Baufinanzierungsrechner

Mit wenigen Klicks zur passenden Baufinanzierung

Das Wichtigste in Kürze

  • Mit unseren Baufinanzierungsrechnern können Sie online Ihre persönliche Baufinanzierung berechnen.
  • Unsere Rechner geben Antworten auf zwei zentrale Fragen der Baufinanzierung: 1. Wie viel Kredit benötige ich, um eine bestimmte Immobilie zu finanzieren? Nutzen Sie dafür unseren übersichtlichen Hypothekenrechner. Und 2. Wie hoch ist meine Monatsrate und wie sieht der Tilgungsplan aus? Diese Informationen liefert unser Tilgungsrechner.
  • Was Sie insgesamt bei einer Baufinanzierung beachten müssen und wie Sie am besten vorgehen, lesen Sie in unserem Ratgeber Baufinanzierung.

So gehen Sie vor

  • Füttern Sie den Baufinanzierungsrechner zunächst nach Ihren aktuellen Vorstellungen.
  • Ändern Sie dann die Eingaben, um zu sehen, welchen Kaufpreis Sie mit einer höheren Rate, einer längeren Laufzeit oder höherem Eigenkapital erreichen können.
  • Wenn alle Eingaben Ihren Vorstellungen entsprechen, können Sie sich auf die Suche nach der passenden Immobilie und dem passenden Baukredit machen.
  • Welche Banken gerade besonders günstige Bauzinsen anbieten, erfahren Sie bei unseren Empfehlungen Dr. Klein, Interhyp und Planethyp.

Bei vielen Deutschen steht der Traum von der eigenen Immobilie ganz oben auf der Wunschliste. In unserem Ratgeber zum Thema Baufinanzierung erklären wir Schritt für Schritt, wie Sie beim Kauf oder Bau Ihrer Immobilie am besten vorgehen. Wenn Sie vor Beginn der Suche oder vor dem Gang zum Berater einen Immobilienrechner nutzen und Ihre Baufinanzierung selbst berechnen möchten, können Sie hier gleich einsteigen:

So berechnen Sie Ihre Baufinanzierung
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Berechnen Sie, wie viel Baukredit Sie benötigen

Ausgangspunkt für Ihre Berechnung ist die monatliche Rate, also der Betrag, den Sie künftig Monat für Monat für Ihre Baufinanzierung aufbringen können. Beachten Sie, dass Sie diesen Betrag über die gesamte Laufzeit des Kredits aufbringen müssen.

Die zweite wichtige Zahl, die Sie für Ihre Baufinanzierung benötigen, ist die Höhe Ihres Eigenkapitals. Je mehr Eigenkapital Sie haben, umso mehr darf die Immobilie kosten. Mindestens das Geld für Makler, Grunderwerbsteuer und Notar sollten Sie selbst aufbringen können.

Als Drittes sollten Sie sich für die Berechnung sehr genau überlegen, wann Sie wieder schuldenfrei sein wollen. Gerade diesen Punkt vernachlässigen viele zukünftige Bauherren und Käufer. Je länger Sie sich Zeit nehmen, umso mehr darf die Immobilie kosten. Wenn Sie allerdings die Laufzeit Ihrer Baufinanzierung zu großzügig ansetzen, riskieren Sie einen finanziellen Engpass, wenn Ihr Berufsleben endet: Wer für sein Alter auf die gesetzliche Rente und das Eigenheim setzt, sollte sicherstellen, dass das Haus oder die Wohnung beim Renteneintritt abbezahlt ist. Die Laufzeit der Finanzierung darf nicht wesentlich länger sein als die Zeit bis zur Rente. Ein 40-jähriger Bauherr sollte also nicht mehr als 25 Jahre für die Tilgung seines Baukredits ansetzen.

Als letzte Information geben Sie noch das Bundesland in den Baufinanzierungsrechner ein. Hintergrund für diese Abfrage sind die komplizierten Regeln und Gepflogenheiten bei den Anschaffungsnebenkosten. Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie nicht nur den Kaufpreis bezahlen, sondern zusätzlich noch die Grunderwerbsteuer und Gebühren für den Notar. In vielen Fällen gibt es auch noch einen Makler, der eine Courtage fordert. Für diese Kosten müssen Sie zusätzlich zum reinen Kaufpreis noch 5 bis 15 Prozent einplanen.

Wie hoch die Nebenkosten tatsächlich ausfallen, hängt davon ab, in welchem Bundesland Sie Ihre Immobilie bauen oder kaufen wollen. Dies liegt einerseits daran, dass die Bundesländer individuell den Prozentsatz für die Grunderwerbsteuer festlegen. Außerdem unterscheiden sich die Gepflogenheiten bei den Maklerkosten von Bundesland zu Bundesland: Meistens teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerkosten von 7,14 Prozent des Kaufpreises, in Ländern wie Berlin oder Hamburg zahlt sie dagegen allein der Käufer.

Wie hoch der Kredit dann insgesamt sein muss, ermittelt unser Finanzierungsrechner. Etwas ausführlicher zeigt Ihnen unser Hypothekenrechner, wie teuer die Immobilie sein und wie hoch der Baukredit maximal ausfallen darf.

So planen Sie die Baufinanzierung

Eine solide erste Berechnung ist nur der erste Schritt zur besten Baufinanzierung. Die Finanztip-Baufinanzierungsrechner helfen Ihnen dabei, sich einen Überblick über die zu erwartenden Kosten zu verschaffen. Der nächste Schritt ist, den günstigsten Anbieter für den Kredit zu finden.

Wir empfehlen, mit großen, bundesweit tätigen Vermittlern zusammenzuarbeiten. Diese besitzen eigene Datenbanken, in denen sie die Richtlinien und Zinsberechnungen einer Vielzahl von Anbietern abgespeichert haben. Dadurch können sie jederzeit ermitteln, welche Kreditgeber Ihnen zu welchen Zinssätzen aktuell das gewünschte Darlehen zusagen würden. Details zu den folgenden Anbietern, die wir derzeit empfehlen, lesen Sie unserem Ratgeber Baufinanzierung.

Interhyp

  • spezialisiert auf Baufinanzierung
  • kostenlose und unverbindliche Beratung
  • arbeitet ausschließlich mit angestellten Beratern
  • mehr als 400 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken
  • telefonische und Vor-Ort-Beratung an mehr als 100 Standorten bundesweit

Dr. Klein

  • Allfinanzvermittler, spezialisiert auf Baufinanzierung
  • kostenlose und unverbindliche Beratung
  • arbeitet überwiegend mit selbstständigen Beratern
  • mehr als 300 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken
  • telefonische Beratung und Vor-Ort-Beratung in über 200 Niederlassungen bundesweit
  • zusätzlich auch Beratung zuhause beim Kunden möglich

Planethyp
Unternehmen der Planethome-Gruppe

  • spezialisiert auf Baufinanzierung
  • kostenlose und unverbindliche Beratung
  • arbeitet ausschließlich mit angestellten Beratern
  • mehr als 220 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken
  • telefonische und Vor-Ort-Beratung in 14 Niederlassungen bundesweit

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Hermann-Josef Tenhagen
Chefredakteur bei Finanztip

Unter anderem mit folgenden Inhalten:

  • Welche Faktoren Sie bei der Immobilienfinanzierung in Betracht ziehen müssen
  • Wann sich der Immobilienkauf wirtschaftlich für Sie lohnt
  • Wie Sie Ihr Wohneigentum günstig finanzieren oder als Mieter Kosten sparen

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Hermann-Josef Tenhagen

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Artikel verfasst von

Dirk Eilinghoff

Finanztip-Experte für Bankprodukte

Als Teamleiter Bankprodukte ist Dirk Eilinghoff bei Finanztip für die Themen Geldanlage und Altersvorsorge zuständig. Erfahrungen in diesem Bereich bringt er mit aus seiner Arbeit als selbstständiger Finanz- und Honorarberater. In früheren Jahren leitete der studierte Historiker und Diplom-Kaufmann gemeinnützige Projekte bei der Bertelsmann Stiftung und der Körber-Stiftung.