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Bausparen: Bauspartarife / Bausparvertrag / Kredit
Finanztip.de
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Bausparfinanzierung Einleitung
Mehr als die Hälfte aller Bauherren setzen einen Bausparvertrag für ihre Immobilienfinanzierung ein. Das Bausparen und die Bausparfinanzierung lässt sich in 3 Phasen einteilen: Sparphase, Zuteilungsphase und Darlehensphase. Beim Abschluss Bausparvertrag entscheidet sich der Bausparer für eine bestimmte Bausparsumme.
Sparphase der Bausparfinanzierung:
Aus der Höhe der Bausparsumme ergibt sich die Mindestsparsumme – in der Regel 40 oder 50 Prozent der Bausparsumme. Die Mindestsparsumme spart der Eigenheimerwerber in monatlichen Raten an: Die Höhe der Sparraten kann gestaltet werden. Die Verzinsung der Sparrate liegt zwischen zwei und drei Prozent.
Zuteilungsphase der Bausparfinanzierung:
Der Bausparer kennt nicht den Zeitpunkt der Zuteilung des Bauspardarlehens. Die Wartezeit bis zur Zuteilung hängt auch vom Neugeschäft der Bausparkasse ab. Fließen der Bausparkasse viele neue Sparraten
zu, so verkürzt sich die Wartezeit.
Darlehensphase der Bausparfinanzierung:
Wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif ist, steht die Bausparsumme zur Auszahlung bereit.
Bauspardarlehen: Die Höhe des Bauspardarlehens setzt sich aus Bausparsumme minus Ansparbetrag zusammen. Beispiel: Die Bausparsumme beträgt 50.000 Euro, die Mindestsparsumme 40 Prozent. Das heißt, der Bausparer spart 20.000 Euro an und erhält ein Darlehen von 30.000 Euro. Die Zins- und Tilgungsraten sind beim Bauspardarlehen höher als beim klassischen Bankkredit. So wird das Bauspardarlehen in der Regel innerhalb von 11 Jahren getilgt.
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