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Variable Zinsen - Immobilienfinanzierung
Banken und Kreditnehmer können vereinbaren, die Zinsen variabel zu halten. Die Zinsen werden dann an das Kapitalmarktniveau angepasst. Eine solche Einstellung ist sinnvoll, wenn von einem tendentiell sinkendem Zinsniveau ausgegangen wird oder Voll- und Teiltilgungen beabsichtigt sind. Grundsätzlich sollte immer vereinbart werden, dass Sondertilgungen zulässig sind.
Bei den heutigen niedrigen Zinsen ist die Vereinbarung variabler Zinsen nur sinnvoll, wenn in naher Zukunft mit einer hohen Tilgung ernsthaft gerechnet wird. Längerfristige Finanzierungen sollten daher immer mit einer Zinsbindung von mindestens 5 Jahren abgeschlossen werden.
Bei einem niedrigen Zinssniveau bietet sich sogar eine Festlegung auf zum Beispiel 15 Jahre an.
Der dafür zu zahlende Zins ist nicht sehr viel höher, bringt Zinssicherheit und nach 10 Jahren kann ohnehin
die Finanzierung ohne Angabe von Gründen gekündigt werden.
Im europäischen Ausland, insbesondere in Großbritannien, sind hingegen Immobilienfinanzierungen mit einem variablen Zins sehr verbreitet.
So haben in diesen Ländern Zinserhöhungen und Zinssenkungen einen weitaus stärkeren Einfluss auf die Konjunktur,
weil sie sofort der Wirtschaft Kaufkraft entziehen oder neu zuführen.