Hypothekenrechner So berechnest Du den passenden Baukredit
Dirk Eilinghoff
Finanztip-Experte für Baufinanzierung und Immobilien
Finanztip-Experte für Baufinanzierung und Immobilien
Das Wichtigste in Kürze
- Der Finanztip-Hypothekenrechner liefert Antworten auf die Fragen „Wie hoch darf mein Hypothekendarlehen ausfallen?“ und „Wie viel darf die Immobilie kosten?“.
- Bedenke, dass Du genügend Eigenkapital ansparen musst. Erst wenn Du den Makler, die Grunderwerbsteuer und den Notar aus eigener Tasche bezahlen kannst, erhältst Du eine Finanzierung.
So gehst Du vor
- Trag zunächst die Monatsrate und das Eigenkapital in den Hypothekenrechner ein. Das Bundesland ist wichtig für die Berechnung der Grunderwerbsteuer. Leg auch fest, wann Du wieder schuldenfrei sein willst.
- Ändere dann Deine Eingaben, um zu sehen, welchen Kaufpreis Du mit einer höheren Rate, einer längeren Laufzeit oder höherem Eigenkapital erreichen kannst.
- Wenn alle Eingaben Deinen Vorstellungen entsprechen, kannst Du Dich auf die Suche nach der passenden Immobilie machen.
Hypothekenrechner
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So funktioniert der Finanztip-Hypothekenrechner
Wir stellen Dir zunächst eine einfache Version des Hypothekenrechners zur Verfügung, die Dir zeigt, wie hoch das Hypothekendarlehen sein darf. Du kannst auch direkt ablesen, wie viel die Immobilie kosten darf. Der Finanztip-Hypothekenrechner legt bei der Berechnung des Hypothekendarlehens die aktuellen Bauzinsen zugrunde.
Die wichtigste Entscheidung, die Du treffen musst, ist die Entscheidung über die Laufzeit des Hypothekendarlehens. Wer im Alter schuldenfrei sein möchte, muss das Hypothekendarlehen bis zum Renteneintritt abbezahlt haben. Zieh also für die Antwort auf die Frage, wann Du schuldenfrei sein möchtest, Dein aktuelles Lebensalter von Deinem Renteneintrittsalter ab.
Spiel ruhig etwas herum: Trag unterschiedliche Monatsraten und Laufzeiten ein. So kannst Du bei der Monatsrate kleinere oder größere Puffer einbauen.
Bei der Laufzeit des Hypothekendarlehens gilt: Je mehr Zeit Du Dir mit der Rückzahlung lässt, umso mehr kannst Du Dir anfangs leisten. Allerdings bedeutet das auch, dass sich die letzte Monatsrate immer weiter in die Zukunft verschiebt. Das kann bedeuten, dass Du auch als Rentner das Hypothekendarlehen weiter bedienen musst. Eine so lange Laufzeit solltest Du daher nur wählen, wenn Deine Altersrente genügend hoch ist.
Gib unbedingt an, wo Du die Immobilie bauen oder kaufen willst. Der Hypothekenrechner benötigt diese Angaben, um die passenden Nebenkosten für dieses Bundesland anzuwenden.
Ein Klick auf „Jetzt berechnen“ genügt, und Du gelangst zum Ergebnis. Der Hypothekenrechner zeigt Dir die Spanne für den maximalen Kaufpreis und die Höhe des Hypothekendarlehens an. Damit erhältst Du einen ersten groben Überblick.
Im nächsten Schritt solltest Du Dich dann auf eine Immobilie festlegen. Sobald Du diese gefunden hast, kannst Du Dir ein konkretes Finanzierungsangebot einholen. Wir empfehlen, auf jeden Fall einen der großen Kreditvermittler in die Suche einzubeziehen. Unsere Empfehlungen findest Du weiter oben in diesem Ratgeber.
Eigener Rechner für die Baufinanzierung
Der Finanztip-Hypothekenrechner eignet sich dafür, den Rahmen für das Hypothekendarlehen abzustecken. Sollten Du Dich für einen Ratenkredit und verschiedene Möglichkeiten der Tilgung interessieren, nutz besser unseren darauf spezialisierten Kreditrechner.
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