Tipps & Tricks
Lohnt sich gerade … die Grundsteuer per Gutachten zu senken?
Die Grundsteuer per Gutachten senken – klingt erstmal gut. Ob sich das wirklich lohnt, liest Du hier.
Von Jörg Leine und Emil Nefzger
Ein Gutachten kann Dir helfen, weniger Grundsteuer zu zahlen. Doch dabei gehst Du erstmal ins finanzielle Risiko.
Wenn das Finanzamt Dein Grundstück viel zu hoch bewertet, kannst Du in vielen Bundesländern mit einem Gutachten dagegen vorgehen. Im Bundesmodell muss dazu der Grundsteuerwert (von 2022) Deines Grundstücks mindestens 40 % über dem Verkehrswert (von 2022) liegen. Also z. B. Grundsteuerwert 280.000 € und der Verkehrswert 200.000 €.
In Baden-Württemberg zählt dagegen nur der Bodenwert. Der muss mehr als 30 % unter dem angesetzten Grundsteuerwert liegen.
Aber lohnt sich das?
Ein Gutachten kostet meist über 1.000 € – ohne Erfolgsgarantie und zahlen musst Du es selbst. Das gilt meist auch bei einer Steuersenkung. Gute Chancen auf eine Erstattung hast Du nur, wenn das Finanzamt offenkundig einen Fehler gemacht hat und das von Anfang hätte wissen können. Oder wenn das Finanzamt ein Gutachten angefordert hat.
Kein Gutachten brauchst Du, wenn das Grundstück 2021 oder 2022 gekauft wurde. Wenn der Grundsteuerwert mindestens 40 % über dem Kaufpreis lag, ist eine Absenkung recht einfach. Investier nur in ein Gutachten, wenn sich die Kosten voraussichtlich rechnen. Mehr dazu liest Du in unserem Ratgeber zum Grundsteuerbescheid.
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