Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht So schützt Dich die Haftpflicht als Eigentümer
Das Wichtigste in Kürze
- Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht springt für Schäden ein, die anderen durch Gefahrenquellen an Deinem Haus oder auf dem Grundstück entstehen.
- Häufig ist der Schutz bereits in der Privathaftpflichtversicherung enthalten.
- In bestimmten Fällen benötigst Du eine separate Haftpflicht fürs Haus.
So gehst Du vor
- Prüfe, ob Dein Haus bereits über Deine private Haftpflichtversicherung abgesichert ist.
- Wenn Du gerade baust, bist Du eventuell auch über die Bauherrenhaftpflichtversicherung ausreichend versichert.
- Wenn Du eine separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht benötigst, wähl eine ausreichend hohe Versicherungssumme.
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Inhalt
- Welche Pflichten hast Du als Eigentümer einer Immobilie?
- Wie kannst Du Haftpflichtschäden Deiner Immobilie absichern?
- Was ist die richtige Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundstücksbesitzer?
- Was macht guten Versicherungsschutz für Dein Haus aus?
- Welche Schäden an Deinem Gebäude deckt die Haftpflichtversicherung nicht ab?
Welche Pflichten hast Du als Eigentümer einer Immobilie?
Als Eigentümer musst dafür sorgen, dass von Deinem Haus und Grundstück keine Gefahr ausgeht (§ 836 und § 837 Bürgerliches Gesetzbuch). Damit Bewohner und Besucher unbeschadet im Haus ein- und ausgehen können, ist eine gute Beleuchtung ebenso unerlässlich wie von Eis und Laub geräumte Gehwege. Mängel am Gebäude wie lose Dachziegel oder lose Stufen musst Du beseitigen.
Wenn sich jemand durch Mängel an Deinem Haus verletzt oder wenn das Eigentum anderer beschädigt wird, musst Du für diesen Schaden aufkommen.
Wie kannst Du Haftpflichtschäden Deiner Immobilie absichern?
Du kannst Haftpflichtschäden rund um Deine Immobilie mit einer entsprechenden Haftpflichtversicherung absichern, die für Schäden aufkommt, die jemand durch Dein Haus oder Grundstück erleidet. Sie übernimmt Personenschäden genauso wie Sach- oder Vermögensschäden.
Darüber hinaus prüft die Versicherung, ob eine Schadensersatzforderung, die jemand Dir gegenüber geltend macht, überhaupt berechtigt ist. Das nennt sich passiver Rechtsschutz.
Wie meldest Du einen Schaden Deiner Haftpflichtversicherung?
Als Haus- oder Grundstücksbesitzer bist Du oft schon über Deine private Haftpflicht versichert: Du meldest den Schaden, dokumentierst ihn ausführlich, zum Beispiel mit Fotos, und beseitigst die Gefahrenquelle so schnell wie möglich.
Was ist die richtige Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundstücksbesitzer?
Als Haus- oder Grundstücksbesitzer bist Du oft schon über Deine private Haftpflichtversicherung abgesichert, manchmal aber brauchst Du für vermietete Häuser eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Wenn Du in Deinem eigenen Haus wohnst, bist Du über Deine private Haftpflichtversicherung abgesichert. Auch kleinere vermietete Immobilien, zum Beispiel Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohnungen und Ferienhäuser kannst Du oft in hochwertigen Privathaftpflichttarifen mitabsichern. Dafür musst Du die Immobilie nur mitangeben. Allerdings musst Du explizit darauf achten, dass auch nicht selbstgenutzte Immobilien abgesichert sind. Das ist bei allen von uns empfohlenen Tarifen der Fall.
Wann brauchst Du eine separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?
Wenn eine vermietete Immobilie nicht über Deine Privathaftpflichtversicherung absicherbar ist, benötigst Du eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Diese kannst Du einzeln abschließen, zum Beispiel über ein Vergleichsportal, oder Du suchst Dir eine neue Privathaftpflicht, die diese Leistungen enthält.
Welche Hinweise gelten für Daten im Privathaftpflichtversicherungsvergleich?
Finanztip hat Privathaftpflichtversicherungstarife recherchiert, die online abschließbar sind. In unserer Anbietertabelle erscheinen nur Tarife, die unsere zuvor definierten Mindestkriterien erfüllen, hierzu zählen eine Versicherungssumme über 50 Millionen Euro und eine Best-Leistungs-Garantie. Die Sortierung in der Anbietertabelle erfolgt nach unserem Beitragsscoring, wonach die Beiträge der Tarife von verschiedenen Testprofilen gewichtet werden. Die Anbieter mit den im Schnitt günstigsten Beiträgen (Beitragsscoring mindestens 80 Prozent) empfehlen wir. Nebenempfehlung sind Tarife, die für eine der drei Profilgruppen (Familien, Paare/Singles oder Personen ab 55 Jahre) mindestens 90 Prozent im Beitragsscoring erreicht haben. Die Auswahl der Privathaftpflichttarife erhebt keinen Anspruch auf einen vollständigen Marktüberblick. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hier bereitgestellten Informationen. Für Schäden aus fehlerhaften Daten oder durch die Nutzung des Vergleichs übernehmen wir keine Haftung.
Aktualisierungshinweis: Seit dem Juli 2026 ist die Neodigital kein Versicherer mehr und bietet keine eigenen Versicherungsprodukte mehr an. Wir haben den Tarif daher aus unserer Anbietertabelle entfernt und empfehlen ihn nicht mehr. Für bestehende Verträge ändert sich erst einmal nichts. Sie gehen an Adam Riese als Versicherer über, ebenfalls eine Empfehlung von uns. In unserem Kapitel zum Haftpflichtversicherungs-Test taucht der Tarif nach wie vor auf, da er zum Zeitpunkt des Vergleichs noch abschließbar war.
Was macht guten Versicherungsschutz für Dein Haus aus?
Für uns bei Finanztip ist eine ausreichend hohe Versicherungssumme am wichtigsten. Diese sollte bei mindestens drei Millionen Euro liegen. Bei unseren Empfehlungen sind Schäden bis 50 Millionen Euro abgesichert.
Hast Du jemanden für Reinigung, Gartenpflege oder Winterdienst beauftragt, sollte auch diese Person mitversichert sein. Ebenso ist es sinnvoll, wenn Umbaumaßnahmen mitversichert sind. Bei unseren Finanztip-Empfehlungen für Privathaftpflichtversicherungen sind diese mit mindestens 200.000 Euro Baukosten mitversichert.
Wann brauchst Du zusätzlich eine Bauherrenhaftpflichtversicherung?
Bei einem Neubau benötigst Du unter Umständen eine spezielle Bauherrenhaftpflicht. Bei unserer Untersuchung von Privathaftpflichtversicherungen waren Baumaßnahmen, die nicht an der gemeldeten Adresse stattfinden, nicht immer enthalten oder nur mit einer geringeren Bausumme versichert.
Welche Schäden an Deinem Gebäude deckt die Haftpflichtversicherung nicht ab?
Die Schäden am Gebäude selbst sind nicht über die Haftpflicht versichert. Dafür benötigst Du eine Wohngebäudeversicherung – für Hausbesitzer ebenfalls ein Muss.
Außerdem zahlt die Versicherung unter Umständen nicht oder nur einen Teil des Schadens, wenn Du grob fahrlässig handelst. Du musst auch mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Deine Sorgfaltspflichten weiter einhalten. Das geht aus den oben genannten Gesetzen und den Obliegenheiten Deines Versicherungsvertrags hervor. Ein über Monate hinweg kaputtes Licht im Treppenhaus beispielsweise wäre eine Verletzung Deiner Pflichten.
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