Hypothekenrechner

So berechnen Sie den passenden Baukredit

Dirk Eilinghoff
Das Wichtigste in Kürze
  • Der Finanztip-Hypothekenrechner liefert Antworten auf die Fragen „Wie hoch darf mein Hypothekendarlehen ausfallen?“ und „Wie viel darf die Immobilie kosten?“.
  • Bedenken Sie, dass Sie genügend Eigenkapital ansparen müssen. Erst wenn Sie den Makler, die Grunderwerbsteuer und den Notar aus eigener Tasche bezahlen können, erhalten Sie realistischerweise später eine Finanzierung.
So gehen Sie vor
  • Tragen Sie zunächst die Monatsrate und das Eigenkapital in den Hypothekenrechner ein. Das Bundesland ist wichtig für die Berechnung der Grunderwerbsteuer. Legen Sie auch fest, wann Sie wieder schuldenfrei sein wollen.
  • Spielen Sie mit Ihren Eingaben, um zu sehen, welchen Kaufpreis Sie mit einer höheren Rate, einer längeren Laufzeit oder höherem Eigenkapital erreichen können.
  • Wenn alle Eingaben Ihren Vorstellungen entsprechen, können Sie sich auf die Suche nach der passenden Immobilie machen.
  • Für die Finanzierung empfehlen wir den Gang zu einem der großen Kreditvermittler Dr. Klein, Interhyp und Planethome.

Hypothekenrechner

Wie hoch darf Ihre monatliche Rate sein?

Finanztip: Bedenken Sie bei der monatlichen Rate, dass Sie diesen Betrag über die gesamte Laufzeit aufbringen müssen.

Wie viel Geld haben Sie bereits angespart?

Finanztip: Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto mehr darf die Immobilie kosten. Mindestens die Kosten für Makler, Grunderwerbsteuer und Notar sollten Sie selbst aufbringen.

Wann möchten Sie schuldenfrei sein?

Finanztip: Je länger Sie Zeit haben, umso mehr darf die Immobilie kosten. Achten Sie aber darauf, dass Sie bis zum Renteneintritt schuldenfrei sind.

Wo wollen Sie die Immobilie kaufen?

Finanztip-Kommentar: Wir gehen bei der Berechnung davon aus, dass ein Makler beteiligt ist. Ohne Makler können Sie einen entsprechend höheren Betrag finanzieren.

Unsere Empfehlungen für eine Finanzierung sind:

Dr. Klein
Baufinanzierung
  • Allfinanzvermittler, spezialisiert auf Baufinanzierung
  • kostenlose und unverbindliche Beratung
  • arbeitet überwiegend mit selbstständigen Beratern
  • mehr als 300 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken
  • telefonische Beratung und Vor-Ort-Beratung in über 200 Niederlassungen bundesweit
  • zusätzlich auch Beratung zu Hause beim Kunden möglich
Interhyp
Baufinanzierung
  • spezialisiert auf Baufinanzierung
  • kostenlose und unverbindliche Beratung
  • arbeitet ausschließlich mit angestellten Beratern
  • mehr als 400 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken
  • telefonische und Vor-Ort-Beratung an mehr als 100 Standorten bundesweit
Planethome
Baufinanzierung
  • spezialisiert auf Baufinanzierung und Immobilien
  • kostenlose und unverbindliche Beratung
  • arbeitet ausschließlich mit angestellten Beratern
  • mehr als 220 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken
  • telefonische und Vor-Ort-Beratung in 14 Niederlassungen bundesweit

So funktioniert der Finanztip-Hypothekenrechner

Wir stellen Ihnen zunächst eine einfache Version des Hypothekenrechners zur Verfügung, die Ihnen zeigt, wie hoch das Hypothekendarlehen sein darf. Sie können auch direkt ablesen, wie viel die Immobilie kosten darf. Der Finanztip-Hypothekenrechner legt bei der Berechnung des Hypothekendarlehens die aktuellen Bauzinsen zugrunde.

Die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen, ist die Entscheidung über die Laufzeit des Hypothekendarlehens. Wer im Alter schuldenfrei sein möchte, muss das Hypothekendarlehen bis zum Renteneintritt abbezahlt haben. Ziehen Sie also für die Antwort auf die Frage, wann Sie schuldenfrei sein möchten, Ihr aktuelles Lebensalter von Ihrem Renteneintrittsalter ab.

Spielen Sie ruhig etwas herum: Tragen Sie unterschiedliche Monatsraten und Laufzeiten ein. So können Sie bei der Monatsrate kleinere oder größere Puffer einbauen.

Bei der Laufzeit des Hypothekendarlehens gilt: Je mehr Zeit Sie sich mit der Rückzahlung lassen, umso mehr können Sie sich anfangs leisten. Allerdings bedeutet das auch, dass sich die letzte Monatsrate immer weiter in die Zukunft verschiebt. Das kann bedeuten, dass Sie auch als Rentner das Hypothekendarlehen weiter bedienen müssen. Eine so lange Laufzeit sollten Sie daher nur wählen, wenn Ihre Altersrente genügend hoch ist.

Geben Sie unbedingt an, wo Sie die Immobilie bauen oder kaufen wollen. Der Hypothekenrechner benötigt diese Angaben, um die passenden Nebenkosten für dieses Bundesland anzuwenden.

Ein Klick auf „Jetzt berechnen“ genügt, und Sie gelangen zum Ergebnis. Der Hypothekenrechner zeigt Ihnen die Spanne für den maximalen Kaufpreis und die Höhe des Hypothekendarlehens an. Damit erhalten Sie einen ersten groben Überblick.

Im nächsten Schritt sollten Sie sich dann auf eine Immobilie festlegen. Sobald Sie diese gefunden haben, können Sie sich ein konkretes Finanzierungsangebot einholen. Wir empfehlen, auf jeden Fall einen der großen Kreditvermittler in die Suche einzubeziehen. Unsere Empfehlungen sind Dr. Klein, Interhyp und Planethome.

Eigener Rechner für die Baufinanzierung

Der Finanztip-Hypothekenrechner eignet sich dafür, den Rahmen für das Hypothekendarlehen abzustecken. Sollten Sie sich für einen Ratenkredit und verschiedene Möglichkeiten der Tilgung interessieren, nutzen Sie besser unseren darauf spezialisierten Kreditrechner.

Autor
Dirk Eilinghoff

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