Klimafreundlicher Neubau (KfW 297 / 298) KfW-Neubauförderung: Das bringt sie Dir

Du willst ein Haus bauen oder eine neue Eigentumswohnung kaufen? Dann kannst Du Dir zinsgünstige Kredite von der staatlichen Förderbank KfW sichern. Möglich ist das über das Programm Klimafreundlicher Neubau, wenn Dein neues Zuhause besonders energieeffizient ist. Wir erklären Dir, welche Anforderungen Dein Haus erfüllen muss, damit Du den Kredit bekommst.

Die aktuelle Neubauförderung des Bundes läuft über das Programm Klimafreundlicher Neubau (KFN). Du kannst in diesem Programm bei der staatlichen Förderbank KfW einen stark zinsvergünstigten Kredit für einen klimafreundlichen und energieeffizienten Neubau beantragen. 

Das Programm teilt sich in drei Programmnummern auf. Das Programm 297 gilt für klimafreundliche Neubauten zur Selbstnutzung, während das Programm 298 für Neubauten zur Vermietung bestimmt ist. Beim Programm 299 handelt es sich um ein Programm für Nichtwohngebäude, also zum Beispiel Bürogebäude.

Damit Du den Kredit bekommst, muss Dein Haus nach der Fertigstellung unter anderem mindestens den Energieeffizienzstandard 40 erreichen. Wenn es darüber hinaus auch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erreichen wird, kannst Du sogar eine höhere Kreditsumme erhalten. Den Kredit darfst Du allerdings nicht für den Kauf eines Grundstücks nutzen.

Das Ziel der Förderung: Der CO2-Ausstoß und der Energiebedarf von Gebäuden sollen gesenkt werden, um das Erreichen der Klimaziele Deutschlands zu sichern. Deswegen werden nur noch Neubauten, die den höchsten Energieeffizienzstandard erreichen, gefördert.

Für alle, die beispielsweise eine Eigentumswohnung in einem klimafreundlichen und sogenannten flächeneffizienten Wohngebäude kaufen möchten, bietet die staatliche Förderbank KfW neben dem normalen Neubauprogramm noch einen Kredit für klimafreundliche Neubauten im Niedrigpreissegment. Dafür muss das Gebäude laut KfW den Effizienzhausstandard 55 erreichen und eine Mindestanzahl an Wohnräumen im Verhältnis zur Wohnfläche besitzen.  

Das bedeutet, dass es eine bestimmte Anzahl an Räumen je nach Größe der Wohnung geben muss. So schreibt die KfW vor, dass Wohnungen mit 40 Quadratmetern mindestens einen sogenannten Individualraum haben. Dabei handelt es sich um einen Raum mit Rückzugsmöglichkeit, der kein Durchgangszimmer oder eine Wohnküche ist und mindestens zehn Quadratmeter groß ist. 

Je nach Wohnungsgröße gelten unterschiedliche Vorgaben:

• ab 40 Quadratmetern braucht es mindestens einen Individualraum
• ab 55 Quadratmetern mindestens zwei
• ab 70 Quadratmetern mindestens drei    
• Für barrierefreie oder rollstuhlgerechte Wohnungen gelten großzügigere Regeln.

Gleichzeitig gibt es Grenzwerte für bestimmte Folgekosten, die aufgrund der Bauweise entstehen. So soll verhindert werden, dass bei der Errichtung an der falschen Stelle gespart wird. Die Bewohner und Bewohnerinnen sollen damit vor hohen Betriebskosten wie Energie- oder Inspektions- und Wartungskosten geschützt werden. Die können beispielsweise durch eine billige Bauweise oder die Nutzung ungünstiger Materialien oder Anlagen entstehen. Denn wenn billig gebaut wird, dann häufig mit Materialien oder Bauweisen, die eine Inspektion oder Wartung erschweren.

Alle Informationen und die Zinskonditionen findest Du auf der Programmseite bei der KfW.

In den Programmen KfW 297 (Wohngebäude selbstgenutzt) und KfW 298 (Wohngebäude) werden 100 Prozent der förderfähigen Kosten des Bau- oder Kaufvorhabens finanziert, maximal aber 100.000 Euro.

Wenn Dein geplantes Wohnhaus auch die Standards des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude erreicht, kannst Du sogar bis zu 150.000 Euro als Finanzierung erhalten. Die förderfähigen Kosten beinhalten alle Kosten, die mit dem Bau zu tun haben, sowie die Kosten für die Fachplanung, die Lebenszyklusanalyse durch einen Energieeffizienz-Experten sowie die Nachhaltigkeitszertifizierung für das Qualitätssiegel.

Hier haben wir Dir die möglichen Kreditsummen noch einmal übersichtlich dargestellt:

Mögliche Fördersumme in KfW 297 / 298

Quelle: KfW (Stand: 19. Juni 2025)

Bei der Finanzierung handelt es sich um stark zinsvergünstigte Kredite für die ersten zehn Jahre der Kreditlaufzeit. Die Konditionen sollen bis zu vier Prozent günstiger als marktübliche Baufinanzierungen liegen. In der folgenden Tabelle haben wir Dir die aktuellen Zinssätze für KfW 297 aufgelistet. Das ist das Programm für einen Neubau, den Du selbst nutzt. Die Zinssätze für KfW 298 und 299 findest Du auf der Programmseite der KfW. 

Aktuelle Zinsen für KfW 297

Quelle: KfW (Stand: 07. Juli 2025)

Was dieser günstige Zinssatz für Dich bedeuten kann, zeigt das folgende Beispiel: Wenn die aktuellen Bauzinsen zum Beispiel 3,5 Prozent pro Jahr betragen, kostet der KfW-Kredit bei einer Zinsvergünstigung um beispielsweise 1,5 Prozent nur noch zwei Prozent pro Jahr. Damit sparst Du mit dem KfW-Kredit pro 100.000 Euro Kreditsumme im ersten Jahr überschlägig 2.000 Euro an Zinsen.

Den Kredit gibt es in unterschiedlichen Laufzeiten: zehn Jahre, 25 Jahre und 35 Jahre. Du kannst auch bis zu fünf tilgungsfreie Jahre nutzen, in denen Du nur die Zinsen bezahlst. Wenn Du möchtest, kannst Du den Kredit sogar als endfälliges Darlehen beantragen. Dann zahlst Du während der Laufzeit nur die Zinsen. Am Ende der Laufzeit musst Du den Kredit dann in einer Summe zurückzahlen.

Im Gegensatz zu früheren Förderprogrammen gibt es beim Programm KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau keine Beschränkungen mehr in Bezug auf den berechtigten Personenkreis. Jeder, der klimafreundlich bauen oder kaufen möchte, kann von dem zinsgünstigen Kredit profitieren.

Wenn Du also demnächst planst, ein Haus zu bauen oder neu zu kaufen, das mindestens den Energieeffizienzstandard KfW 40 erreicht, solltest Du Dich von einem Finanzierungspartner der KfW zu dem Förderprogramm beraten lassen. Wie Du Schritt für Schritt vorgehst, erklären wir Dir im Kapitel Wie kannst Du die Neubauförderung beantragen. 

Bevor Du mit dem Bau beginnst, musst Du einen Energieeffizienz-Experten oder eine -Expertin beauftragen. Diese Fachleute sind bei der Deutschen Energieagentur (Dena) gelistet und prüfen, ob Dein geplanter Neubau die Voraussetzungen für die KfW-Förderung erfüllt. Du findest sie für Deine Region über das Portal der Dena.

Folgende Kriterien muss Dein neues Haus erfüllen:

• Energieeffizienzhausstandard 40
• Begrenzung des Treibhauspotenzials über eine sogenannte Lebenszyklusanalyse
• Keine Heizung, die auf Basis fossiler Brennstoffe wie  Erdgas und Heizöl oder mit Biomasse läuft.

Wenn Du einen zusätzlichen Kreditbetrag von bis zu 50.000 Euro erhalten möchtest, brauchst Du außerdem das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) entweder in der Variante Plus oder Premium. Dieses Siegel wird über akkreditierte Zertifizierungsstellen verliehen, nachdem alle notwendigen Unterlagen dafür eingereicht wurden.  

Was bedeutet der Energieeffizienzhausstandard?

Der Energieeffizienzhausstandard gibt an, wie viel Energie Dein Haus im Vergleich zu einem festgelegten Referenzgebäude verbraucht. Ein Effizienzhaus 40 darf nur 40 Prozent der Energie benötigen, die ein vergleichbares, gesetzlich definiertes Neubauhaus für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung verbrauchen würde.

Wie hoch dieser Energiebedarf ist, hängt von Nutzfläche, Geometrie und Ausrichtung des jeweiligen Hauses ab. Pauschale Verbrauchswerte pro Quadratmeter gibt es deshalb nicht. 

Es gilt: Je niedriger die Kennzahl des Effizienzhauses, desto geringer ist sein Energiebedarf. Neben dem Effizienzhaus 40 gibt es auch noch die Effizienzhäuser 55, 70, 85, 100 und das Effizienzhaus Denkmal für denkmalgeschützte Häuser.

Was steckt hinter den Anforderungen an das Treibhauspotenzial?

Neben dem Energieverbrauch spielt auch das Treibhauspotenzial Deines Hauses eine Rolle. Gemeint ist damit die Menge an CO₂ und anderen klimaschädlichen Gasen, die bei Bau, Nutzung und späterem Rückbau des Gebäudes entsteht. Diese ist nämlich ein wichtiger Einflussfaktor auf den Klimawandel.

In einer sogenannten Lebenszyklusanalyse wird daher berechnet, wie stark sich die verwendeten Materialien und Bauweisen auf das Klima auswirken:

• bei der Herstellung der Baustoffe, wie zum Beispiel Zement oder die Dämmung,
• während der Nutzung, wenn Du in Deinem Haus wohnst sowie
• bei der Entsorgung von Baustoffen, also zum Beispiel, wenn Du bestimmte Elemente in Deinem Haus wieder austauschst und dann entsorgst.

Die KfW legt dafür bestimmte Grenzwerte fest. Wenn diese überschritten werden, müssen klimafreundlichere Materialien oder Techniken verwendet werden. 

Was ist das Nachhaltigkeitszertifikat QNG?

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist ein staatliches Qualitätssiegel für besonders nachhaltige Bauten. Dies Zertifikat gibt es in zwei Stufen: Plus oder Premium. Beide bescheinigen, dass Dein Haus überdurchschnittlich nachhaltig geplant und gebaut wurde.

Um das Siegel zu erhalten, musst Du nachweisen, dass das Haus bestimmte ökologische, wirtschaftliche oder soziale Anforderungen erfüllt. 

Darunter fallen zum Beispiel folgende Kriterien:

• die Verwendung von umweltfreundlichen und schadstofffreien Baustoffen,
• der Einsatz erneuerbarer Energien,
• barrierearmes oder barrierefreies Wohnen oder
• die Möglichkeit eines komfortablen Raumklimas im Sommer und im Winter.

Der Unterschied zwischen Plus und Premium wird durch die Anzahl und Qualität der unterschiedlichen Anforderungen bestimmt. Das Siegel ist Voraussetzung für die höchste Förderstufe im Programm Klimafreundlicher Neubau.

Um das Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau zu beantragen, musst Du einigen Schritten folgen. Wenn Du selbst baust, solltest Du schon ein Grundstück haben, bevor es losgeht. Dieses kannst Du nämlich nicht über den KfW-Kredit finanzieren. Sobald alles rund ums Grundstück klar ist, kannst Du mit dem Antragsprozess beginnen.

Übersicht: So läuft der Antragsprozess

Wenn Du vor der Entscheidung stehst, einen normalen Neubau oder ein Haus mit Effizienzstandard 40 zu bauen, dann fragst Du Dich bestimmt, ob sich der Mehraufwand lohnt.

Für einen Neubau musst Du in Deutschland in jedem Fall den Effizienzstandard 55 erreichen. Das schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor. Wenn Du den KfW-Kredit 297/298 Klimafreundlicher Neubau erhalten möchtest, musst Du aber noch einiges drauflegen: Du musst mindestens den Standard 40 erreichen, Dein Haus muss also energetisch noch effizienter sein.

Beim Effizienzhaus 40 liegt der Energiebedarf bei nur 40 Prozent des gesetzlich zulässigen Referenzwerts, bei Effizienzhaus 55 sind es hingegen 55 Prozent. 

Dafür brauchst Du meist:

• eine noch bessere Dämmung,
• hochwertige Fenster mit besserer Verglasung,
• eine Heizungsanlage  mit erneuerbaren Energien,
• eine Lüftungsanlage.

Außerdem muss Dein Energieeffizienz-Experte eine Lebenszyklusanalyse zu den verbauten Materialien erstellen, um deren Einfluss auf den Treibhauseffekt zu prüfen. Deine verbaute Heizung darf keine fossilen Brennstoffe mehr verwenden und auch eine Biomasseheizung fällt raus. All das führt zu höheren Bau- und Planungskosten.

Dafür wirst Du allerdings bei einem Effizienzhaus 40 noch einmal deutlich geringere Heizkosten haben, da Dein Haus sehr gut gedämmt sein wird. So sparst Du eine Menge Energie. Wenn Du ohnehin auf Solarthermie oder eine Wärmepumpe für die Heizung setzen wolltest, ist auch diese Anforderung kein Problem für Dich und die Förderung könnte sich lohnen.

Da der Kredit einen deutlich günstigeren Zinssatz hat als andere Baukredite auf dem Markt, kannst Du eine Menge Geld sparen. Deine Bank, Sparkasse oder Dein Finanzierungsvermittler kann Dir aufzeigen, welcher Kredit für Dich finanziell den größten Vorteil bietet. Bedenke, dass die KfW Dir den günstigen Zins nur für zehn Jahre bietet. Danach kannst Du entweder eine Anschlussfinanzierung bei der KfW vereinbaren oder zu einer anderen Bank wechseln. 

Unterm Strich kann sich der Mehraufwand also lohnen: Du profitierst nicht nur von einem zinsgünstigen Kredit, sondern auch dauerhaft von niedrigen Heizkosten.

Plane realistisch und vergleiche Angebote 

Grundsätzlich gilt: Wenn Du bauen oder kaufen möchtest, solltest Du realistisch einschätzen, was Du Dir leisten kannst. Das ist der erste Schritt zu einer günstigen Baufinanzierung. Der Finanztip-Baufinanzierungsrechner hilft Dir, einen Überblick zu behalten über alle anfallenden Kosten.

So ist es im nächsten Schritt gleich viel einfacher, den günstigsten Anbieter für Deinen Baukredit oder Immobilienkredit zu finden. Derzeit empfehlen wir die folgenden Anbieter:

Grundsätzlich kannst Du den Kredit mit anderen Förderungen kombinieren, solange Deine förderfähigen Kosten nicht überstiegen werden, Du also nicht mehr Geld bekommst, als Du ausgibst. 

Neben der Höchststumme werden aber auch auf anderem Wege einige Kombinationsmöglichkeiten von Förderprogrammen ausgeschlossen. Du kannst den Kredit beispielsweise nicht mit den Förderungen aus dem Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz (KWKG) und dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) für die Einspeisung von Strom aus KWK-Anlagen oder Photovoltaikanlagen kombinieren.

Die Kombination des Programms KfW 297 (Selbstnutzung) Klimafreundlicher Neubau mit dem Programm Wohneigentum für Familien (WEF) ist nicht erlaubt. Dieses Programm richtet sich gezielt an junge Familien mit kleinem oder mittlerem Einkommen. Gehörst Du dazu, solltest Du auf jeden Fall einen Blick in unseren Ratgeber zu Wohneigentum für Familien werfen.

Du kannst aber prüfen, ob Dein Bundesland oder Deine Stadt ebenfalls eine Neubauförderung als Zuschuss oder Kredit für bestimmte Maßnahmen, beispielsweise den Einbau einer Heizungstechnik, die mit erneuerbaren Energien läuft, anbietet. Diese Förderungen lassen sich in der Regel mit den Krediten der KfW gut kombinieren. In unserem Ratgeber Förderung Wärmepumpe haben wir die aktuellen Förderprogramme der Bundesländer gelistet. Einige fördern dabei auch die Installation einer Wärmepumpe im Neubau.