CO2-Kosten-Rechner: Hol Dir Geld vom Vermieter

Wird Deine Wohnung mit fossilen Brennstoffen wie Gas oder Heizöl beheizt, bezahlst Du darauf den CO2-Preis, der wie eine Art Steuer erhoben wird. Wohnst Du zur Miete, dann muss Dein Vermieter oder Deine Vermieterin seit 1. Januar 2023 einen Teil Deiner CO2-Kosten übernehmen. Der Zeitraum der abgerechneten Brennstofflieferung muss an diesem Tag oder danach begonnen haben (§ 11 Abs. 2 CO2KostAufG).

Die Berechnungsgrundlagen und die Einstufung des Gebäudes nach dem Stufenmodell (Tabelle unten) müssen Vermieterinnen und Vermieter in die Heiz­kost­en­ab­rech­nung schreiben und die CO2-Kosten entsprechend aufteilen: Erstmals 2024, wenn über die Ne­ben­kos­ten­ab­rech­nung das Jahr 2023 abgerechnet wird. Wenn der Vermieter das nicht macht, also Angaben fehlen oder der Vermieteranteil an den CO2-Kosten gar nicht berechnet wurde, darfst Du die gesamten von Dir verlangen Heizkosten pauschal um 3 Prozent kürzen – quasi als Strafe. Unabhängig davon kannst Du zusätzlich verlangen, dass der Vermieter die Aufteilung der CO2-Kosten noch vornimmt (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).

Es gibt drei Besonderheiten, bei denen der Vermieter oder die Vermieterin einen geringeren Anteil der CO2-Kosten bezahlen muss:

• Das Wohngebäude steht unter Denkmalschutz.
• Es besteht einen Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem, zum Beispiel für Fernwärme.
• Es handelt sich um ein Milieuschutzgebiet (§ 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB). Solche Gebiete gibt es vor allem in Großstädten. Sie dienen dazu, die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung in einem bestimmten Viertel zu erhalten.

Wenn eine oder mehrere dieser Dinge auf Deine Wohnung zutreffen, können rechtliche Gründe den Vermieter daran hindern, das Gebäude entweder energetisch zu sanieren oder seine Wärme- und Warmwasserversorgung zu verbessern. Dein Vermieter muss Dir das nachweisen. Dann halbiert sich der Vermieteranteil an den CO2-Kosten (§ 9 Abs. 1 CO2KostAufG). Du kannst im CO2-Kosten-Rechner die entsprechende Option auswählen, um diese Besonderheiten zu berücksichtigen.

Sonderfall: Wenn aufgrund der genannten Besonderheiten weder eine Sanierung noch eine Verbesserung der Wärme- und Warmwasserversorgung in dem Gebäude möglich sind, dann werden die CO2-Kosten gar nicht aufgeteilt. Der Vermieter muss in so einem Fall überhaupt nichts bezahlen, die CO2-Kosten träge allein der Mieter (§ 9 Abs. 2 CO2KostAufG).

Die Begriffe Brennwert und Heizwert beschreiben zwei verschiedene Arten, um den Energiegehalt von Gas zu messen. Gib zunächst den Verbrauch aus Deiner Gasrechnung in den CO2-Kosten-Rechner ein. Achte dann darauf, Brennwert oder Heizwert im Rechner richtig auszuwählen.

Normalerweise wird Gas nach dem Brennwert abgerechnet. Wenn es um die Aufteilung der CO2-Kosten geht, kann in Deiner Gasrechnung aber auch der Heizwert angegeben sein. Der betreffende Abschnitt kann zum Beispiel „Information gemäß CO2-Kostenaufteilungsgesetz“ heißen. Nur wenn in der Rechnung explizit von „Heizwert“ die Rede ist und der Verbrauch dort heizwertbezogen angegeben wird, wählst Du im Rechner den Heizwert aus. Ansonsten bleibst Du beim Brennwert.

Wenn Du in der Küche beim Kochen Gas verbrauchst, soll das nicht in die Energieeffizienz des Gebäudes mit hineinzählen. Deshalb wird bei der CO2-Kostenaufteilung der Vermieteranteil pauschal um 5 Prozent gekürzt, wenn in der Wohnung ein Gasherd vorhanden ist (§ 6 Abs. 3 CO2KostAufG). Ziehe in diesem Fall vom Vermieteranteil, den Dir unser CO2-Kosten-Rechner als Ergebnis anzeigt, diese 5 Prozent einfach ab.

Bei vermieteten Nichtwohngebäuden, also zum Beispiel Büros, Fabriken und Verwaltungsgebäude, werden die CO2-Kosten seit 2023 ebenfalls aufgeteilt. Vermieterinnen und Mieterinnen übernehmen pauschal jeweils 50 Prozent der CO2-Kosten, unabhängig vom energetischen Zustand des Gebäudes. 2025 soll für Nichtwohngebäude ebenfalls ein Stufenmodell nach dem Vorbild der Wohngebäude eingeführt werden (§ 8 CO2KostAufG).

Das kommt ganz darauf an, wie groß und vor allem wie energieeffizient Deine Wohnung ist. Ein Beispiel: In einem mittelmäßig gedämmten Gebäude werden in einer Mietwohnung mit 100 Quadratmetern Wohnfläche jährlich 17.500 Kilowattstunden Gas zum Heizen benötigt. Dabei werden rund 3,5 Tonnen CO2 ausgestoßen.

Im Jahr 2024 hat eine Tonne CO2 einen Preis von 45 Euro. Insgesamt werden mit der Gasrechnung also CO2-Kosten von knapp 160 Euro fällig. Davon muss die Vermieterin in unserem Beispiel 50 Prozent bezahlen, der Mieter würde also um 80 Euro im Jahr entlastet. In Zukunft wird es für Mieterinnen und Mieter um noch mehr Geld gehen, denn die CO2-Preise werden voraussichtlich steigen.

Die CO2-Kosten werden in Zukunft wahrscheinlich höher sein. 2024 liegt der CO2-Preis noch bei 45 Euro pro Tonne, in den nächsten Jahren wird er aber steigen. Damit die EU ihre Klimaziele im Gebäudesektor erreicht, müsste der CO2-Preis im Jahr 2030 im Mittel bei 275 Euro pro Tonne liegen. Das prognostiziert das vom Bundesministerium für Bildung und Forschung geförderte Projekt Ariadne in einem Hintergrundpapier.

Bei einer Ölheizung wird das Heizöl zuerst getankt und inklusive CO2-Preis abgerechnet. Verbraucht wird es dann aber erst später. Das ist der Grund, warum es beim Öl deutlich komplizierter ist als beim Gas, die CO2-Kosten in Mietwohnungen zu verteilen. Denn die CO2-Kosten können zwischen Vermietern und Mietern erst abgerechnet und aufgeteilt werden, wenn feststeht, wie viel Öl in einem Jahr verbraucht wurde. Außerdem dürfen Ölvorräte, die in das nächste oder gar übernächste Jahr mitgenommen werden – also längere Zeit im Öltank verbleiben – auch erst dann abgerechnet werden.

Zudem sorgt eine Gesetzeslücke dafür, dass Mieterinnen und Mieter, die ihr Heizöl selbst einkaufen, die CO2-Kosten eigentlich gar nicht rechtzeitig abrechnen können – also in der gesetzlich vorgesehenen Frist von zwölf Monaten (§ 6 Abs. 2 CO2KostAufG). Falls Dich das betrifft, sprich mit Deiner Vermieterin oder Deinem Vermieter und versuche, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Bisher ist öffentlich und auf unsere Nachfrage beim Bundesministerium für Wirtschaft kein Datum bekannt, zu dem die Gesetzeslücke geschlossen werden soll und damit eine klare Regelung in Kraft treten könnte.

Vermieterinnen und Vermieter sollten externe Hilfe einholen, zum Beispiel von Interessensverbänden oder Unternehmen, die sich auf Heiz­kost­en­ab­rech­nungen spezialisiert haben, wenn sie unsicher sind, wie die Berechnung der CO2-Kostenaufteilung bei Ölheizungen funktioniert.