Baufinanzierungsrechner Mit wenigen Klicks zur passenden Baufinanzierung

Der Finanztip-Baufinanzierungsrechner ist ein Online-Tool zur Berechnung von Finanzierungskosten.

Mit unserem Baufinanzierungsrechner kannst Du die monatlichen Raten, die Gesamtkosten und die Zinsbelastung Deiner Baufinanzierung ermitteln. Er hilft Dir, verschiedene Finanzierungsoptionen zu vergleichen und die für Dich beste Lösung zu finden.

Du gibst Informationen wie Darlehensbetrag, Laufzeit und Tilgungsrate ein. Der Rechner gibt Dir dann einen Überblick über Deine Finanzierung und zeigt Dir unterschiedliche Szenarien, etwa die Änderungen, die sich durch eine längere oder kürzere Zinsbindung ergeben. 

Du benötigst vor allem den Kaufpreis, die Höhe Deines Eigenkapitals und die gewünschte Laufzeit. Kennen solltest Du auch die mögliche Monatsrate oder den Tilgungssatz, mit dem Du in Deine Finanzierung starten möchtest.

Warum ist die monatliche Rate wichtig für die Berechnung?

Die monatliche Rate ist der Betrag, den Du künftig Monat für Monat für Deine Baufinanzierung aufbringen kannst. Beachte, dass Du diesen Betrag über die gesamte Laufzeit des Kredits aufbringen musst.

Warum ist das Eigenkapital wichtig für die Berechnung?

Je mehr Eigenkapital Du hast, umso mehr darf die Immobilie kosten. Mindestens das Geld für Makler, Grunderwerbsteuer und Notar solltest Du selbst aufbringen können.

Warum ist der Kaufpreis wichtig für die Berechnung?

Der Kaufpreis bestimmt im Zusammenspiel mit dem Eigenkapital und den Nebenkosten, wie hoch Dein Immobilienkredit ausfällt.

Warum benötigt der Rechner eine Angabe zum Bundesland?

Hintergrund für die Abfrage des Bundeslandes sind die Nebenkosten. Beim Kauf einer Immobilie musst Du nicht nur den Kaufpreis bezahlen, sondern zusätzlich noch die Grunderwerbsteuer und Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt. Vor allem die Grunderwerbssteuer unterscheidet sich je nach Bundesland, da die Länder ihre Höhe selbst festlegen können. In vielen Fällen gibt es auch noch einen Makler, der eine Provision fordert.

Du kannst verschiedene Szenarien vergleichen, indem Du die Eingabedaten veränderst. Ändere den Kaufpreis, die Monatsrate oder den Tilgungssatz, um zu sehen, wie sich die Laufzeit Deiner Baufinanzierung verändert. So kannst Du die für Dich günstigste und passende Finanzierungsvariante ermitteln.

Welche Vorteile bietet unser Baufinanzierungsrechner?

Der Baufinanzierungsrechner macht Deine Finanzierungsvarianten transparent und ermöglicht Dir, verschieden Varianten zu vergleichen. 

Da der Baufinanzierungsrechner mit aktuellen Bauzinsen arbeitet, erhältst Du Rechenergebnisse, die Dich gut auf ein Finanzierungsgespräch vorbereiten.

Mit dem Baufinanzierungsrechner bekommst Du außerdem ein gutes Gefühl dafür, wie sich Änderungen in den Eingaben auf Deine Baufinanzierung auswirken.

Welche Fallstricke gibt es bei der Nutzung des Baufinanzierungsrechners?

Wichtigster Fallstrick ist es, unrealistische Daten einzugeben, denn das führt zu wertlosen Ergebnissen. Wenn Du also das eingegebene Eigenkapital nicht hast, wirst Du später keine Finanzierung bekommen. Auch ein zu hoher Kaufpreis führt zu unrealistischen Rechenergebnissen.

Falls Du nicht genau weißt, wie viel Immobilie Du Dir leisten kannst, solltest Du zunächst den Finanztip-Budgetrechner benutzen.

Wann solltest Du einen Vermittler hinzuziehen?

Ziehe einen Kreditvermittler spätestens dann hinzu, wenn Du ein Haus oder eine Wohnung gefunden hast. Es kann aber auch hilfreich sein, den Vermittler ganz am Anfang der Immobiliensuche anzusprechen. Der Vermittler kann Dir so erste Informationen geben und eine Finanzierungsbestätigung ausstellen. So kannst Du einem Hausverkäufer zeigen, dass Du voraussichtlich eine Finanzierung in der angegebenen Höhe bekommst.

Finanztip empfiehlt die folgenden Vermittler von Baufinanzierungen: