Hausüberschreibung Checkliste: Haus überschreiben
von der Experten-Redaktion von Finanztip
Du kannst Deine Immobilie zu Lebzeiten an die Kinder überschreiben. Den Schenkungsvertrag muss ein Notar beurkunden. Bereite Dich mit unserer Checkliste auf den Notartermin vor.
Als Hauseigentümer oder -eigentümerin stellst Du Dir früher oder später die Frage: Was soll einmal mit meiner Immobilie passieren? Du kannst Dein Testament machen und aufschreiben, wer das Haus erben soll. Oder Du überträgst es schon zu Lebzeiten auf Deine Kinder und behältst Dir zum Beispiel ein lebenslanges Wohnrecht vor. Damit lässt sich nicht nur Erbschaftssteuer sparen. Du schaffst auch klare Verhältnisse, gibst frühzeitig Verantwortung an die Kinder ab und kannst gleichzeitig weiter in Deinem Haus wohnen. Wir erklären Dir, wann eine Schenkung sinnvoll ist, was für Kosten entstehen und an welche Punkte Du denken musst.
Checkliste: Haus überschreiben
Bereite Dich mit unserer Checkliste auf den Notartermin für die Hausüberschreibung vor.
Wann ist eine Hausüberschreibung sinnvoll?
Es hat viele Vorteile, den Nachlass schon zu Lebzeiten zu regeln. Alternativen zur Hausüberschreibung sind ein Testament oder ein Erbvertrag. Du kannst auch einfach auf die gesetzliche Erbfolge vertrauen. Dann gehört Deine Immobilie nach Deinem Tod allen Erben zu einem gewissen Teil. Problematisch kann es aber werden, wenn Du mehrere Erben hast und diese vielleicht auch bereits wieder Kinder haben. Vielleicht möchte ein Kind Deine Immobilie verkaufen, ein anderes möchte lieber vermieten und der Dritte möchte gerne selbst einziehen.
Den Beschenkten auswählen
Mit einer Schenkung zu Lebzeiten kannst Du selbst entscheiden, wer die Immobilie bekommen soll. Eine Schenkung kann daher sinnvoll sein, wenn eine bestimmte Person die Immobilie bekommen soll. Das müssen nicht immer die gesetzlichen Erben sein. Schenken kannst Du Deine Immobilie praktisch jeder Person, auch Deiner Nichte, Schwester oder einem guten Freund.
Mit der Schenkung Steuern sparen
Vielleicht möchtest Du Deine Erben auch so wenig wie möglich finanziell belasten. Vererbst Du Deine Immobilie nach Deinem Tod, fällt Erbschaftsteuer an, wenn der Wert des Erbteils bestimmte Freibeträge überschreitet.
Mit einer Schenkung zu Lebzeiten kannst Du die Übertragung Deines Vermögens zeitlich strecken und damit die Steuer in vielen Fällen vermeiden.
Pro Kind kannst Du 400.000 Euro steuerfrei verschenken. Diesen Freibetrag kannst Du alle zehn Jahre ausschöpfen. Gehört Dir also eine Immobilie im Wert von 400.000 Euro, dann kannst Du diese steuerfrei an Dein Kind überschreiben. Möchtest Du Deine Immobilie an mehrere Kinder überschreiben, dann hat jedes der Kinder den Freibetrag. Dann ist es auch möglich, eine höherpreisige Immobilie steuerfrei zu überschreiben.
Gehört Dir zusammen mit Deinem Ehepartner eine Immobilie im Wert von 800.000 Euro zu gleichen Teilen, dann könnt Ihr beide eure Hälfte steuerfrei an Euer Kind überschreiben. Denn der Freibetrag gilt pro Elternteil.
Wer den Wert einer Immobilie schmälern möchte, kann zudem über ein Wohnrecht nachdenken.
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