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Ratgeber Baufinanzierung / Immobiliendarlehen / Hypothekenzinsen       Finanztip.de

Tricks bei der Baufinanzierung

Bauherren: Augen auf. Die folgende Checkliste zeigt, worauf Bauherren beim Vergleich von Baufinanzierungen auch achten müssen. Insbesondere bei längeren Laufzeiten können so schnell weitere Ersparnisse erzielt werden.
  • Beleihungsgrenze: Statt des Verkehrswertes wird der Beleihungswert herangezogen. Die Fremdfinanzierung wird auf teilweise 50 bis 60% des Verkehrswertes begrenzt. Die beleihende Bank hat somit praktisch kein Risiko und kann einen (optisch) günstigeren Zinssatz anbieten. Der Bauherr muss mehr Eigengeld aufbringen oder sich eine andere teurere Finanzierungsquelle suchen. Wer eine höhe Beleihung will, zahlt mehr Zinsen.
    Tipp: Vergleichen Sie nur Zinssätze mit identischer Beleihungsgrenze.
  • Schätzkosten: Banken stellen gern Schätzkosten in Rechnung. Dies ist eine versteckte Bearbeitungsgebühr. Derartige Schätzkosten können häufig heruntergehandelt werden; teilweise sogar bis auf Null, weil der Zinssatz des Finanzierungsangebotes nicht verändert wird.
  • Bereitstellungszinsen: Die Zeiträume, ab wann Banken für die Zurverfügungstellung des Geldes Zinsen vom Bauherren verlangen, sind unterschiedlich.
    Tipp: als Bauherr sollten Sie unbedingt vorher die Konditionen erfragen.
  • Auszahlungsraten: Beim Erwerb eines fertigen Hauses sind die möglichen Auszahlungsraten zumeist kein Thema.
    Tipp: Als Bauherr sollten Sie aber Auszahlungen nach Baufortschritt vereinbaren und sich nicht auf feste oder pro Jahr mengenmäßig begrenzte Teilauszahlungen einlassen.
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