Auszug aus Artikeln zu Mietrecht bei Finanztip.de

Suche nach ( nachmieter-59 Fundstellen )  bei Finanztip.de in Rubrik: Mieten   (0.06 Sekunden) mehr in Suche in Rubriken   Kündigungsfrist - Nachmieter (Ersatzmieter) ... relevant, wenn der Mieter durch einen Zeitmietvertrag oder durch einen vertraglich vereinbarten Kündigungsverzicht langfristig an einen Mietvertrag gebunden ist. Grundsatz: Allgemein ist die Meinung verbreitet, dass ein Mieter dem Vermieter nur drei Nachmieter nachweisen muss und dann kommt es auf die Kündigungsfrist nicht mehr an. Das ist aber nicht richtig. Der Vermieter muss einen Nachmieter nur dann akzeptieren, wenn dieser solvent und persönlich akzeptabel ist und wenn der Mieter zugleich ein schutzwürdiges ...   3 Nachmieter ist ein Märchen ... Nicht auszurotten ist das Märchen, wonach es vollkommen ausreicht, drei Nachmieter zu stellen und der Mieter kommt aus dem Mietvertrag heraus, es sei denn, die Nachmieterstellung ist bereits ausdrücklich im Vertrag festgelegt worden. Eine Ausnahme sind nur ausreichende Härtefälle, die Gerichte als außerordentlichen Grund für eine Nachmieterstellung durch den Mieters akzeptieren. Beispiele: beruflich bedingter Ortswechsel Geburt eines Kindes Heirat schwerer Kankheit bei unberechtigter Verweigerung der Untervermietung ...   Befristete Mietverhältnisse: Stellung eines Ersatzmieters ... Mietverhältnis ist ausgesprochen schwierig. Es wurde uns wiederholt die Frage gestellt, unter welchen Umständen man sich dennoch aus einem befristeten Mietverhältnis lösen kann, insbesondere ob der Vermieter sich gegebenenfalls mit der Stellung von Nachmietern (Ersatzmietern) zufrieden geben muss. Gelegentlich finden sich in Mietverträgen sogenannte Ersatzmieterklauseln. Eine solche Klausel zielt darauf ab, dem Mieter die Befugnis zu geben, einen Ersatzmieter für die restliche Laufzeit des Vertrages zu stellen, etwa ...   Nachmieterklausel im Gewerbemietvertrag ... Die Klausel in einem gewerblichen Mietvertrag Der Mieter ist berechtigt, die Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag auf einen Nachmieter zu übertragen, sofern in der Person oder in dem Geschäftszweck des Nachmieters kein wichtiger Grund zur Ablehnung vorliegt. bedeutet, dass der bisherige Mieter bei Übertragung des Mietverhältnisses auf den Nachmieter aus dem Mietverhältnis ausscheidet und der Nachmieter eintritt, und zwar mit allen Rechten und Pflichten. Hierauf weist der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 16 ...   Was ist, wenn ich einen Zeitmietvertrag habe und währenddessen in eine andere Wohnung zieh ... In diesem Fall können Sie versuchen einen Nachmieter zu stellen. Dies allerdings nur in dem seltenen Fall, dass Sie in Ihrem Mietvertrag eine entsprechende Nachmieterklausel haben. In der Regel wird dies nicht gegeben sein. Dann können Sie nur frühzeitig aus der Wohnung ausziehen, wenn Sie einen Nachmieter haben und zudem einen besonderen Grund für Ihren Auszug nachweisen können. Schließlich haben Sie einen laufenden Vertrag mit dem Vermieter. Ein besonderer Grund für die Stellung eines Nachmieters liegt dann vor, ...   Kein Anspruch auf Entlassung aus Gewerberaummietvertrag ... Das Angebot an freiem Gewerberaum ist nach wie vor groß. Dementsprechend versuchen Mieter nicht selten, aus langfristig veeinbarten Verträgen auszusteigen, um attraktivere und gleichzeitig günstigere Mietverträge abzuschliessen. Zu diesem Zweck bemühen Mieter häufig das Argument, der Mietvertrag genüge nicht der gesetzlich vorgeschriebenen Schriftform und sei deshalb wie ein unbefristet abgeschlossener Mietvertrag kündbar. Dem hat der BGH (Urt. v. 24.9.1997-XII ZR234/95)Ende 1997 bereits einen Riegel vorgeschoben, ...   Nachmietergestellung ... Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich jetzt in einem Urteil vom 22.01.2003 Aktenzeichen VIII ZR 244/02 zur Frage der Zumutbarkeit und Eignung eines Nachmieters geäußert, wenn sich der Vermieter unter der Bedingung, dass ein solcher Nachmieter gefunden wird, mit einer Entlassung des Mieters aus dem Mietvertrag einverstanden erklärt hat. Im entschiedenen Fall hatte der Mieter das Mietverhältnis beendet, ihm war vom Vermieter zugesagt worden, dass er vorzeitig aus dem Mietverhältnis entlassen werden könne, wenn er einen ...   Wann muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren? ... besser und günstiger ist. Jetzt würden Sie gern kündigen und umziehen, aber der Vermieter will Sie aus dem Mietvertrag nicht herauslassen. Und was nun?  Sicher haben Sie schon einmal gehört, dass man in so einer Situation dem Vermieter einfach drei Nachmieter zur Auswahl stellen muss und dann ausziehen kann. Leider ist es so einfach nicht. Aktuelle Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Ratgeber zur Nachmieterstellung . Wenn im Mietvertrag über Nachmieter nichts drinsteht, dann kann der Vermieter grundsätzlich darauf ...   Vorzeitige Beendigung des Mietvertrages bei Nachmietergestellung ... Angebot und Nachfrage bei Wohnimmobilien bestimmen nicht nur die Verhandlungen über den Abschluss von Mietverträgen, insbesondere den erzielbaren Mietzins, sondern auch die "Verhandlungen" über den Ausstieg aus diesen Verträgen und die daraus resultierenden Auseinandersetzungen zwischen Vermieter und Mieter. Solange in Hamburg die Nachfrage nach Wohnungen das Angebot überwog, waren Bestrebungen der Mieter, in einmal abgeschlossenen Verträgen bei gleichzeitiger Reduzierung der Miete wegen angeblichen Mietwuchers zu ...   Gestellung eines Nachmieters ... Verpflichtet sich der Vermieter gegenüber dem Mieter einer Wohnung, diesen aus dem Mietvertrag zu entlassen, wenn der Mieter einen solventen und geeigneten Nachmieter präsentiert, so geht der Vermieter des Anspruches auf Miete verlustig, wenn er den benannten Nachmieter ohne nähere Prüfung zurückweist. AG Siegburg, Urteil vom 09.11.2001, Aktenzeichen 8 a C 181/01 Der Mieter von Wohnraum, aber auch von Gewerberaum, hat die mietvertraglichen Laufzeiten ebenso zu beachten, wie der Vermieter. Ist ein Mietvertrag ...   Stellung eines Nachmieters ... Auch wenn der Vermieter von Wohnraum sich gegenüber dem Mieter grundsätzlich damit einverstanden erklärt hat, ihn gegen Gestellung eines Nachmieters vorzeitig aus dem Mietvertrag zu entlassen, so ist er weder verpflichtet, eine in Scheidung lebende einkommenslose Mieterin mit einem Kleinkind, die ausschließlich von Unterhaltszahlungen lebt, zu akzeptieren, noch ein junges Paar, bei dem mit Kindern zu rechnen ist, was sich sodann aber nicht in die Mieterstruktur des Hauses (vornehmlich ältere Mieter) einpasst. ...   Vorzeitiger Auszug bei Vorschlag eines geeigneten Nachmieters ... Mietvertrag und zog drei Monate später aus. Die gesetzliche Kündigungsfrist hätte zu diesem Zeitpunkt ein Jahr betragen. Laut Mietvertrag sollte jedoch der vorzeitige Auszug möglich sein, vorausgesetzt, der Mieter könne dem Vermieter drei geeignete Nachmieter vorschlagen. Als das Ehepaar drei interessierte Nachmieter benannte, wies der Makler des Vermieters diese mit der Begründung ab, die Wohnung stehe zum Verkauf. Wenige Monate darauf wurde die Wohnung tatsächlich verkauft und der Vermieter forderte von dem Ehepaar ...