Finanztip App
Alle Inhalte in der App
App laden

Tipps & Tricks

Neue Grundsteuer viel höher? So kannst Du sie doch noch senken

Du hältst den Grundsteuerwert in Deinem Bescheid vom Finanzamt für viel zu hoch? Dann hast Du jetzt eventuell eine neue Option, das korrigieren zu lassen – auch wenn Du vielleicht schon mit einem Einspruch gescheitert bist oder Fristen verpasst hast.

Jörg Leine
Finanztip-Experte für Steuern

Aus Deinem Bescheid zum Grundsteuerwert ging hervor, dass bei der Berechnung der sog. Bodenrichtwert und/oder die angesetzte fiktive Miete viel zu hoch gewählt waren und deshalb auch Deine Grundsteuer deutlich steigen dürfte? Dann hast Du vielleicht schon Einspruch eingelegt, z. B. mit unserem Mus­ter­schrei­ben (Word-Dokument). Falls nicht, ist es eigentlich schon zu spät. Denn für einen Einspruch hast Du nur einen Monat Zeit und die meisten Bescheide sind schon länger zugestellt.

Doch jetzt gibt‘s eine neue Möglichkeit, wie Du eventuell alles nochmal aufrollen lassen kannst, selbst wenn die Frist abgelaufen ist oder das Finanzamt Deinen Einspruch schon abgelehnt hat: Denn der Bundesfinanzhof hat bemängelt, dass Betroffene bisher keine Möglichkeit hatten, nachzuweisen, dass ihr Grundstück eigentlich deutlich weniger wert ist als der Grundsteuerwert vom Finanzamt. Elf Bundesländer haben das nun nachgeholt, sodass Du Deine Grund­steu­er­er­klä­rung nachträglich anpassen bzw. den Bescheid ändern lassen kannst.

Diese Voraussetzungen musst Du erfüllen:

  1. Bei Dir gilt das Bundesmodell, Deine Immobilie liegt also nicht in Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen oder Niedersachsen. 
  2. Der vom Finanzamt ermittelte Wert muss mind. 40% über dem wahren Wert Deiner Immobilie ("Verkehrswert") liegen.

Das Problem an der Sache: Den Nachweis, dass es wirklich 40% sind, musst Du selbst erbringen. Und das kann richtig viel Geld und Zeit kosten. Denn eine einfache und kostenlose Lösung gibt’s nur, wenn Du das Grundstück 2021 oder 2022 ge- oder verkauft hast. Dann reicht einfach der Kaufpreis als Nachweis. In allen anderen Fällen brauchst Du ein professionelles Gutachten – und dafür musst Du mit hohen Kosten von über 1.000€ rechnen.

Deshalb ist unser Tipp:

Prüf unbedingt nochmal Deinen Bescheid zum Grundsteuerwert. Geh den neuen Weg mit dem teuren Gutachten aber nur, wenn Du sicher bist, dass es wirklich das gewünschte Ergebnis bringt. Also dass der Grundsteuerwert im Bescheid wirklich viel höher ist als der Verkehrswert und Du deshalb eine sehr viel höhere Grundsteuer erwartest als bisher. Manche Gutachter bieten auch eine günstige Vorprüfung an.

Ausführliche Infos und wie Du genau vorgehst, liest Du in unserem Ratgeber "Einspruch Grundsteuerbescheid".

Speichere Deine Artikel für später ab!

Die passenden ETFs, praktische Steuertipps oder die besten Kredit­karten-Anbieter: In der Merkliste Deiner Finanztip App kannst Du Dir alles für später abspeichern.

Hol Dir die App

* Was der Stern bedeutet:

Finanztip ist kein gewöhnliches Unternehmen, sondern gehört zu 100 Prozent zur gemeinnützigen Finanztip Stiftung. Die hat den Auftrag, die Finanzbildung in Deutschland zu fördern. Alle Gewinne, die Finanztip ausschüttet, gehen an die Stiftung und werden dort für gemeinnützige Projekte verwendet – wie etwa unsere Bildungsinitiative Finanztip Schule.

Wir wollen mit unseren Emp­feh­lungen möglichst vielen Menschen helfen, eigenständig die für sie richtigen Finanzentscheidungen zu treffen. Daher sind unsere Inhalte kostenlos im Netz verfügbar. Wir finanzieren unsere aufwändige Arbeit mit sogenannten Affiliate Links. Diese Links kennzeichnen wir mit einem Sternchen (*).

Bei Finanztip handhaben wir Affiliate Links jedoch anders als andere Websites. Wir verlinken ausschließlich auf Produkte, die vorher von unserer unabhängigen Experten-Redaktion ausführlich analysiert und emp­foh­len wurden. Nur dann kann der entsprechende Anbieter einen Link zu diesem Angebot setzen lassen. Geld bekommen wir, wenn Du auf einen solchen Link klickst oder beim Anbieter einen Vertrag abschließt.

Für uns als gemeinwohlorientiertes Unternehmen hat es natürlich keinen Einfluss auf die Emp­feh­lungen, ob und in welcher Höhe uns ein Anbieter vergütet. Was Dir unsere Experten empfehlen, hängt allein davon ab, ob ein Angebot gut für Dich als Verbraucher ist.

Mehr Informationen über unsere Arbeitsweise findest Du auf unserer Über-uns-Seite.