Ausfüllhilfe für die Grund­steu­er­er­klä­rung in Sachsen In 6 einfachen Schritten zur Grund­steu­er­er­klä­rung

Willst Du die Grund­steu­er­er­klä­rung in Sachsen online und kostenlos machen, kannst Du das in einfachen Fällen mit der Grund­steu­er­er­klä­rung für Privateigentum tun oder generell mit Elster. Wir haben für Dich eine Ausfüllhilfe für Elster erstellt, mit der Du Schritt für Schritt durch die Grund­steu­er­er­klä­rung geführt wirst. Besonders kritische Punkte sind dort als Stolperstein hervorgehoben und deshalb detailliert erklärt. 

In diesem Ratgeber zeigen wir das Grundprinzip für das Land Sachsen, Details und Stolpersteine findest Du in der Ausfüllhilfe, die für Dich kostenlos zum Herunterladen bereitsteht.

Trage bis zum Erhalt des Briefs alle erforderlichen Daten zusammen. Das macht das Ausfüllen der Grund­steu­er­er­klä­rung für Sachsen einfacher und schneller. Du brauchst auf jeden Fall das Aktenzeichen und die Lagedaten. Diese stehen im Informationsschreiben, das Du von Deinem Finanzamt erhalten haben solltest oder im letzten Bescheid zur Grundsteuer. 

Die Flurstückdaten stehen in Deinem Notarvertrag oder Deinem Grundbuchauszug. Wichtig sind unter anderem Gemarkungsnummer, Flurstückszähler, Flurstücksnenner und amtliche Fläche. Einzig der erforderliche Bodenrichtwert fehlt an dieser Stelle. Diesen musst Du im Internet im Grundsteuerportal Sachsen 2022 ablesen. Dort findest Du auch die anderen Daten zu Deinem Grundstück.

Besitzer einer Eigentumswohnung sollten an dieser Stelle noch ihren persönlichen Anteil an der Fläche des Grundstücks berechnen. Wie Du diesen Stolperstein meisterst, steht in unserer Ausfüllhilfe. Dort findest Du auch ausführliche Informationen zur Ermittlung der Wohnfläche. Denn nicht alles in Wohnung oder Haus ist auch Wohnfläche im grundsteuerlichen Sinn. Gib auf jeden Fall nicht zu viel Wohnfläche an, denn jeder Quadratmeter mehr bedeutet mehr Grundsteuer.

Das ist schon aufwendiger. Es gibt für die Grund­steu­er­er­klä­rung in Sachsen acht Unterpunkte, wovon Dich immerhin die Punkte 5 bis 8 eher selten betreffen. Im Hauptvordruck tauchen gleich zwei Stolpersteine auf. In beiden liegt das Problem bei der Bedeutung von Zähler und Nenner. In der Ausfüllhilfe erklären wir Dir im Detail, worum es dabei genau geht, was die Unterschiede sind und was Du beachten musst. 

Neben den persönlichen Daten für Dich und gegebenenfalls Miteigentümer musst Du auch eintragen, wer welchen Anteil hat. Im Hauptvordruck werden außerdem die Daten zu Deinem Grundstück benötigt.

Noch komplizierter wird es jetzt. Aber mit unserer Ausfüllhilfe kannst Du es auch schaffen. Zuerst trägst Du Fläche und Bodenrichtwert Deines Grundstücks ein. Bei einer Eigentumswohnung ist es nur Dein persönlicher Anteil und nicht die gesamte Fläche des Grundstücks. Wie Du Deinen Anteil berechnest, ist in der Ausfüllhilfe genau beschrieben. Dort steht auch, was bei zwei verschiedenen Bodenrichtwerten zu tun ist.

Nach dem Grundstück folgen Gebäude. Glücklich ist bei der Grund­steu­er­er­klä­rung, wer ein unbebautes Grundstück hat. Denn ein bebautes Grundstück macht im Bundesmodell und damit auch in Sachsen die meiste Arbeit. Du brauchst unter anderem die Bezugsfertigkeit, die Anzahl der Garagen und auch die Wohnfläche, die je nach Größe in das jeweils zugehörige Feld gehört. Alles ist recht bürokratisch und Du kommst da ohne Ausfüllhilfe vermutlich nicht weiter. Lade sie Dir deshalb unbedingt herunter.

Bei mehreren Wohnungen oder Häusern auf einem Grundstück trägst Du eins nach dem anderen ein. Wie im Hauptvordruck gibt es auch hier Punkte wie Grundsteuervergünstigungen, von denen Du meist nicht betroffen bist. 

Hast Du alles ausgefüllt, prüft Elster Deine Eingaben. Erscheint danach das grüne Häkchen, hast Du alles richtig gemacht. Es sind keine Fehler vorhanden. Zurücklehnen kannst Du Dich sogar auch, wenn Du das orangene Feld siehst. Da gibt es zwar Hinweise, die Du aber nicht mehr zwingend korrigieren musst. Bei einer roten Meldung musst Du aber noch mal ran und Schritt für Schritt die Fehler korrigieren. Überprüfe die betroffenen Punkte, bis die „Ampel“ auf grün oder gelb steht.

Danach schickst Du Deine Grund­steu­er­er­klä­rung ab. Die Daten sind unmittelbar beim Finanzamt.