Ja! So leid es mir für marius66 tut, finde ich es super, dass hier auch mal ein Thread die Schattenseiten des "Betongolds" zeigt.

Ich weiß schon, warum ich keine Immobilie zur Vermietung gekauft habe. Meine Eltern machen das anders, sie vermieten ein paar Wohnungen (allerdings kein Gewerbe). Und ja, sie hatten wirklich schon viele sehr nette, unkomplizierte Mieter. Aber wenn alle paar Jahre einer dabei ist, der nur Ärger macht, ist das trotzdem ätzend (und ein Problem, das man mit einem ETF nicht hat). Selbst wenn sich Probleme am Ende lösen, häufig kostet die Problemlösung Geld (z.B. Rechtsanwalt), jedenfalls kostet sie in aller Regel Lebenszeit, für die man nicht bezahlt wird.

Verkaufen ist auch nicht "mal eben" möglich, und nur weil bei einem Haus anders als bei einem ETF kein tagesaktuelles blinkendes Preisschild sichtbar dranhängt, heißt das noch lange nicht, dass der Wert unverändert bleibt oder immer nur ansteigt. Da kommt dann auch mal das böse Erwachen, wenn das Pflegeheim finanziert werden muss oder aus Altersgründen verkauft werden muss und sich rausstellt, dass keiner die alte Hütte will, erst recht nicht zu dem avisierten Preis. Und wenn man dann noch dringend an das Geld ran muss, sieht es erst recht düster aus.

Bei einem ETF kostet mich der Verkauf zwei Klicks und das Geld ist quasi sofort oder jedenfalls in wenigen Tagen auf meinem Konto, ich brauche keinen Makler, kein Grundbuchamt, keinen Notar, keine Anzeige bei Immoscout, ich kann alles verkaufen oder nur einen Teil, und ich weiß und sehe jederzeit, wieviel ich eigentlich habe und was ich als Verkaufserlös erwarten kann.

Zitat von 12345

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super, dass hier auch mal ein Thread die Schattenseiten des "Betongolds" zeigt.

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Dazu von mir ein kurzer Beitrag aus meiner Familie: gewerbliche Immobilie seit vielen Jahren an eine Non-Food Handelskette vermietet. In der Coronazeit 2020 schrieben die einen Brief, dass die Mietzahlungen eingestellt werden, weil das Land S-H ein Ladenöffnungsverbot verhängt hatte. Haben die eiskalt durchgezogen...