Willst Du eine WG gründen oder ein WG-Zimmer mieten? Dann musst Du nicht nur auf die Miete achten. Entscheidend ist auch, wie der Mietvertrag grundsätzlich gestaltet ist. Denn das bestimmt, wie flexibel Du später ein- oder ausziehen kannst.

Was passiert, wenn Du aus der WG ausziehen willst?

Unterschreiben alle Mitbewohner denselben Mietvertrag, können sie grundsätzlich nur gemeinsam kündigen. Will eine Person ausziehen, wird es kompliziert. Sie kann ihr WG-Zimmer nicht eigenständig kündigen, weil es darüber keinen separaten Vertrag gibt. Ohne Vertragsänderung oder Entlassung aus dem Mietvertrag bleibt sie weiterhin vertraglich gebunden. Das kann teuer werden, wenn die ehemaligen Mitbewohner die Miete nicht vollständig zahlen oder es Ärger wegen Schönheitsreparaturen und der Mietkaution gibt.

Bei einzelnen Zimmermietverträgen hat dagegen jeder WG-Bewohner ein eigenes Mietverhältnis mit dem Vermieter, das er unabhängig von den anderen kündigen kann.

Anders sieht es aus, wenn eine Person Hauptmieter ist und an die Mitbewohner die einzelnen Zimmer untervermietet. Dann kann jeder Untermieter seinen Vertrag unabhängig von den anderen kündigen. Zieht jedoch der Hauptmieter aus, müssen auch die Untermieter ausziehen. Sie können zwar versuchen, den Mietvertrag zu übernehmen, riskieren aber, dass der Vermieter den Wechsel wie eine Neuvermietung wertet und die Miete entsprechend erhöht.

Wie gestaltet Ihr die einzelnen Vertragsmodelle?

Überlegt gemeinsam, welches Vertragsmodell zu Eurer WG passt. Je nachdem, mit wem ihr zusammenwohnen wollt und wie die Lebensplanung aller Mitbewohner ist, sind unterschiedliche Modelle sinnvoll.

Bei einer WG mit Untermietverträgen übernimmt der Hauptmieter eine größere finanzielle Verantwortung. Dieses WG-Modell setzt zudem voraus, dass der Vermieter mit der Untervermietung einverstanden ist (§ 553 BGB). Das sollte bereits im Mietvertrag ausdrücklich erlaubt sein. Außerdem sollte jeder Mitbewohner einen eigenständigen Untermietvertrag bekommen. Finanztip bietet dazu einen Muster-Untermietvertrag an.

Muster: Untermietvertrag

Bietet Euch der Vermieter Einzelverträge an, kann jeder unabhängig von den Mitbewohnern kündigen, was oft auch größere Fluktuation in der WG bedeutet. Es kann auch passieren, dass die WG keinen Einfluss darauf hat, wen der Vermieter als neuen Mitmieter auswählt. Ihr könnt allerdings ein Auswahl- und Vorschlagsrecht mit dem Vermieter vereinbaren.

Sollen alle Hauptmieter werden, vereinbart schriftlich mit dem Vermieter, dass einzelne Mitbewohner später ausgetauscht werden können, ohne den übrigen Vertrag zu ändern. Denn jede Vertragsänderung können Vermieter zum Anlass nehmen, die Miete zu erhöhen. 

Eine Wechsel-Klausel sichert Euch mehr Flexibilität

Eine Klausel, die Euch einen unkomplizierten Mieterwechsel ermöglicht, könnte so lauten: „Die Wohnung wird an eine Wohngemeinschaft vermietet. Jeder Mieter kann mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende ausscheiden, wenn die verbleibenden Mieter eine geeignete und zahlungsfähige Ersatzperson benennen, die in den Mietvertrag eintritt. Darüber wird ein Nachtrag erstellt, der Mietvertrag bleibt ansonsten unverändert.“