Förderung Energetische Sanierung Sanierungszuschuss vom Staat? So klappt’s!

Wenn Du Dein Haus energetisch sanierst, sparst Du nicht nur Energie, sondern schonst auch das Klima und Deinen Geldbeutel. Vor allem dann, wenn Du die passenden Fördermittel nutzt. Ob Zuschuss, zinsgünstiger Kredit oder Steuerbonus: Bund und Länder unterstützen viele Maßnahmen rund ums Dämmen, Heizen und Sanieren. In diesem Ratgeber zeigen wir Dir, welche Hilfen es gibt, worauf Du achten musst und wie Du Schritt für Schritt an Dein Geld kommst.

Um Dein Eigenheim energetisch zu sanieren, kannst Du verschiedene Förderprogramme nutzen. Für welches Du Dich entscheiden solltest, ist davon abhängig, in welchem Umfang Du sanierst. Manche Förderprogramme kannst Du miteinander kombinieren, andere schließen sich grundsätzlich aus. Es ist daher sinnvoll, sich frühzeitig mit den Förderoptionen zu befassen. 

Wann bekommst Du den Förderkredit 261?

Wenn Du eine umfassende Sanierung planst, bei der Dein Haus einen Effizienzhausstandard erreicht, solltest Du Dir das KfW-Kreditprogramm 261 genauer anschauen.

Die KfW bietet Dir einen zinsgünstigen Kredit mit einer Kreditsumme von bis zu 150.000 Euro. Außerdem kannst Du Tilgungszuschüsse erhalten, sodass Du weniger zurückzahlen musst. Je höher der Effizienzstandard Deines Hauses nach der Sanierung ist, desto höher ist der Tilgungszuschuss. Im Idealfall kann er bis zu 45 Prozent betragen – dafür müsste die Sanierung aber sehr aufwendig sein und wäre mit der höchsten Kreditsumme von 150.000 Euro alleine nicht zu stemmen.

Durch die niedrigen Zinsen und die Möglichkeit von Tilgungszuschüssen lohnt sich der Kredit für Sanierungswillige aber in den meisten Fällen trotzdem. Auch die Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten wird mit einem Tilgungszuschuss gefördert.

Alle Infos und die aktuellen Zinssätze findest Du in unserem Ratgeber KfW 261. 

Für wen eignen sich Zuschüsse für Einzelmaßnahmen?

Wenn Du die Sanierung Schritt für Schritt angehen möchtest, kannst Du Dir Zuschüsse für Einzelmaßnahmen sichern. Über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) wird Dir für die einzelnen Maßnahmen nachträglich Geld ausgezahlt.

Für Maßnahmen zur Dämmung, der Erneuerung von Fenstern oder der Heizungsoptimierung kannst Du bis zu 15 Prozent der Kosten erstattet bekommen. Wenn Du Dir von einem Energieberater einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen lässt und Maßnahmen daraus umsetzt, sind es sogar bis zu 20 Prozent Erstattung. Außerdem kannst Du dann auch Kosten von bis zu 60.000 Euro geltend machen, ohne den Sanierungsfahrplan sind es nur 30.000 Euro. So sieht es das Merkblatt des Bafa vor. 

Wenn Du Dich weiter zur Zuschussförderung informieren möchtest, dann schau in unserem Ratgeber Bafa Einzelmaßnahmen vorbei. 

Wie viel bekommst Du für eine neue Heizung? 

Seit 2024 gibt es eine neue Förderung für klimafreundliche Heizungen über die staatliche Förderbank KfW. Diese besteht aus einer Grundförderung und mehreren Bonusförderungen, die Du alle miteinander kombinieren darfst. So sind bis zu 70 Prozent Zuschuss für die neue Heizung drin, allerdings nur für Kosten bis zu 30.000 Euro. Maximal beträgt der Zuschuss also 21.000 Euro. 

Wie und ab wann Du die neue Förderung beantragen kannst, liest Du in unserem Ratgeber zur Heizungsförderung.

Jetzt weißt Du, welche Förderoptionen Du hast. Du weißt aber auch, dass Du in Vorkasse gehen musst. Was also, wenn Du Dir das nicht ganz leisten kannst? Dafür gibt es den Ergänzungskredit. Und zu dem kommen wir jetzt. 

Wie kommst Du an den Ergänzungskredit?

Kannst Du die Kosten für eine energetische Sanierungsmaßnahme oder den Heizungstausch nicht selbst auslegen, besteht auch die Möglichkeit, einen Kredit von bis zu 120.000 Euro aufzunehmen. Wenn Du etwas an Deinem Haus sanieren oder die Heizung tauschen möchtest und dafür eine Förderzusage vom Bafa oder der KfW hast, kannst Du den Ergänzungskredit bei Deiner Hausbank oder einem Finanzierungsvermittler beantragen. 

Wenn Dein zu versteuerndes Haushaltseinkommen bei unter 90.000 Euro pro Jahr liegt, bekommst Du den Kredit außerdem zinsvergünstigt. 

Alle Informationen zum Ergänzungskredit findest Du auch in unserem Ratgeber zum KfW-Programm 358. 

Wie kannst Du Sanierungskosten steuerlich absetzen?

Noch bis Ende 2029 kannst Du für ein Haus die Kosten für Maßnahmen zur energetischen Sanierung von Deiner Steuerschuld abziehen, allerdings unter drei Voraussetzungen:

• Du bewohnst es selbst.
• Es liegt im europäischen Wirtschaftsraum.
• Es ist mindestens zehn Jahre alt.

Die Maßnahmen müssen bis spätestens 1. Januar 2030 erfolgt sein und sie müssen von einem Fachunternehmen ausgeführt worden sein.

Welche Maßnahmen Du dabei absetzen kannst, ist in Paragraf 35c Einkommenssteuergesetz (EstG) geregelt. Dazu gehören unter anderem:

• Wärmedämmung von Fassade, Dach und Geschossdecken
• Erneuerung von Fenstern und Türen
• Lüftungsanlagen
• Heizungsanlagen

Insgesamt kannst Du 20 Prozent der Kosten absetzen. Die Maximalkosten liegen dabei bei 200.000 Euro. Die Abschreibung wird über drei Jahre verteilt. Der Höchstbetrag ist objektbezogen, das heißt: Du kannst auch über die Jahre verteilt mehrere einzelne Maßnahmen durchführen lassen, bis Du an die Grenze stößt.

Das Gute: Die steuerliche Abschreibung kannst Du nutzen, wenn Du nicht rechtzeitig an die Beantragung anderer Fördermittel gedacht hast oder Deine Sanierung die Kostengrenze beim Bafa überschreitet. Aber Du musst natürlich eine Steuererklärung machen, um die Kosten geltend machen zu können und Du musst dafür auch die technischen Mindestanforderungen erfüllen.

Was Du bei dieser steuerlichen Förderung beachten musst und welche Anforderungen gelten, liest Du in unserem Ratgeber zur steuerlichen Förderung. 

Welche regionalen Förderungen gibt es?

Neben den bundesweiten Zuschüssen und Krediten bieten einige Bundesländer eigene Förderprogramme für die energetische Sanierung an. Diese kannst Du häufig mit den Bundesprogrammen kombinieren. Hier ein Überblick:

Quelle: Finanztip-Darstellung (Stand: Juni 2025)

Das Bild zeigt Dir die vielen unterschiedlichen Sanierungsmöglichkeiten. Jede energetische Maßnahme bringt Energieeinsparungen mit sich. Das sind die Maßnahmen im Detail:

Fassade dämmen:
Über ungedämmte Außenwände kann bis zu ein Drittel der Heizwärme verloren gehen. Eine Fassadendämmung spart Energie und schützt das Mauerwerk. Dämmungen werden als Wärmedämmverbundsystem, Vorhangfassade oder Einblasdämmung angebracht. 

Dach oder oberste Geschossdecke dämmen:
Weil Wärme nach oben steigt, gibt es auch hier viel Einsparpotenzial. Bei einem ungenutzten Dachboden reicht oft eine einfache Dämmung der obersten Geschossdecke. Das ist kostengünstig und effektiv. Bei ausgebautem Dachgeschoss muss die Dämmung auf oder zwischen den Sparren erfolgen.

Keller dämmen:
Je nachdem, wie Du Deinen Keller nutzt, ist eine Dämmung der Kellerdecke, der Wände (Perimeterdämmung) oder sogar des Bodens möglich. Wichtig: Ein feuchter Keller muss erst trockengelegt werden, bevor gedämmt wird.

Fenster austauschen:
Alte Fenster sind oft Energiefresser. Moderne Fenster mit Dreifachverglasung und gut gedämmten Rahmen halten die Wärme besser im Haus. Sie erhöhen außerdem den Einbruchschutz und sorgen für eine bessere Schalldämmung.

Heizung modernisieren:
Veraltete Heizungen arbeiten ineffizient. Neue, klimafreundliche Systeme wie Wärmepumpen, Pelletheizungen oder Solarthermie sparen Energie und Brennstoff. Seit 2024 gelten neue Regeln, welche Heizungen Du noch einbauen darfst. 

Achtung: Die neue Bundesregierung hat in ihrem Koalitionsvertrag 2025 festgehalten, dass Sie an diesem Gesetz noch einmal etwas ändern möchten. Wie diese Änderungen genau aussehen, ist aber noch offen.

Heizung optimieren:
Ist der Heizungstausch bei Dir noch nicht fällig, kannst Du Deine bestehende Heizung aber vermutlich noch optimieren. Auch das spart Energie und Heizkosten. Zur Heizungsoptimierung gehört der hydraulische Abgleich des ganzen Heizsystems, die Dämmung der Heizungsrohre oder auch der Austausch von alten Heizungspumpen. 

Lüftung installieren:
Wenn Du Dein Haus umfassend dämmst, musst Du anschließend für ausreichende Belüftung sorgen. Das kann über eine Lüftungsanlage passieren. Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung helfen Dir zusätzlich, Heizkosten zu sparen.

Was auch gefördert wird: Umfeldmaßnahmen & Beratung

Neben den eigentlichen Sanierungsarbeiten kannst Du auch begleitende Maßnahmen fördern lassen:

Umfeldmaßnahmen:
Dazu gehören Arbeiten, die mit der Sanierung unmittelbar zusammenhängen, zum Beispiel wenn alte Bauteile entfernt werden, die Gerüstkosten oder notwendige Reparaturen an Putz und Mauerwerk beim Fenstertausch.

Energieberatung:
Eine geförderte Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan zeigt Dir, welche Maßnahmen sinnvoll sind und in welcher Reihenfolge. Bis zu 50 Prozent der Kosten dafür kannst Du Dir fördern lassen. Energieberater sind außerdem Voraussetzung für viele Förderprogramme. 

Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten:
Lässt Du Deine Sanierung fachlich begleiten, stellst Du sicher, dass die Maßnahmen korrekt umgesetzt werden. Auch diese Baubegleitung wird mit bis zu 50 Prozent der Kosten gefördert, wenn Du außerdem die Bafa-Zuschussförderung oder den KfW-Kredit 261 nutzt.

Damit Du die Förderprogramme nutzen kannst, musst Du die Anträge zum richtigen Zeitpunkt inhaltlich korrekt und vollständig stellen. 

In der folgenden Tabelle haben wir Dir die wichtigsten Punkte zu auf dem Weg zu den Förderprogrammen zusammengefasst. 

Wege zur Förderung im Vergleich

Quelle: Finanztip-Darstellung (Stand: Mai 2025)

Du siehst, dass die Förderungen sich teilweise unterscheiden. Bei manchen kannst Du den Antrag direkt stellen, bei anderen ist der Weg über Deine Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler nötig. Bei manchen musst Du einen Energieeffizienz-Experten einbinden, bei anderen ist das nicht notwendig. 

Im Folgenden erklären wir Dir kurz Schritt für Schritt, wie Du an die Zuschüsse oder Kredite kommst. 

Um erfolgreich und möglichst problemlos staatliche Fördermittel zu nutzen, musst Du einiges beachten. 

Ganz wichtig: Fördermittel gibt es nur, wenn Du sie vor dem Start der Arbeiten beantragst. Sobald ein Liefer- oder Leistungsvertrag ohne die Förderklausel unterschrieben ist, war’s das mit der Förderung. Die einzige Ausnahme ist die steuerliche Förderung. Bei regionalen Förderprogrammen darfst Du in der Regel noch keinen Vertrag zur Durchführung der Maßnahmen unterschrieben haben. 

Beachte auch, dass nicht jede Sanierungsmaßnahme einfach gefördert wird. Die diversen Förderprogramme stellen strenge Anforderungen an die Dämmwirkung der Maßnahmen. Diese sind sogar strenger als die Vorgaben, die das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Dir macht. 

Das bedeutet, dass Du in der Regel etwas mehr dämmen musst oder beispielsweise Fenster mit noch besserem Wärmeschutz wählen musst, als das Gesetz vorschreibt. Das führt auf der einen Seite zu höheren Energieeinsparungen nach der Sanierung. Auf der anderen Seite kann es die Sanierung teurer machen. 

Um sicherzustellen, dass Du die Vorgaben einhältst, muss meist ein Energieeffizienz-Experte eingebunden werden. Dabei ist es egal, ob es sich um die Förderkredite der KfW oder um die Zuschussförderung über das Bafa handelt. Nur bei Zuschüssen zu einer neuen Heizung und der steuerlichen Förderung sind keine Energieeffizienz-Experten erforderlich, hier reicht auch die Bestätigung eines Fachunternehmens. 

Achte darauf, dass alle Fristen eingehalten werden. Für die Ausführung der Arbeiten hast Du meist 36 Monate Zeit, prüfe aber nochmal die Angabe in Deinem Zuwendungsbescheid. Nach Abschluss der Arbeiten musst Du außerdem alle Nachweise innerhalb einer festgesetzten Frist einreichen, die sich je nach Förderprogramm unterscheidet. Meist sind es bis sechs Monate nach Ende des Bewilligungszeitraums oder bis nach Ende der Maßnahme. 

Denk außerdem dran, dass Du die staatlichen Fördergelder für die gleiche Maßnahme nicht kombinieren darfst. Es gibt aber Möglichkeiten, mehr Geld für Dein Sanierungsprojekt rauszuholen. Im folgenden Kapitel erklären wir Dir, welche Kombinationsmöglichkeiten es gibt. 

Das Bafa, die KfW und das Finanzamt schließen in ihren Bedingungen für die Förderungen die gegenseitige Kombination der Programme aus. Du kannst also nicht eine Fassadendämmung über das Bafa fördern lassen und die Kosten dann nochmal in Deiner Steuererklärung angeben. Das ist eine Doppelförderung und nicht erlaubt. 

Es gibt aber Möglichkeiten, die Förderung für Deine energetische Sanierung zu erhöhen: regionale Fördermittel. Viele Bundesländer und Kommunen bieten eigene Förderprogramme an. Diese sind meist mit den staatlichen Programmen kombinierbar. Manche setzen sogar voraus, dass Du zum Beispiel auch das Förderprogramm des Bafa nutzt. 

Diese Programme kannst Du für die gleiche Maßnahme kombinieren