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Tilgungsfreier Kredit - endfälliges Darlehen
Der Bauherr oder Hauskäufer hat 2 Möglichkeiten: Er kann einmal sein Baudarlehen in regelmäßigen Raten tilgen. Diese Form wird Annuitäten- oder Tilgungsdarlehen genannt. Oder er entscheidet sich für einen tilgungsfreien Kredit.
Bei einem tilgungsfreien Kredit zahlt der Kunde zunächst nur Zinsen, und die Schulden werden am Ende der Laufzeit auf einen Schlag zurückgezahlt.
Diese Darlehensform wird auch als endfälliges Darlehen bezeichnet.
Ein endfälliges Darlehen ist in der Regel nur bei einer vermieteten Immobilie sinnvoll. Bei einer vermieteten Immobilien sind die Zinsen auf die Fremdfinanzierung
steduerlich absetzbar. Manche Steuersparer neigen daher dazu, die Zinsen wegen der steuerlichen Absetzbarkeit künstlich hoch zu halten.
Bei Eigenheimern entfällt die Möglichkeit der steuerlichen Absetzbarkeit. Daher wird hier das sogenannte Annuitätendarlehen (Tilgungskredit) präferiert. Ein tilgungsfreies Darlehen ist bei Eigenheimern daher in aller Regel schon wegen der Zinsmarge nachteilig, es sei denn, der Eigenheimer hätte eine sichere Alternativanlage mit höherer Verzinsung.