Ausfüllhilfe für die Grund­steu­er­er­klä­rung in NRW

In 6 einfachen Schritten zur Grund­steu­er­er­klä­rung

Jörg Leine
Finanztip-Experte für Steuern

Ausfüllhilfe: Grundsteuer NRW

von der Experten-Redaktion von Finanztip

Mit unserer PDF-Ausfüllhilfe schaffst auch Du die kostenlose Grund­steu­er­er­klä­rung in NRW.

Zur Grundsteuer-Ausfüllhilfe

Wenn Du die Grund­steu­er­er­klä­rung in NRW kostenlos machen willst, geht das online mit Elster und in einfachen Fällen mit der Grund­steu­er­er­klä­rung für Privateigentum. Wir haben für Dich eine Ausfüllhilfe für Elster erstellt, mit der wir Dich Schritt für Schritt durch die Grund­steu­er­er­klä­rung führen, und zeigen mögliche Stolpersteine, sodass Du schnell zum Ziel kommst. 

In diesem Ratgeber skizzieren wir das Grundprinzip für NRW, die Details und Stolpersteine findest Du in der Ausfüllhilfe, die Du kostenlos herunterladen kannst.

Registrierung bei Elster

Wenn Du bereits einen Zugang zu Elster hast, kannst Du diesen Abschnitt überspringen. Denn Deine Zugangsdaten sind auch für die Grund­steu­er­er­klä­rung gültig.

Hast Du noch keinen Zugang zu Elster, musst Du diesen zunächst anlegen.

Tipp: Hast Du einen Familienangehörigen, der einen solchen Zugang hat, kannst Du die Grund­steu­er­er­klä­rung auch über diesen Elster-Zugang erledigen. Andernfalls rufst Du die Elster-Seite auf und klickst auf „Benutzerkonto erstellen“. Folge dort den Anweisungen und halte Deine steuerliche Identifikationsnummer (Steuer-ID) bereit. Du erhältst per E-Mail und per Post Aktivierungsdaten. Das kann bis zu zwei Wochen dauern. Dann kannst Du Dir Deine persönliche Zertifikatsdatei herunterladen.

Sammlung der Daten

Trage nun alle erforderlichen Daten zusammen. Dazu gehören das Aktenzeichen und die Lagedaten. Diese stehen im Informationsschreiben, das Du von Deinem Finanzamt erhalten haben solltest oder im letzten Bescheid zur Grundsteuer. 

Flurstückdaten: Diese stehen in Deinem Notarvertrag oder einem Katasterauszug. Du kannst sie aber auch einfach im Datenblatt ablesen, das Du mit dem Informationsschreiben erhalten hast. Dort steht auch der erforderliche Bodenrichtwert. Wenn Du das Datenblatt nicht hast, kannst Du alle Daten auch im Grundsteuerportal der Finanzverwaltung Nordrhein-Westfalen ablesen. Wichtig sind Gemarkungsnummer, Flurstückszähler, Flurstücksnenner und amtliche Fläche

Bei einer Eigentumswohnung musst Du Deinen Anteil an der Fläche des Grundstücks berechnen. Wie das geht, siehst Du in unserer Ausfüllhilfe. Dort ist auch beschrieben, wie Du Deine Wohnfläche ermittelst. Denn nicht alles in Wohnung oder Haus zählt tatsächlich dazu. Sei da sehr genau, denn jeder Quadratmeter mehr bedeutet am Ende eine höhere Grundsteuer.

Grund­steu­er­er­klä­rung: Ausfüllhilfe für Elster 

Mit unserer Ausfüllhilfe schaffst auch Du die kostenlose Grund­steu­er­er­klä­rung in NRW. 

Zum Download

Start der Grund­steu­er­er­klä­rung in Elster

Rufe im Browser die Elster-Seite auf und klicke auf „Jetzt einloggen“. Füge Deine Zertifikatsdatei und Dein Passwort ein. Klicke links auf „Formulare & Leistungen“ und dann auf „Alle Formulare“. Wähle „Grundsteuer für andere Bundesländer“ aus. NRW setzt wie zehn andere Bundesländer auf das sogenannte Bundesmodell, weshalb es kein separates Formular für Nordrhein-Westfalen gibt. Achte darauf, dass Du gleich zu Beginn in der „Anlagenauswahl“ neben dem „Hauptvordruck (GW 1)“ auch die „Anlage Grundstück (GW 2)“ auswählst.

Wenn Du einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft und Nutztiere hast, musst Du die entsprechenden Felder (GW 3 und GW 3A) auswählen. Wir konzentrieren uns in der Ausfüllhilfe ausschließlich auf die Variante mit der „Anlage Grundstück“.

Hauptvordruck ausfüllen

Das ist schon aufwendiger. Es gibt für die Grund­steu­er­er­klä­rung in NRW acht Unterpunkte und zwei Stolpersteine, bei denen es um Zähler und Nenner geht. Was das für Dich konkret bedeutet, kannst Du im Detail in der Ausfüllhilfe nachlesen.

Neben den persönlichen Daten für Dich und gegebenenfalls Miteigentümer musst Du auch angeben, wer welchen Anteil hat. Ebenfalls erforderlich sind hier alle Daten zu Deinem Grundstück. Gut für Dich: Die Unterpunkte 5 bis 8 betreffen Dich meist nicht.

Anlage Grundstück ausfüllen

Jetzt wird es richtig kompliziert. Aber mit der Ausfüllhilfe schaffst Du das auch. Zuerst trägst Du Fläche und Bodenrichtwert ein. Wichtig: Bei einer Eigentumswohnung ist es nur Dein persönlicher. Wie Du den berechnest, ist in der Ausfüllhilfe genau beschrieben. Dort steht auch, was bei zwei verschiedenen Bodenrichtwerten zu tun ist.

Es folgen die Einträge zum Gebäude. Das ist im Bundesmodell und damit in NRW am kompliziertesten. Da sind unter anderem die Bezugsfertigkeit und die Anzahl der Garagen gefragt, aber auch die Wohnfläche, die je nach Größe in das jeweils passende Feld gehört. Ohne Ausfüllhilfe kommst Du da vermutlich nicht weiter. Lade sie Dir deshalb unbedingt herunter. 

Hast Du mehrere Wohnungen oder Häuser auf einem Grundstück, musst Du diese nacheinander eintragen. Wie im Hauptvordruck folgen danach weitere Punkte, von denen Du meist nicht betroffen bist.

Grund­steu­er­er­klä­rung: Ausfüllhilfe für Elster 

Mit unserer Ausfüllhilfe schaffst auch Du die kostenlose Grund­steu­er­er­klä­rung in NRW. 

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Prüfung und Versand

Am Schluss prüft Elster Deine gemachten Eingaben. Steht im Ergebnis das grüne Häkchen, sind keine Fehler vorhanden. Alles ist gut. Siehst Du das orangene Feld, gibt es zwar Hinweise, die Du aber nicht zwingend korrigieren musst. Kommt jedoch eine rote Meldung, musst Du die Fehler korrigieren. Dann überprüfst Du die betroffenen Seiten, bis die „Ampel“ auf grün oder gelb steht.

Danach schickst Du Deine Grund­steu­er­er­klä­rung ab. Die Daten sind unmittelbar beim Finanzamt.

Autor
Jörg Leine