Checkliste Hauskauf So kommst Du Schritt für Schritt zum Traumhaus

Erste Anlaufstellen für Deine Immobiliensuche sind Portale wie Immobilienscout24, Immowelt oder Immonet. Auch auf Ebay-Kleinanzeigen findest Du mittlerweile viele Angebote.  

Ein weiterer Weg sind Zeitungsannoncen. Gerade ältere Verkäufer nutzen immer noch Anzeigenblätter, um ihre Häuser anzubieten.  

Es schadet nicht, wenn Du einfach mal in Deinem Freundeskreis nachfragst oder Bekannte und Arbeitskollegen bittest, sich umzuhören.

Auch ungewöhnliche Wege führen zum Erfolg – Baumärkte und Discounter haben im Eingangsbereich häufig „Ich suche/biete“-Tafeln.

Auffällig gestaltete Handzettel, die Du in der Wunschgegend verteilst, sind ein weiterer Weg, Verkäufer zu finden. Beschreibe die wichtigsten Eckdaten zum Traumhaus und gib Deinem Gesuch eine persönliche Note – so erhöhst Du Deine Erfolgsaussichten.

Einen Makler für die Suche einzuschalten, kann sich lohnen. Er sollte aber zwei Voraussetzungen erfüllen:

• Der Makler sollte sich gut in Deiner Wunschregion auskennen.  
• Außerdem sollte das Maklerunternehmen eine gewisse Größe haben.  

Die Größe des Unternehmens ist wichtig: Je größer das Maklerunternehmen, desto mehr Immobilien bietet der Makler zeitgleich an, und umso größer ist der Umschlag an Angeboten. Prüfe also, wer die wichtigsten und bekanntesten Makler in Deiner Region sind.

Registrierst Du Dich bei diesem Maklerunternehmen als Interessent, hast Du die Chance, Angebote schneller zu erhalten oder auch Angebote zu sehen, die gar nicht auf den Immobilienportalen landen, etwa, weil der Verkäufer einen diskreten Verkauf wünscht.

Vermeide aber, einen reinen Suchmakler zu beauftragen. Du riskierst mit diesem Schritt, doppelt zu bezahlen: einerseits für Deinen eigenen Suchmakler, und andererseits für den Makler, der das Haus im Auftrag des Verkäufers anbietet.

Nimm zur Besichtigung Hilfsmittel wie Block, Stift, Zollstock oder Maßband mit. Wichtig ist auch eine Kamera, separat oder auf dem Smartphone. Fotos stützen die Erinnerung und helfen Dir später, die richtige Entscheidung zu treffen.

Lege die Besichtigung so, dass Du Tageslicht hast. Haus und Umgebung können so viel besser auf Dich wirken, und offensichtliche Mängel erkennst Du so eher.

In der Regel solltest Du es nicht bei nur einem Besichtigungstermin belassen.

Vor allem Bestandsimmobilien gehören gründlich auf Schwachstellen untersucht. Dazu sind meist mehrere Besichtigungstermine nötig.

Für Laien ist es fast unmöglich, Substanzschäden wie Schimmel, Hausschwamm oder Schädlingsbefall zu erkennen.

Hast Du ernsthaftes Interesse an einem Haus, ist es deshalb ratsam, zu einem Besichtigungstermin eine Expertin mitzunehmen.

Hilfreich ist es, wenn Du in Deinem Freundes- oder Bekanntenkreis ein Ingenieur oder eine Architektin hast. Oder Du gehst auf Nummer sicher und beauftragst einen Gutachter mit der Erstellung eines Wertgutachtens.

Wie teuer es ist, zur Besichtigung einen Gutachter oder Sachverständigen mitzunehmen, hängt vor allem von dessen Aufwand ab. Sogenannte Kurzgutachten bekommst Du nach unseren Recherchen für rund 500 Euro. Reguläre Gutachten sind ausführlicher, kosten aber deutlich mehr.

Ein qualifiziertes Wertgutachten benötigst Du für die reine Einschätzung der Bausubstanz in der Regel nicht. Ein solches Gutachten kostet bei einem Objekt mit einem Verkehrswert von 500.000 Euro etwa 3.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer zahlen musst. Das ergibt sich aus der Honorarrichtlinie des Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. (BVS).

Allerdings handelt es sich hierbei nur um eine Richtlinie, an die sich öffentlich bestellte und Privatgutachter halten können, aber nicht müssen. Grundsätzlich sind Honorare für Wertermittlungsgutachten frei verhandelbar und können demzufolge auch höher oder niedriger ausfallen.

Zur umfassenden Besichtigung einer Immobilie gehört es auch, Einblick in das Grundbuch oder den Bebauungsplan zu nehmen. Im Grundbuch sind nicht nur alle bisherigen Hausbesitzer eingetragen. Dort findest Du außerdem Informationen über mögliche Alt- und Baulasten und Grundschulden.

Um Einsicht zu erhalten, musst Du jedoch ein sogenanntes berechtigtes Interesse nachweisen. Dafür müssen die Kaufverhandlungen in der Regel schon recht weit fortgeschritten sein. Sofern Du nach der Besichtigung weiterhin ernsthaftes Interesse an der Immobilie hast, solltest Du den Verkäufer also um einen aktuellen Grundbuchauszug bitten.

Ein Blick in den Bebauungsplan verrät Dir, welche Bauvorhaben in Deinem neuen Wohnviertel angedacht sind. Doch Achtung: Um einen Bebauungsplan richtig lesen zu können, brauchst Du etwas Übung.

Lass Dir vom Verkäufer auch immer den Energieausweis des Hauses zeigen. So erfährst Du, mit welchen Energiekosten Du rechnen musst.