| Immobilienfinanzierung Vorfälligkeitsentschädigung / Hypothekenzins bei Finanztip.de |
Hausfinanzierungen werden immer flexibler aber ggf. auch komplizierter. So bietet der Baufinanzierungsmakler Interhyp ein Hypothekendarlehen mit Vorfälligkeitsschutz an. Ein Bauherr oder Immobilienkäufer kann mit dieser Hausfinanzierung noch während der Zinsbindungsfrist aus dem Hypothekendarlehen aussteigen. Er zahlt keine Vorfälligkeitsentschädigung, die sonst oft mehrere Tausend Euro betragen kann. Für 500 Euro Einmalgebühr sichert sich der Darlehensnehmer ab und bezahlt bei berufsbedingtem Umzug keinerlei Vorfälligkeitsentschädigung.
Hintergrund: Fast 4 Millionen deutsche Haushalte ziehen jährlich um, viele davon aus beruflichen Gründen. Wer dabei seine Immobilie verkaufen und seine Baufinanzierung vorzeitig ablösen will, muss für die vorzeitige Rückführung der Baufinanzierung eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Wer Flexibilität bei der Hausfinanzierung wünscht und berufsbedingt in der Zukunft mit einem Wohnortwechsel rechnet, erhält so eine flexible Baufinanzierung.
Finanztip.de erlaubt in einem speziellen Forwarddarlehen-Vergleichsrechner die Ermittlung und den aktuellen Vergleich der besten Baufinanzierer für ein Forwarddarlehen, so zum Beispiel für eine Bauanschlussfinanzierung. Besonders komfortabel ist es, dass nach der erfolgten Berechnung im Ergebnisteil unverbindlich aktuelle Angebote zu Ihren persönlichen Eingabedaten angefordert werden können. Die Berechnung sowie der Vergleich mit der Verknüpfung von persönlichen unverbindlichen Angeboten darf als sehr komfortabel bezeichnet werden.
Vorfälligkeitsschutz nur in Sonderfällen
Das lang laufende Hypothekendarlehen und die hohen Kosten bei einem vorzeitigen Ausstieg, die mit einer 10-jährigen Hausfinanzierung einhergehen, halten den einen oder anderen Immobilienkäufer davon ab, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen. Rechtlich ist das Hypothekenangebot ein normaler Festzinskredit, mit einer unter bestimmten Bedingungen vorzeitigen Kündigungsmöglichkeit.
Der Vorfälligkeitsschutz tritt ein, wenn der Darlehensnehmer aufgrund eines beruflich bedingten Umzuges seine Immobilie verkaufen muss. Unabhängig davon, ob der Arbeitsplatzwechsel durch ihn oder durch seinen Arbeitgeber herbeigeführt wird. Alternativ hat der Kunde außerdem die Möglichkeit das Darlehen gebührenfrei auf eine andere Immobilie zu übertragen (Pfandtausch) oder einen kostenlosen Schuldnerwechsel vorzunehmen. Der Preis für die Absicherung in bezug auf die Vorfälligkeitsentschädigung beträgt einmalig 500 Euro.
Alternativ kann sich der Bauherr (Immobilienkäufer) gegen einen einmaligen Betrag von 300 Euro auch bei Eintritt eines Härtefalls - wie dem Tod des Darlehensnehmers, voller Erwerbsunfähigkeit oder anhaltender Arbeitslosigkeit - die Hypothekenkredit-Rückzahlung ohne jegliche Vorfälligkeitsentschädigung sichern.
Allerdings hat die Hypothekenfinanzierung einige Einschränkungen. Es richtet sich nur an Arbeiter und Angestellte und vor allem gilt es nicht für alle Baufinanzierungen. Der Bauherr bzw. Immobilienkäufer kann diese Absicherung nur erreichen, wenn er das Hypothekendarlehen bei Banken aufnimmt, die diese Komponente der Baufinanzierung explizit unterstützen.
Fazit: Da mittlerweile viele Banken gegen einen entsprechenden Zinsaufschlag eine jederzeitige Kündbarkeit anbieten, ist damit zu rechnen, dass es sich hierbei auch nicht um einen kurzfristigen Marketingschachzug bei der Baufinanzierung handelt. Auch im europäischen Ausland werden zunehmend flexible Hausfinanzierungen angeboten. Der Marktplatz für Baufinanzierungen wird daher zunehmend mit flexiblen Finanzierungsangeboten erweitert. Ein häufiger Grund für die frühzeitige Beendigung einer Hausfinanzierung ist die Scheidung. Auch für diesen Fall kann bereits eine "Versicherung" in Form eines Wertschutzbriefes abgeschlossen werden.
Achtung: Wer ein Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von mehr als zehn Jahren abschließen will, sollte wissen, dass nach zehn Jahren jeder Darlehensnehmer das Recht auf Sondertilgung besitzt. Ein Zinsaufschlag oder eine Einmalzahlung für eine vorzeitige Rückzahlung des Hypothekendarlehens ist mithin nur für den Zeitraum davor sinnvoll.
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