Neue Grundsteuer viel höher? So kannst Du sie doch noch senken

Aus Deinem Bescheid zum Grundsteuerwert ging hervor, dass bei der Berechnung der sog. Bodenrichtwert und/oder die angesetzte fiktive Miete viel zu hoch gewählt waren und deshalb auch Deine Grundsteuer deutlich steigen dürfte? Dann hast Du vielleicht schon Einspruch eingelegt, z. B. mit unserem Mus­ter­schrei­ben (Word-Dokument). Falls nicht, ist es eigentlich schon zu spät. Denn für einen Einspruch hast Du nur einen Monat Zeit und die meisten Bescheide sind schon länger zugestellt.

Doch jetzt gibt‘s eine neue Möglichkeit, wie Du eventuell alles nochmal aufrollen lassen kannst, selbst wenn die Frist abgelaufen ist oder das Finanzamt Deinen Einspruch schon abgelehnt hat: Denn der Bundesfinanzhof hat bemängelt, dass Betroffene bisher keine Möglichkeit hatten, nachzuweisen, dass ihr Grundstück eigentlich deutlich weniger wert ist als der Grundsteuerwert vom Finanzamt. Elf Bundesländer haben das nun nachgeholt, sodass Du Deine Grund­steu­er­er­klä­rung nachträglich anpassen bzw. den Bescheid ändern lassen kannst.

Diese Voraussetzungen musst Du erfüllen:

1. Bei Dir gilt das Bundesmodell, Deine Immobilie liegt also nicht in Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen oder Niedersachsen. 
2. Der vom Finanzamt ermittelte Wert muss mind. 40% über dem wahren Wert Deiner Immobilie ("Verkehrswert") liegen.

Das Problem an der Sache: Den Nachweis, dass es wirklich 40% sind, musst Du selbst erbringen. Und das kann richtig viel Geld und Zeit kosten. Denn eine einfache und kostenlose Lösung gibt’s nur, wenn Du das Grundstück 2021 oder 2022 ge- oder verkauft hast. Dann reicht einfach der Kaufpreis als Nachweis. In allen anderen Fällen brauchst Du ein professionelles Gutachten – und dafür musst Du mit hohen Kosten von über 1.000€ rechnen.

Deshalb ist unser Tipp:

Prüf unbedingt nochmal Deinen Bescheid zum Grundsteuerwert. Geh den neuen Weg mit dem teuren Gutachten aber nur, wenn Du sicher bist, dass es wirklich das gewünschte Ergebnis bringt. Also dass der Grundsteuerwert im Bescheid wirklich viel höher ist als der Verkehrswert und Du deshalb eine sehr viel höhere Grundsteuer erwartest als bisher. Manche Gutachter bieten auch eine günstige Vorprüfung an.

Ausführliche Infos und wie Du genau vorgehst, liest Du in unserem Ratgeber "Einspruch Grundsteuerbescheid".